Grmff a écrit : Trouvé sur un excellent forum...Citation :Pour ce qui est de la check list, je demande de remplir une candidature locative:
1. Données personnelles: copie de la carte d'identité (à comparer avec la vraie, évidemment), numéro de téléphone et date d'arrivée en Belgique
2. preuve de revenu (fiche de paie et extrait de banque)
3. détail des crédits en cours: but, montant emprunté, mensualité et durée restante Je met la possibilité de rempir 4 fois cette information. S'il a deux ou trois crédits en cours, je serai plus facilement au courant (hélas invérifiable à ma connaissance)
4. qui va habiter avec le locataire (nom, prénom, adresse actuelle, lien de parenté, etc.)
5. raison du changement de résidence
6. adresse et téléphone du proprio actuel
7. accepte-t-il que je le contacte? (si le locataire a des problèmes avec son proprio, il n'acceptera sans doute pas... s'il a du culot et de très gros problèmes, le proprio donnera peut-être un avis positif pour en être débarrassé... )
8. loyer et date d'emménagement dans son logement actuel (est-ce un stable? Info à comparer avec l'info du proprio)
9.Statut social et nom de son assistant social (sur un joli formulaire, on hésite moins à deander ce genre d'information)
10. nom d'un aval éventuel
11. revenus mensuels nets (à comparer avec sa fiche de paie)
12. possibilité de déposer 3 mois de garantie locative? Si non, qui la dépose?
13. Qui a mis fin à votre contrat actuel et pourquoi?
14. quels animaux possède-t-il ou compte-t-il héberger?

Il est bien évident que face à un escroc, ce "dossier" ne servira à rien... Nous classons les dossiers par ordre de préférence, et cela nous permet de choisir notre locataire à l'aise, chez nous, et de ne pas dire oui tout de suite.

Grmf!

Décidemment, merci de me faire partager toutes vos expériences, Grmf! Je crois que si j'évite les ennuis se sera grandement grâce à vous. Je pense que je n'aurais jamais eu le culot de demander qu'on me remplisse un formulaire pareil mais je crois aussi que je vais le trouver, le culot!!!!!!!
En fait, c'est presque une enquête policière... I'm de new Sherlock Holmes 
Je vais aller visiter illico se site et établir mon chti questionnaire!

Ben1980 a écrit : si vous arrivez à le louer correctement, c'est vrai que c'est toujours mieux de ne pas vendre, même à bruxelles, et même en ce moment.

N'importe quoi...

Le marche locatif a Bruxelles est un vrai desastre. Il n'y a absolument pas de polemique sur ce sujet.

Youki a demande un conseil pas du fanatisme.

Good Night and Good Luck

Citation :Que puis-je encore déduire pour cet appartement à partir du moment où je le loue?
Oui, et de la même manière.
Citation :Est-ce que les loyers perçus sont considérés comme revenus supplémentaires (auquel cas aïe-aïe-aïe  )

Non, sauf si vous louez à titre professionnel. Si vous louez à un privé, taxation sur le RC indexé majoré de 40%
Citation :Pour l'autre prêt, qui déduit quoi? Moi? mon mari?

Pour l'autre prêt, si vous êtes bien propriétaire 50-50, vous pouvez répartir les quote part d'intérêt à 15-85, 50-50 ou 85-15, dans la proprortion qui vous agrée le mieux.
Le RC sera réparti sur les deux têtes 50-50. Comme il s'agira de votre maison d'habitation, les abattements enlèveront toute taxation.

Si vous n'y comprenez rien, faites des simulations sur taxweb.
Citation ésolée de vous innonder de questions mais ça ne s'improvise pas de devenir bailleur, la crise cardiaque approche, l'AVC pointe son nez, l'uclère gastrique est déjà bien installé 
Vive les assurances hospitalières
Kip coule! No stress! Pas d'blèm... Les chiffres impressionnent au départ, puis on s'habitue...

zabzabbe a écrit : Bonjour à tous,

Je me lance dans le difficile et angoissant métier de propriétaire 
Mon annonce est sur le wab du puis à peine une journée que j'ai déjà 6 amateurs. Tant mieux, me direz-vous et oui mais voici l'origine de mon insomnie:

Je suis en train d'acheter une maison, c'est long, c'est lent à cause d'un ambirligo juridique pas piqer des hannetons 
Du coup, je ne peux même pas encore donner de date à laquelle l'appartement que je mets en location sera libre.

Y a-t-il un délais légal entre le moment où j'accepte de signer le bail avec une des personnes intéressées et le moment où l'appartement est réellement libre?

Est-ce que, comme pour la vente, une promesse de location est envisageable? Ca se fait, ça  (?)

Où alors, m'y suis-je encore pris beaucoup (beaucoup) trop tôt 

Merci pour vos réponses!

Je crois que vous vous y être pris fort tôt 

Néanmoins, je vous signale qu'une promesse de bail (unilatérale ou bilatérale) est valide en principe. Mais si vous ne pouvez pas fixer de délai, je doute qu'un candidat se présente. Il faudrait en tout cas, si vous contractez une telle promesse, prévoir une date limite au delà de laquelle ni vous ni le candidat ne serait plus tenu!

Bonjour à tous,

Nous avons fait une offre pour une maison (vente notariale). Cette offre était valable jusqu'au lundi 24 avril minuit. Les vendeurs avaient envoyé une lettre indiquant qu'ils "acceptaient l'offre, sous réserve d'une offre supérieure dans le délai de validité des 15 jours".

Il n'y a pas eu d'offre supérieure, et le notaire nous a envoyé une attestation qui confirme que l'offre a été acceptée et qu'un compromis serait signé la semaine suivante (date document: 26 avril).

Ce 9 mai, nous n'avons toujours rien signé! Selon le notaire, "le compromis a été transmis aux avocats pour accord"! Visiblement, le (ex-)couple vendeur n'a pas l'air de s'entendre... En attendant, nous avons déjà fait toutes les démarches côté bancaire, nous disposons du chèque pour l'acompte, et nous ne voyons toujours rien venir...

N'y a-t-il pas une législation en la matière? Les vendeurs ont-ils le droit de laisser traîner autant les choses? A-t-on des recours? Parce que, en ce qui nous concerne, nous avons des limites à respecter du côté de la banque!

Merci beaucoup à tous pour votre aide.