Vous défendez deux thèses opposées qui ont chacune leurs défenseurs… Pour ma part, je pense qu’il faut choisir la thèse de celui qui a rédigé l’acte de base.
Mais l’article 577-9 § 6 du CC nous promet de beaux jugements !

Pierre de Taille.....

Comme on dirait immeuble BR en Belgique. C'est quoi BR ????

On peut être professionnel de l’immobilier et gastronome.
On peut aussi ignorer ce qu’est l’andouillette et aimer les jeux de mots…
Désolé pour le "hors contexte".......

Je suis tout à fait d’accord ! Il doit en être de même pour les affaires judiciaires. Il ne faut pas pénaliser les copropriétés qui fonctionnent normalement pour celles à problèmes.
Mais  pourquoi les copropriétaires veulent-ils (presque tous) des « honoraires tout compris » ????

Je dirais qu'en dessous de 160 € par immeuble, ce n'est pas possible...

Voici la suite:
2.   Risques assurés par le Bailleur.
A.  Le bailleur souscrira auprès d’une compagnie de premier ordre un contrat garantissant le bâtiment donné en location contre l'incendie, la foudre, les fumées, les explosions, la chute d’avions, la  tempête, la grêle et les dégâts des eaux (en ce compris la garantie grèves et émeutes, les frais de sauvetage, de conservation, de déblais, de démolition et le recours des voisins), les dégradations immobilières  par suite   de vol, ainsi que sa responsabilité civile de propriétaire à l’égard des tiers.  Ce contrat stipulera l'abandon de recours contre le locataire.
B.  Copie dudit contrat sera communiquée au preneur dans le mois de la conclusion du bail.  Le bailleur s'engage également à délivrer copie de tous les avenants rédigés audit contrat.
C. Le  preneur  s'engage à rembourser dans les huit jours au bailleur ou à son représentant le montant  des primes dudit  contrat  et  des avenants calculés notamment en fonction des quotités relatives aux lieux loués et de l'usage auquel ils sont affectés.
D.  Le  preneur  s'oblige également à remplir toutes  les  autres obligations  prévues  aux  conditions dudit  contrat  et  de  ses avenants, incombant normalement à l’assuré et ce tant à l’égard du bailleur qu’à l’égard de son assureur.  Il avertira notamment dans les délais prescrits au contrat et ses annexes le bailleur et son assureur de toute modification intervenue dans le bâtiment qu’il loue en  ce compris l'usage  auquel  il  l'affecte, les opérations qu’il y traite, les produits qu'il y entrepose et les machines  qu’il y utilise.  Il s'engage dès à présent, et  pour lors, à payer les primes et surprimes qui résulteraient de l’aggravation des risques assurés due à son occupation, calculées comme il est dit supra au litera 1.B.
E.  Ce contrat sera indexé en fonction des variations de l'indice des  prix à la construction établi par l’Association Belge des Experts (A.B.E.X.) et des variations exercées par les  compagnies d’assurances.
F. Au cas où le preneur ne respecterait pas l'une des obligations mises à sa charge, il supporterait   personnellement les conséquences qui en découleraient.
3. Abandon du recours.
Le  bailleur et le preneur s’engagent à porter à la connaissance de leurs assureurs les abandons de recours  dont  question  ci-¬dessous afin que ceux-ci puissent les acter dans leurs contrats.
a.  Le bailleur renonce, sauf en cas de malveillance, à exercer tout  recours  contre le preneur pour les dommages matériels que subirait le bâtiment  donné en  location du  chef  d'incendie, explosion, dégâts des eaux, dont  le locataire serait rendu responsable sur  base des articles 1732 à 1735 et 1382 à 1384 du Code Civil.
b.  Le preneur renonce, sauf en cas de malveillance, à exercer tout recours contre le bailleur pour les dommages  matériels  que subiraient  les biens dont il aurait la propriété ou la garde  du chef d'incendie, foudre, explosions, chute d'avions, tempête et grêle et dégâts des eaux dont le bailleur serait rendu responsable  sur  base  des articles 1721 alinéa 2 et 1382 à 1384 du Code Civil.
4.  Assurance unique.
Le règlement de copropriété de l’immeuble  prévoyant une  assurance unique, le syndic est habilité de plein droit pour représenter la  copropriété à l’égard des assureurs et se substituera au bailleur pour l'application du présent article 14.

On voit qu'il connait "un peu" le domaine !!

Pour 75 € par mois pour un immeuble, je ne bougerais même pas le petit doigt…..

Maintenant, si le but est de gagner 75 € par mois pour ne rien faire…

Mieux vaut être prudent avec ce genre de clause d’exonération de responsabilité du bailleur…
Je serais d’avis de bien préciser dans le bail que le preneur est informé que l’affectation actuelle du bien est « bureaux » (A vérifier….)

Est expert celui qui a de l’expérience….