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#41 Et vous trouvez cela drôle ? » Actualiser » 26-03-2026 15:22:14
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#43 Et vous trouvez cela drôle ? » Architecte vs ingénieur » 04-04-2026 10:49:28
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#44 Locations et baux » Logement détruit, comment éviter le pire ? » 24-03-2026 12:08:40
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"Vous voulez investir dans l’immobilier, mettre votre bien en location… mais vous avez peur !
Peur de récupérer votre logement avec des murs troués, un parquet abîmé, une odeur de cigarette incrustée… ? Aujourd’hui, un locataire peut mettre en péril votre rentabilité, mais aussi votre sommeil et votre tranquillité d’esprit.
Et si, dans certains cas, lorsqu’un bien est rendu dans un état lamentable, ce n’était pas uniquement la faute du locataire… mais aussi celle du propriétaire ?
Aujourd’hui, nous allons raconter les pires histoires… et surtout vous donner des conseils pour éviter de vous retrouver dans ce genre de situation. Pas pour vous dégoûter, mais pour vous vacciner et vous préparer à éviter ces pièges."
Le rendez-vous des proprios (Ep. 4 - S04)
#45 Re : Locations et baux » Mes petites histoires de locataires... » 30-03-2026 09:06:57
Aujourd'hui, à 21h56, j'envoie la proposition de contrat pour un locataire sous administration à son administrateur.
Je reçois la réponse à 22h20: garantie et premier loyer payé. Le contrat vous sera envoyé demain.Dingue les horaires de travail des avocats...
Et à 23h46, c'est raconté sur Pim...
Dingue les horaires de travail de Grmfff
#46 Informations en vrac... » Offre d'achat: peut-on se "raviser" avant son acceptation par le vendeur » 23-03-2026 15:51:54
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https://www.pim.be/offre-dachat-peut-on … e-vendeur/
L'épisode video hebdomadaire de Gilles Tijtgat
#47 Re : Locations et baux » Nombre de mois de chômage locatif max ? » 22-04-2026 22:10:49
A quelle date avez-vous effectivement commandé les nouvelles portes (surtout la coupe-feu) par rapport à la date du départ du locataire ?
#48 Re : Copropriétés forcées » Frais pour documents » 21-03-2026 12:26:33
Dupuis a écrit :Bonjour,
J’ai signé un contrat avec une agence immobilière pour la vente de mon appartement.
Le syndic me demande de payer 300 € sur un compte pour fournir les documents nécessaires à l’agence immobilière mais ce numéro de compte ne correspond pas à ceux où je paye le fonds de réserve et le fonds de roulement .
Est-ce que ce payement ne doit pas faire partie des frais privés et apparaître dans les comptes de fin d’année .
MerciPas nécessairement même si cela me semble tout à fait inhabituel...
Par contre, dans ce cas, le syndic doit vous fournir une facture en bonne et due forme à votre nom.
Et, dans ce cas, il est normal que vous payez directement sur le compte du syndic et pas celui de l'ACP
Pour autant que ce soit expressément prévu dans son contrat avec l’ACP.
Et il va remettre ça avec le notaire ??
#49 Re : Locations et baux » Accès porte d'entrée » 20-03-2026 16:13:51
Bonjour,
Pouvez-vous m'éclairer sur l'obligation de placer un ouvre-porte et/ou un parlophone dans les conditions suivantes :
- immeuble datant de plus de 25 ans
- installation d'un mécanisme de sonnette en place 'sans parlophone ni videophone
- situation en région bruxelloise
- en place depuis 2021Merci d'avance de vos retours.
Michel
A ma connaissance, il n’y a pas d’obligation régionale à ce sujet.
Quel est le contexte de votre interrogation ?
#50 Re : Indexation des loyers » indexation loyer - PEB » 17-03-2026 18:37:58
Si l’indexation est possible, le loyer peut être indexé chaque année, au plus tôt à la date d’anniversaire de l’entrée en vigueur du bail.
Or, pour l'échéance précédente (celle de juillet 2025), vous ne disposiez pas encore du Peb. Il faudra dès lors attendre l'échéance suivante: celle de 07/2026.
Remarquez que de mars à juillet 2026, cela ne fera pas une grosse différence. Surtout au vu du nombre d'années où vous ne l'avez pas pratiquée...
#51 Re : Informations en vrac... » La mort (non révélée) dans le cadre de la vente immobilière » 17-03-2026 18:34:15
Au Japon il est obligatoire de signaler s’il y a eu un décès dans le bien, avec une décote non négligeable.
Cela s’appelle un « Jiko Bukken «
https://youtu.be/hQlgtD_CXRY?si=SIGlZL4F0a9cSVIV&t=410
Obligation apparemment limitée à 3 ans
#52 Informations en vrac... » La mort (non révélée) dans le cadre de la vente immobilière » 17-03-2026 18:34:15
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La mort (non révélée) dans le cadre de la vente immobilière est-elle un vice caché ou un dol ?
#53 Re : Ventes et achats » Recherche d investisseurs » 16-03-2026 18:07:56
Bonjour,
Je recherche un prêt privé de 30 000 € pour 12 mois maximum, garanti par une maison située à 5070 Vitrival.
Valeur estimée : 395 000 – 405 000 €
Crédit restant : 245 000 €
Vente prévue courant 2026.
Remboursement prévu lors de la vente.
Ouvert à une hypothèque de second rang.
Merci de me contacter en message privé.
Sorry: ce n'est pas l'objet de notre forum.
Je ferme le sujet.
#54 Et vous trouvez cela drôle ? » Cloisonnez ! » 16-03-2026 16:14:18
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#56 Informations en vrac... » Obligation d'enregistrement: tout numérique » 16-03-2026 16:44:00
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https://www.moore.be/fr/nouvelle/enregi … mment-cela
Avec l’entrée en vigueur de l’arrêté royal du 31 janvier 2025, publié au Moniteur belge le 28 février 2025, l’enregistrement des actes sous seing privé en Belgique a été profondément réformé. Le législateur vise une procédure d’enregistrement uniforme, numérique et plus efficace.
suite via le lien susmentionné
#57 Re : Divers (hors achat/location) » Où trouver des entreprises de rénovation honnêtes et compétentes en Belgique ? » 16-03-2026 11:05:04
Bonjour,
Pour la rénovation de ma maison, je recherche une entreprise de confiance pour réparer, entre autres, mes murs et plafonds (fissures sous le papier peint). Bien que j'aie contacté des entreprises censées être réputées via TrustUp, Batibouw+ ou d'autres plateformes, je suis tombé sur beaucoup de prestataires suspects dans le secteur. Voici une petite liste non exhaustive des pratiques que j'ai observées :
Clauses contractuelles abusives : par exemple, demander 60 % d'acompte à la moitié du chantier et seulement 5 % à la fin (ce qui leur laisse toute latitude pour traîner les pieds ou abandonner le chantier sans l'avoir terminé).
Vendeurs de tapis : des prix délibérément gonflés par rapport au prix médian du marché, de fausses remises pour vous donner l'impression de faire une bonne affaire, et une pression pour signer rapidement.
Sous-traitance : les tarifs pratiqués par certains suggèrent une marge tellement énorme qu'ils ne font pas le travail eux-mêmes et paient des cacahuètes à d'autres pour s'en charger.
Arnaques : ils choisissent des solutions peu coûteuses pour eux, mais vous les facturent une fortune — et ne règlent pas vos problèmes sur le long terme.
C'est pourquoi j'aimerais beaucoup recevoir vos conseils et astuces pour dénicher les bons professionnels au milieu de tous ces hurluberlus.
Merci d'avance,
John
Bienvenue sur notre forum.
Les recommandation éventuelles uniquement par MP
#59 Re : Copropriétés forcées » terrasse d'appartement » 11-03-2026 20:38:16
Bonjour à tous,
dans notre copropriété, un propriétaire souhaite placer un vitrage modulaire coulissant pour le protéger du vent!
La terrasse est située en façade avec garde-corps.
Dans l'acte de base: harmonie est reprise.
Si lors de l'AG le devis est accepté, cela fera "jurisprudence".
Je recherche des membres de copropriété qui ont connu la même demande et qu'en est-il advenu?
NB: je suis contre. Surtout que l'immeuble a 4 ans! et les appartements ont été vendus "terminés".
merci à la communauté
JLB
Cela nécessitera, à mon avis, un permis d'urbanisme. Consultez leurs services (à la commune).
#60 Re : Locations et baux » Bail commercial » 11-03-2026 13:18:54
grmff a écrit :copropriétaire engalère a écrit :mounix a écrit :Le problème, c'est que le preneur n'a pas demandé le renouvellement de son bai.
il n'a pas besoin de le demander, c'est automatique!
Si c'est ce que vous croyez, je vous conseille de consulter un avocat... non mais vrééément quoi...
dites! je connais mon domaine hein! il y a même bail commercial d'un an pour votre instruction....
ici vous pouvez lire un peu, pas du luxe!
Je cite cet extrait de votre lien:
"LA DUREE
Le bail commercial ne peut stipuler une durée inférieure à 9 ans. Si les parties font le choix de stipuler une durée supérieure à 9 ans, alors le bail devra être fait devant notaire. Le calcul de la durée commence à l’entrée effective du preneur dans les locaux et non à la signature de l’acte.
Le preneur a la possibilité de résilier le bail à l‘expiration de chaque triennat, moyennant un préavis de 6 mois effectué par exploit d’huissier de justice ou par courrier recommandé.
Le bailleur peut faire de même, moyennant un préavis de 1 an et seulement dans 3 cas limitatifs, à savoir :
- Le bailleur souhaite exercer lui-même effectivement un commerce dans l’immeuble.
- Les proches du bailleur (les descendants, ascendants ou enfants adoptifs du bailleur ou le conjoint du bailleur ou encore les descendants, ascendants ou enfants adoptifs de son conjoint) souhaitent exercer eux-mêmes effectivement un commerce dans l’immeuble.
- Le bailleur souhaite faire exploiter un commerce dans les locaux par une société de personne dont les associés actifs ou dont les associés possédant au moins les ¾ du capital ont avec lui ou son conjoint les mêmes relations de parenté que celles énumérées ci-dessus.
Les parties peuvent d’un commun accord décider de mettre fin au bail à tout moment, mais cet accord devra être constaté par un acte authentique ou par une déclaration faite devant le juge. "
Vous connaissez votre domaine ?
Et pour ce qui est durées courtes, elles sont de maximum un an.
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