Bonjour.

Il est finalement passé.
Alors en informations supplémentaires :

- la personne m'a dit que Vivaqua est supposé vérifier la conformité des robinetteries de toutes les constructions neuves et rénovations. Habituellement, ils visitent un appartement témoin. Dans le cas de rénovations (casco), ils sont supposé passer dans chaque logement, les corps de métiers étant différents, les dates de finistions décallées, etc.

- les communes d'Anderlecht et de Molenbeurk ont été plus que négligées en termes de contrôle. De fait, notre rénovation date de 2006/2007. Mais l'arriéré remonte à plus loin dans certains cas.

- le contrôle est gratuit sur Bxl (en Flandre il est payant)

- type de ctrôle effectué : à part un clapet anti retour, ras chez moi. Il avait par contre tiqué chez un voisin sur le raccordement direct à l'égout des évacutaitons de machine à laver et sèche-linge)

bdz

Bonjour,

Une carte De Vivaqua portant sur la "vérification des installations intérieures". (mais je peux vous imprimer aussi un carton annonçant que je suis le roi des belges d'une aussi bonne qualité)

Il s'agirait des communs, je comprendrais, mais des installations intéreures ??? C'est la première fois que j'entends parler de ce genre de visites.

bdz

(interweb : je désigne mes recherches infructueuses sur le web/internet par ce petit nom, quand je rentre sans l'info recherchée mais en ayant appris que Michael Jackson est encore vivant, avec Elvis, sur son ile, toussa...)   

Bonjour.

Aviez-vous consulté un avocat pour ce problème ?

Je me répète par rapport à un post précédant, mais préparez un résumé du problème et consultez ! La première entrevue est gratuite ; à défaut de débloquer votre problème, un professionnel vous résumera dans quoi vous mettez les pieds.

(si les frais de justice vous rebutent, je vous rappelle l'existence de deux compagnies au moins qui assurent votre défense en justice. J'ignore la période de carence qui s'applique pour de telles matières, mais vu les ennuis vers lesquels vous vous dirigez, j'envisagerais l'affiliation plus que sérieusement)

bdz, qui attend impatiemment son audience pour un problème similaire

Bonjour.
Pour être dans une situation similaire à la votre, je plussoie aux réponses de PIM : Contactez un avocat.

Dans une procédure complexes comme celle qui s'annonce pour vous, une assistance est indispensable. (ce qui ne veut pas dire que vous partez immédiatement en procédure judiciaire : un bon avocat essaiera toujours de concilier les parties avant d'aller "une étape au dessus").

bdz.
(je fête mon 30ème mois d'infiltrations... l'affaire n'a réellement bougé positivement que lorsque notre avocat est rentré dans les discussions)

Bonjour.
En fait, les problèmes ingérables sont déjà là...

Les deux bâtiments ont des entrées distinctes, des charges distinctes, des tailles distinctes, des - Hum - "personnalités" distinctes, ... au final ne restent en dépenses communes que les frais de syndic, d'assurances, et les réparations du bâtiment.

Cela serait un bon point pour éviter une lourdeur de fonctionnement ainsi qu'une paralysie des AG.

Mais donc vous me laissez supposer que c'est possible moyennant une décision à l'unanimité et la passation d'un nouvel acte ?

bdz

ok. Je prends ma plus belle plume.
Merci pour les conseils.

bdz

Bonjour Luc,

Merci pour les explications.
Par contre, l'acte ne désigne pas le premier syndic.
Et la première AG ne s'est tenue qu'en 2010.

C'est toute la période entre le début des travaux par l'entrepreneur et la 1ère AG qui nous promet de chouettes discussions.

Bdz

Bonjour.

Etant dans une situation assez similaire, je m'interroge sur la validité d'envoyer moi-même une convocation d'ag extraordinaire ?

Je suis soutenu dans ma demande par d'autres coprorpiétaires (> 1/5 qutotités)  et j'aimerais gagner du temps en rédigeant et postant moi-même les convocations. (l'administratif est lamentable chez le syndic, je ne veux pas attendre juillet aout avant d'avoir éventuellement une réaction)

La manoeuvre est est-elle valide ?

Si un premierpassage par le syndic est impératif, est-ce que je peux déjà réserver la salle habituelle pour lui forcer l'envoi des convocations ?

Merci pour vos avis.

Bonne journée.

B