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#7961 Re : Locations et baux » durée moyenne d' occupation d'un bien » 11-09-2013 14:57:51
Le marché bege es TOTALEMENT différent du marché français!
La Belgique est un pays de propriétaires. Nous sommes même les champions du monde avec un taux de propriétaires dépassant les 75%.
Tout le contraire de la France, qui est un marché de locataires avec à peine 40% de propriétaires.
#7962 Re : Locations et baux » durée moyenne d' occupation d'un bien » 11-09-2013 14:57:51
Et pourtant c'est le PS en 2007 qui a fait changer la loi en vue de supprimer les baux 3-6-9.
Le bail standard est celui de 9 ans depuis cette nouvelle loi.
C'est donc que la majorité des locataires voulaient absolument rester au moins 9 ans.
Sauf les expats, évidemment, mais le loyer est souvent payé par leur employeur (directement ou via les célèbres Home Allowances)
#7963 Re : Locations et baux » entretien chaudière à la sortie » 11-09-2013 06:35:02
Probablement, il ne s'agissait que de l'entretien d'un boiler, pas d'une chaudière...
#7964 Re : Locations et baux » entretien chaudière à la sortie » 11-09-2013 06:35:02
cela dit, l'entretien se résume souvent à un dépoussiérage et un contrôle visuel. Je l'ai vu faire en 15 ou 20 minutes le plus souvent.
Par une socitété officiellement agrée?
Et ensuite ils vous fournissent une attestation officielle?
#7965 Re : Copropriétés forcées » Séparer un duplex en deux appartements » 15-09-2013 09:30:08
Si vous souhaitez diviser un lot en 2 lots dans une copropriété existante, cela va être le parcours du combattant.
En plus de l'urbanisme, il va vous falloir l'accord de tous les copropriétaires (je pense qu'il faut 100% des voix en votre faveur), puisqu'il faut modifier l'acte de base.
#7966 Re : Locations et baux » durée moyenne d' occupation d'un bien » 11-09-2013 14:57:51
5 ans pour un expat, c'est pas mal du tout!
En plus c'est le genre de locataire qui vous paie les loyers et charges, rubis sur ongles, le 25 du mois précédent!
Gardez ce bien précieusement!
Pour 60m², à Woluwe-Saint-Pierre, vous pourriez facilement demander actuellement 750€ (si rénové, parfaitement entrenu et en parfait état).
Pour 5 ans (avec l'indexation), c'est super non?
#7967 Re : Locations et baux » durée moyenne d' occupation d'un bien » 11-09-2013 14:57:51
Dans les belles communes de Bruxelles, ce type de biens est tout à fait représentatif.
Il n'est pratiquement plus possible d'y trouver un appartement de 2 chambres en-dessous de 1000€ hors charges.
Ne parlons pas des villas 4 façades!
#7968 Re : Locations et baux » durée moyenne d' occupation d'un bien » 11-09-2013 14:57:51
Il faut aussi voir dans quelle tranche tranche de loyers vous vous trouvez.
En général au-dessus de 1000€/mois hors charges, vous avez des locataires stables, travaillant à deux, avec des jobs stables également.
Ils ont en général plus de 35 ans, sont marriés et travaillent à 2 (contrat à durée inderterminée)
Ce sont souvent des gens qui pourraient devenir propriétaires mais ne passent pas à l'acte car:
- expats
- n'ont pas envie de payer un remboursement de prêt pendat 30 ans dont la mensualité serait plus chère que le loyer proposé pour le même type de bien (haut de gamme - parfaitement situé - parfait état)
#7969 Re : Locations et baux » durée moyenne d' occupation d'un bien » 11-09-2013 14:57:51
Mais comment sélectionnez-vous vos locataires? Sur quels critères?
Vous ne prenez que ceux qui peuvent démontrer une certaine instabilité sentimentale?
Je ne sais pas dans quelle région vos biens se trouvent, mais apparemment on change de conjoint comme de chemise chez vous.
Pourquoi acceptez-vous des locataires qui viennent d'être expulsés? Vous pensez qu'à vous ils vont payer leur loyer, alors qu'ils ne l'ont pas payé au bailleur précédent?
Par contre je connais pas mal de locataires qui restent dans le bien qu'ls louent jusqu'à ce que mort s'en suive...Evidemment ceux là sont d'âge murs!
#7970 Re : Locations et baux » durée moyenne d' occupation d'un bien » 11-09-2013 14:57:51
Quant aux propriétaires, l'excellent article "Avec 75 % de propriétaires, la Belgique est championne du monde du taux de propriété " confirme que vu que les droits d'enregistrement sont très élévés en Belgique, les propriétaires changent de bien:
- tous les 30 ans en Wallonie
- tous les 20 ans en Flandres
- tous les 13 ans à Bruxelles (suite au très grands nombres d'expats qui achètent et puis vendent s'ils doivent quitter la Belgique)
Source:
ICI
#7972 Re : Locations et baux » Locataire quitte sans préavis de 3 mois » 09-09-2013 17:47:31
la loi ne protège que les vrais locataires ??? depuis quand ???
un caprice de ne pas vouloir habiter le même logement pendant 9 ans, j'hallucine !!!
Mains informez-vous mon cher!
Depuis 2007, c'est la loi Onckelinx.
Le PS a supprimé le bail 3-6-9 et l'a remplacé par le bail de 9 ans.
Pour que les droits des locataires soient bétonnés pendant neuf ans.
Revers de la médaille, c'est ceux qui renoncent à leurs droits pendant les 3 premières années...
Regardez les propriétaires: pensez-vous qu'ils changent de bien tous les 3 ans??
#7973 Re : Locations et baux » Locataire quitte sans préavis de 3 mois » 09-09-2013 17:47:31
rompre un bail de 3 ans ça peu aller jusqu'à 36 mois d'indemnités, locataire comme propriétaire,
Et oui, et pourtant combien de locataires se contentent de ce type de bail au lieu d'exiger un bail de 9 ans!
La loi ne protège que les vrais locataires, càd, ceux qui après avoir cherché et visité des biens pendant des mois, se décident après mûre réflexion et choisissent leur résidence principale pour afin d'y résider pour un minimum de 9 ans.
La loi ne protège pas ceux qui ont les moyens de sauter de bien en bien au gré de leur caprice, nonobstant leurs obligations contractuelles.
#7974 Re : Locations et baux » Locataire quitte sans préavis de 3 mois » 09-09-2013 17:47:31
D'autre part nous n'arrêtons pas de mettre les locataires en garde vis à vis du bail de 3 ans qui est le plus défavorable qu'un locataire puisse signer!
Le contrat on s'en fout. Sauf quand on veut le résilier
Bien sur, c'est le cas de 99.99% des locataires.
#7975 Re : Locations et baux » Locataire quitte sans préavis de 3 mois » 09-09-2013 17:47:31
Quand on signe un bail, c'est comme pour danser le tango: il faut être 2.
Donc le locataire demande la jouissance d'un bien qui ne lui appartient pour un certain temps et le propriétaire lui consent un bail pour cette période.
Donc en principe, si le locataire résilie le bail en cours de route, c'est qu'il a changé d'idée et ne souhaite plus remplir ses obligations contractuelles.
Il est normal qu'il dédommage le bailleur! La loi ne protège pas les locataires qui sont suffisamment riches que pour sauter de bien en bien au gré de leurs caprices.
#7976 Re : Locations et baux » Locataire quitte sans préavis de 3 mois » 09-09-2013 17:47:31
Si cela ne vous plait pas, acheter et donner 1/3 de votre paie à votre banque...pendant 30 ans.
#7977 Re : Copropriétés forcées » Adresse des copropriétaires » 07-09-2013 11:24:46
Et le cadastre peut fournir les adresses (actuelles) de tous les propriétaires au Syndic? Sans atteindre à leurs vie privée? Quid des copropriétaires partis à l'étranger?
#7978 Re : Locations et baux » Locataire quitte sans préavis de 3 mois » 09-09-2013 17:47:31
Une résiliation de bail cause toujours des frais et des pertes de temps au bailleur.
#7979 Re : Divers (hors achat/location) » Revenus locatifs privés requalifiés en revenus divers » 03-07-2017 22:16:57
Vous avez lu le dernier "Cri"? Quel parti va défendre les bailleurs dans leur programme électoral??
#7980 Re : Divers (hors achat/location) » Revenus locatifs privés requalifiés en revenus divers » 03-07-2017 22:16:57
Tous les décideurs, même politiques, savent que donner un coup de pied, fiscal, régulatoire ou législatif, dans la fourmilière immobilière, c'est pousser ce qui reste d'économie wallonne par terre.
Et personne ne peut se le permettre.
En outre, il faut tout de même noter que ce n'est pas le public et ses logements sociaux qui logent les gens qui n'ont pas encore acheté leur logement, ou qui ne pourront jamais le faire: ce sont les privés.
Et oui, mais le parti aux commandes en Wallonie n'est pas du tout d'accord avec votre point de vue...malheureusement....
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