N'importe qui peut se prétendre "expert" ou même "expert agréé par les tribunaux"

J'ai un exemple contraire : l'expert dont je parlais qui avait sous-estimé les frais... J'ai obtenu un accord avec le locataire pour ajouter des points que l'expert n'avait pas vus.

Tout ça pour dire qu'un rapport d'expert, pour moi c'est très relatif et contestable, mais ça reste certainement un élément de base défendable.

Ceci n'empêche pas qu'une des deux parties puisse contester l'expertise. Si l'un des deux ne signe pas, le fait que l'état des lieux soit dressé par expert ne lui donne pas de facto une valeur juridique

Faites tout de nouveau...

Nouveau bail, état de sortie avec le locataire partant, état d'entrée avec le nouveau

Je pense que vous pourriez demander quand même une indemnité au locataire défaillant, même si vous acceptez la reprise, au moins le loyer jusque mars compris

Aucune obligation d'accepter le candidat proposé.

Laissez-le partir et réclamez lui l'indemnité.

Préavis donné aujourd'hui, qui prend donc cours début janvier, pour se terminer fin mars.

En théorie, il vous doit les loyers jusque novembre 2014 (bail de type court non résiliable - sauf clause contraire).
En pratique, vous n'obtiendrez probablement "que" 3 mois d'indemnité, plus les loyers jusque mars 2013 compris

La banque annonce que la garantie a été reconstituée mais demande un accord ou un jugement pour la libérer en ma faveur.

Dans le bail, il y a une clause qui dit ceci :

"Les parties conviennent qu'en fin d'occupation, tout ou partie du montant garanti par la banque ci-dessus, sera payable au bailleur qui fait état d'arriérés de loyer ou de charges, de dégâts locatifs, etc., et ce, à la seule demande écrite du bailleur, sous sa seule responsabilité, et nonobstant toute opposition du preneur."

Est-ce que ça a une valeur légale, et puis-je demander la libération du compte au vu de cette clause ?

Oui,  mais le locataire a quand même présenté les choses à son avantage. Il savait devoir encore payer les charges.

Dernières nouvelles :

La banque a effectivement libéré la garantie sur production de l'état des lieux par le locataire. Je viens d'en avoir la confirmation écrite.

La banque s'est excusée et a reconstitué la garantie locative. Il me reste a obtenir soit un accord avec le locataire pour libérer la garantie locative en ma faveur, soit un jugement.
Comme j'ai une audience mi-décembre, je vais attendre le verdict.

Et en français ?

Il ne devient un bail de neuf ans qu'à la deuxième reconduction
Donc dans ce cas-ci c'est toujours un bail de court terme
A mon avis le meilleur moyen est de tenter un accord avec le propriétaire.

C'est assez confus... Je ne comprends pas bien le problème avec Ista... Mais par expérience, je sais que les contacts avec eux sont très difficiles, dès lors qu'on s'écarte de leurs procédures.
Mais en effet, si vous n'étiez pas là lors du relevé, Ista propose un second rendez-vous, si toujours pas là , ils prennent des valeurs moyennes.

Que prévoit le bail au sujet des charges ? Ils faut qu'elles correspondent à des frais réels...

Par contre, si vous voulez partir, c'est assez clair : dans la deuxième année, c'est 3 mois de préavis et 2 mois d'indemnités.

Peut-être devriez-vous prendre contact avec le propriétaire pour trouver une solution.....