Votre règlement de copropriété interdit peut-être la location ou la vente d'un garage à une personne extérieure à l'immeuble?

Pour le changement des serrures c'est selon moi une volonté de la copropriété et doit donc être réparti entre tous.

Mais la dépense sera minime.
Vous avez déjà une clé qui permet d'ouvrir la porte de garage, la porte d'entrée de l'immeuble ainsi que deux autres portes.
Il est fort probable que ces cylindres fassent parties d'une "pyramide" (le terme exacte ne me revient plus).
Il vous suffit donc de demander le remplacement du cylindre de la porte de garage.
Les propriétaires d'appartement pourront toujours utiliser leurs clés, quant au propriétaire du garage, il aura une clé qui permettra uniquement l'ouverture de la porte de garage.
Je ne vois pas en quoi il aurait le droit et la nécessité d'avoir accès au commun de l'immeuble.
Ces 2 millième dans les parties communes représente l'accès carrossable, la porte de garage,...

Pour le remplacement du cylindre on parle de 100 ou 200 € max. Divisé par 5, 10, 20 ? c'est rien en rapport à votre sécurité.
Je vous conseille également de vous renseigner directement au serrurier sur la possibilité du remplacement, car si vous avez un syndic un peu indélicat, il faudra changer tous les cylindres, toutes les clés, jeter le stock de clés de réserve et en reconstituer un, ...., bref ça va coûter des milliers d'euros tout ça pour son enveloppe de fin d'année (cas vécu).

Bien à vous

Bonjour GT,

La nomination d'un nouveau syndic n'était pas stipulé dans l'ODJ.
C'est notre syndic qui a donné sa démission sans nous en avertir au préalable.
Nous sommes restés extrêmement discret vis-à-vis de lui quant à sa révocation. Nous ce qu'on espérait, c'était au minimum d'avoir des comptes corrects avant la transmission à un nouveau syndic. Ceci pour éviter des frais.

On a toujours communiqué clairement au CP l'évolution de la situation.
Quand on pris connaissance de la lettre ouverte d'un ancien gestionnaire de ce syndic, dénonçant les pratiques de cette SA, on en a également informé les copropriétaires en transmettant la dite lettre, et en annonçant la volonté du conseil de copropriété de ne pas renouveler le mandat du syndic lors de la prochaine AG.

Je ne pense donc pas que l'on soit dans le cas que vous citez.

Il me semblait qu'il fallait juste que 20% des copropriétaires demandent une AGE pour que celle-ci se tienne? On pensait faire comme ça, sans pensez à la légalité de la convocation et de la démarche.

Et comment cela se passe quand un syndic donne sa démission en AG, sans avertissement préalable, et donc que l'ACP ne dispose pas d'offre pour désigner un syndic en AG, ce qui pourrait être considéré comme notre cas ?
La démarche judiciaire me semble compliquée???

Bonjour,

Merci vos réponses.
Notre AG a eu lieu hier soir.

Le syndic est arrivé les mains dans les poches avec un assistant.
Il avait une liste des présences non conforme car elle ne reprenait pas les bonnes quotités, mais l'AG a eu lieu car une grande majorité était réunie.
On a nommé un président (qui a très bien fait son travail), ainsi qu'un secrétaire vu qu'on avait pas le choix. Nous n'étions pas préparé pour la rédaction d'un rapport. On a donc fait au mieux.

On a alors abordé le point approbation des comptes.
J'ai fait mon travail puisque je suis le vérificateur aux comptes, et résumé mon rapport à l'ACP qui était déjà bien au courant de la situation.
On attendait enfin des réponses du syndic, mais cet individu a préférer donner sa démission pour "rupture de confiance".
Il a alors expliqué qu' "ils étaient dans l'incapacité de répondre à nos attentes d'un point de vue comptable", qu'"ils étaient débordés", et qu'"il en avait personnellement ras-le-bol, de subir les foudre de ses ACP en raison des carences administratives de son bureau". Le pauvre il fallait le plaindre....
Quand on a quand même insisté pour avoir certaine réponse à des points précis, il a déclaré qu'il ne pouvait pas répondre, car il n'était qu'un simple employé, et qu'il ne pouvait parler au nom de ses administrateurs.
Quand on lui a demandé pourquoi ces administrateurs n'étaient pas présent, il nous a dit qu'il était occupé à une autre AG.

Les administrateurs ont apparemment décidé de démissionner pendant le week-end, c'est pourquoi ils ne nous ont pas prévenu....

Ce syndic à été épinglé par le SNPC, et l'administrateur a été radié par l'IPI (en tout cas jusqu'à son appel), notamment pour de la surfacturation, des commissionnements,...
Apparemment un nouvel administrateur a été nommé, mais nous constatons que nous ne rentrons pas dans leur plan.
Je crois que je vais faire part de cette épisode à l'IPI, même si d'après ce que j'ai compris, cela ne sert à rien.

Franchement qu'elle culot...
On est une ACP de 19 lot. On le payait 450 €/mois, mais ils ont réussi à se facturer 15000 € en 16 mois (depuis septembre 2014 on a plus aucune nouvelle). En deux ans, on n'a reçu qu'un décompte complètement faux et c'était notre première AG statutaire avec lui. Il n'a jamais envoyé un appel de provision, ni fait des rappels de payement. Il y a des montants considérables (au moins 30000 €) à récupérer car il a par exemple continué à payer l'ancien syndic pendant plus d'un an, ou encore car les infos donné pour les ventes au notaire était complètement fausse.

Je pense sincèrement que sans le calme de notre président il se serait fait lyncher par certain.

Enfin bon, on a acté au PV (en gros):
- Qu'il donne sa démission pour incompétence
- Qu'il ne se fera plus aucun payement sur nos comptes à partir de ce jour
- Qu'il clôturera les comptes au 31 mars pour le 31 mai au plus tard.
- En fonction du décompte reçu, un nouveau rapport de vérification sera rédigé ce qui permettra de déterminer le préjudice finale subi par la copropriété et d'envisager les démarches judiciaires qui en découlent. Si les comptes ne sont toujours pas correctes, ceux-ci seront refaits par le nouveau syndic à leur frais.

Il a signé ces points et est parti.

Nous on a décidé de poursuivre l'AG car il y avait beaucoup de points important à discuter.

L'AG s'est terminé tard sur une discussion houleuse (pour des conneries).

On en a oublié de voter le point le plus important à savoir, la nomination du nouveau syndic.

J'imagine que nous avons fait beaucoup d'erreur dans le déroulement de cette AG.
Quand je lis certain poste sur ce forum, je vous envie parfois d'avoir des personnes compétentes dans vos ACP.
Ce n'est pas le cas chez nous où les habitants sont plus des gens "simples", sans aucune méchanceté.
On est deux, à faire ce que l'on peut en passant un temps considérable à résoudre les problèmes qui n'en finissent malheureusement pas...

Si vous avez des remarques ou des commentaires sur les actions à entreprendre, nous sommes preneurs.

Bien à vous

Voici la réponse de notre syndic quand on lui demande d'avoir nos décomptes avant d'introduire les points que l'on souhaite voir à l'ordre du jour :

"Les décomptes ne sont pas prêt et ne devrait pas être prêt avant la mi avril.
Nous sommes obliger de procéder par ordre d'arrivée des réunions pour établir les décomptes.
Nous espérons pouvoir contacter le contrôleur aux comptes vers début avril au plus tard pour procéder au contrôle des comptes"

Ce syndic est un syndic professionnel membre de l'IPI.
On le rémunère grassement chaques mois pour que une fois par an il prenne une après-midi pour établir nos comptes, et qu'il organise une réunion de quelques heures.
Tous le reste est en supplément...

bav

Du 1/01 au 31/12.
Notre assemblée à lieu vers le 1 mai.
Cette année on va recevoir notre décompte vers la mi-avril.

Merci pour votre réponse,

Mais :

Même si j'ai jusqu'au 25 mars pour envoyer mes points à l'ordre du jour, ce qui me dérange, c'est que je n'aurai toujours pas mon décompte annuel à cette date, décompte que mon syndic annonce pour la mi-avril.

Je comptaiq justement sur ce décompte pour établir une liste exhaustive de mes points.

bav

Moi dans ma copropriété de 20 lots, j'étais aussi le seul à me défendre face à un syndic profiteur. Lui son truc c'était de s'en prendre un Max sur les travaux avec ses potes entrepreneurs.
Pas de chance pour lui, c'est mon domaine.

Personne ne disait rien sur ces pratiques et montants plus que douteux, jusqu'à ce qu'il fasse voter un prêt à la copropriété sur base de quelques devis sans cahier des charges lors d'une AG.

La j'ai commencé à écrire des mails et des recommandés en mettant en copie certain copropriétaire que je sentais également dans la contradiction, même si il ne ferait rien. J'ai contesté la décision du prêt, prise à l'unanimité, à mon exception, et l'ai menacé d'aller en justice.
J'ai adressé également le rec à la banque.

Je me sentais fort seul dans la démarche, et je n'y croyais pas trop, mais finalement, deux propriétaires sont venus vers moi pour me dire qu'ils partageaient mon opinion.
Dans ces deux personnes, l'une d'entre elle avait les capacités et l'envie de faire du porte a porte,et en quelques semaines, toute la copropriété avait changé d'avis, et on convoquait une assemblée extraordinaire.

Avant l'assemblée, on avait convié tout les copropriétaire à une réunion pour prendre le temps d'expliquer clairement nos griefs et ce que nous pensions.
Aussi pour prendre le temps d'écouter ces personnes qui n'osent pas forcément s'exprimer face à un syndic oppressant lors d'une AG, et de prendre en compte leurs griefs...

Tout ce qui avait été décidé à été annulé, (enfin on pense parce que le syndic n'est plus très clair dans ses explications), et lors de la prochaine AG on va le révoquer.

Tout ça pour dire qu'il y a peut être une démarche plus simple et collective pour arriver à vos fins.

Non, moi j'ai demandé d'acter au PV mon refus.

Je ne m'oppose pas au travaux ni même au pret (même si j'estime que la préparation technique et financière de ceux-ci aurait pu être plus aboutie afin de faire un choix en toute connaissance de cause) et je suis même pret à être solidaire financièrement en cas de mauvais payeur sur celui-ci, mais j'aimerais que le pret ne soit pas un pret de 180000€ pour 19 personnes mais un pret de 170000€ pour 18 personnes et une personne (moi) qui donne 10000 € à la conclusion du contrat.

Je suis même pret à payer un montant pour la charge administrative supplémentaire que cela représenterait au syndic.

Ce qui me dérange c'est :
- Pourquoi rembourser 10000 € à 5% pendant 10 ans alors qu'on a 10000 € sur un compte qui raporte 0,5%
- Prendre un décision si important alors que l'on a même pas pu prendre connaissance du contrat qui nous lie pendant 10 ans. On ne sait même pas de quel type de crédit il s'agit. Vous avez vu le reprotage d'Envoyé Spécial de cette semaine qui traitait justement la question des produits financiers de Dexia...
- De perdre énormément en cas de revente sur la valeur de mon bien et éviter tout les problèmes juridiques qui pourrait avoir lieu en cas de revente.

Ca me semble légitime comme argumentation, mais je comprends que ca fasse chier le syndic....