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#61 Re : Copropriétés forcées » Frais pour documents » 21-03-2026 12:26:33
max11 a écrit :Dupuis a écrit :Bonjour,
J’ai signé un contrat avec une agence immobilière pour la vente de mon appartement.
Le syndic me demande de payer 300 € sur un compte pour fournir les documents nécessaires à l’agence immobilière mais ce numéro de compte ne correspond pas à ceux où je paye le fonds de réserve et le fonds de roulement .
Est-ce que ce payement ne doit pas faire partie des frais privés et apparaître dans les comptes de fin d’année .
MerciPas nécessairement même si cela me semble tout à fait inhabituel...
Par contre, dans ce cas, le syndic doit vous fournir une facture en bonne et due forme à votre nom.
Et, dans ce cas, il est normal que vous payez directement sur le compte du syndic et pas celui de l'ACPPour autant que ce soit expressément prévu dans son contrat avec l’ACP.
Et il va remettre ça avec le notaire ??
Bien entendu mais c'est vrai qu'il faut le répéter : il faut que ces honoraires supplémentaires soient prévus dans le contrat du syndic avec l'ACP.
Dans le cas contraire, il est obligé de fournir les infos gratuitement (parce qu'il est obligé de les fournir en tant que syndic : pour les infos au notaire, je ne crois pas que ce soit le cas pour répondre à une agence)
Idem pour les réponses au notaire...
J'ai toujours trouvé cela vraiment très exagéré comme honoraires forfaitaires demandés pour ces prestations qui sont souvent très simple & rapide à fournir pour un syndic un tant soit peu organisé !
Malheureusement, j'ai aussi souvent remarqué que l'AG regardait le montant des honoraires ordinaires mais ne s'intéressait pas ou très peu à tous ces honoraires supplémentaires qui sont parfois vraiment n'importe quoi
#62 Re : Copropriétés forcées » Frais pour documents » 21-03-2026 12:26:33
Bonjour,
J’ai signé un contrat avec une agence immobilière pour la vente de mon appartement.
Le syndic me demande de payer 300 € sur un compte pour fournir les documents nécessaires à l’agence immobilière mais ce numéro de compte ne correspond pas à ceux où je paye le fonds de réserve et le fonds de roulement .
Est-ce que ce payement ne doit pas faire partie des frais privés et apparaître dans les comptes de fin d’année .
Merci
Pas nécessairement même si cela me semble tout à fait inhabituel...
Par contre, dans ce cas, le syndic doit vous fournir une facture en bonne et due forme à votre nom.
Et, dans ce cas, il est normal que vous payez directement sur le compte du syndic et pas celui de l'ACP
#63 Re : Locations et baux » Accès porte d'entrée » 20-03-2026 16:13:51
Merci de réponse.
La locataire a été opérée et se meut difficilement.
Pour son confort (ce que l'on peut comprendre), elle exige un parlophone et un ouvre-porte.
Elle m'indique que c'est conforme à la loi.
Conforme à la loi ne veut pas dire que c'est une obligation légale...
Cela veut juste dire que ce n'est pas illégale de mettre un ouvre-porte et un parlophone
#64 Re : Copropriétés forcées » Changement de Syndic, mise en demeure du plombier » 02-04-2026 09:44:16
Wouawww des ouvriers à 725 € la journée ! Ils sont vachement bien payé dans cette boite !
Deux angles d'attaques :
1. Si on veut être tatillon, je dirais que la facture est faite au nom de l'ancien syndic et que c'est et ça reste donc son problème !!!
2. Autrement, on "peut aussi voir" (un juge) le nom de la copropriété et estimer qu'elle est adressée à l'ACP.
Ce serait donc le problème de l'ACP.
Vos parents ne sont pas concernés par une facture qui ne leur est pas adressée sauf pour leur quote-part dans la copropriété
#65 Re : Divers (hors achat/location) » Où trouver des entreprises de rénovation honnêtes et compétentes en Belgique ? » 16-03-2026 11:05:04
max11 a écrit :ça sent venir une réponse publicitaire vantant les services d'un intermédiaire qui fait tout bien...
Si c'est un vrai message d'un particulier qui se pose la question, la première prospection à faire c'est sur la base des recommandations d'amis, de voisins, ... qui ont été satisfait d'un entrepreneur !
Je suis particulier et non, les recommandations d'amis ne tiennent plus - les gens ont pris leur retraite
Il reste à voir avec les voisins même si vous ne les connaissez pas encore 
Si vous voyez une entreprise faire des travaux chez quelqu'un, vous pouvez aller sonner plus tard et demander au propriétaire ce qu'il pense de l'entrepreneur.
#66 Re : Divers (hors achat/location) » Où trouver des entreprises de rénovation honnêtes et compétentes en Belgique ? » 16-03-2026 11:05:04
ça sent venir une réponse publicitaire vantant les services d'un intermédiaire qui fait tout bien...
Si c'est un vrai message d'un particulier qui se pose la question, la première prospection à faire c'est sur la base des recommandations d'amis, de voisins, ... qui ont été satisfait d'un entrepreneur !
#67 Re : Locations et baux » Bail commercial » 11-03-2026 13:18:54
mounix a écrit :Le problème, c'est que le preneur n'a pas demandé le renouvellement de son bai.
il n'a pas besoin de le demander, c'est automatique!
Pas du tout ! Pas pour un bail commercial !
Il doit le demander dans un délai bien précis (15 à 18 mois avant la fin du bail), avec des formes et un contenu bien défini.
Le bailleur peut refuser le renouvellement si la demande est faite avec un jour de retard !
#68 Re : Locations et baux » Bail commercial » 11-03-2026 13:18:54
Le problème, c'est que le preneur n'a pas demandé le renouvellement de son bai.
Ce n'est pas un problème mais une opportunité pour vous si vous voulez mettre fin au bail.
Mais, pour le bailleur aussi, les obligations de forme & délai sont très stricts pour acter la fin de bail !
Allez voir un avocat spécialisé pour ne pas perdre et tirer profit de cette opportunité...
#69 Re : Locations et baux » Bail commercial » 11-03-2026 13:18:54
C'est bien un bail de 9 ans mais résiliable tous les trois ans si on veut sans details.
Ce n'est pas tout à fait cela... La loi sur les baux commerciaux de 1951 est impérative.
Elle passe devant ce qui est prévu au bail et on ne peux pas dire que le bail est "simplement" résiliable tous les 3 ans comme l'aurait été un 3/6/9 de bail d'habitation quand cela existait encore
#70 Re : Locations et baux » Les mauvais payeurs au pénal? » 07-03-2026 10:34:06
grmff qui fait du G.B.... 
Manquerait plus que GT nous parle de sujets qu'ils ne maitrisent pas 
#71 Re : Locations et baux » comment constituer une caution avec un EXPAT » 18-03-2026 08:48:57
bonjour, tout est dans le titre.
Jeune ingénieur français a qui j'ai loué une chambre en peu de temps. J'ai exceptionnellement donné les clés sans avoir la caution.
Nous n'arrivons pas à nous mettre d'accord sur la méthode.
Myminfin ne fonctionne pas pr les expats...
Il a peur de ne pas revoir sa caution en me versant sur mon compte ( je lui ai expliqué les tenants et aboutissants )
J'ai proposé qu'il verse sur mon compte provisoirement, ce qu'il ne semble pas enclin à faire.
il n'a pas de compte en banque en Belgique et je suis dans une banque en ligne ( keytrade).
Que feriez-vous ?
D'avance merci pour vos réponses
#72 Re : Locations et baux » Bail commercial » 11-03-2026 13:18:54
Oui un contrat 3,6,9.
Prenez conseil auprès d'un avocat spécialisé... un bail commercial 3/6/9 n'existe pas et n'a jamais existé (en tout cas, pas depuis 1951)
#73 Re : Locations et baux » Bail commercial » 11-03-2026 13:18:54
C’est si compliqué que ça?
Pas si compliqué mais des obligations très précises en matière de forme et de délai...
#74 Re : Copropriétés forcées » compteurs TECHEM/caloribel EUR radio alternatives BXL » 02-04-2026 20:07:37
Et moi qui croyait clarifier "pareto" "...
Jusque là, ça allait pour moi pour comprendre et voir le lien avec le prorata frais fixes à établir pour des frais de chauffage.
la question démarre sur des compteurs d'eau, techem, logique qu'on parle du coup de répartition et frais de chauffage
Mais après, paf, l'emballement, on ne fait pas attention et on se retrouve à lire un truc (que je n'ai pas compris) sur le prix de l'électricité fournie par des panneaux solaires. C'est bien l'ia mais quand ça s'emballe ça part dans tous les sens
#75 Re : Locations et baux » frais d'avocats pour premier avis? » 06-03-2026 23:55:25
max11 a écrit :Paul_6 a écrit :Ce devrait être € 82,64(htva) ce qui serait très étonnant.
Etonnant parce que.... le montant pas arrondi ? pas assez cher ?
Visiblement, l'avocat a reçu un particulier et lui demande un montant symbolique arrondi, facile à payer pour le particulier.
C'est vraiment très courant (et intelligent) d'avoir un montant tvac arrondi quand on s'adresse à un particulier.Et demander 82,64 € pour une consultation de ± une heure me semble très raisonnable...
Pourquoi devrait-il travailler gratuitement ?
Par contre, à un moment donné, lorsqu'il estimait dépassé le simple stade de l'info gratuite, il aurait pu aviser son interlocuteur que le développement de la réponse apportée donnera lieu à une demande de paiement pour première consultation. Cela aurait clarifié les choses et permis au "client" soit de poursuivre la conversation en toute connaissance de cause, soit d'y mettre un terme.
A condition qu'il applique ce principe de la première consultation gratuite... ce n'est pas une obligation !
Quand on prends un rdv avec un professionnel, le principe de base est que ce sera payant et il revient au client de s'informer du prix.
Et quand je lis le premier message de ce fil : "Je consulte deux avocats différents pour un avis général , je leur parle d'une autre affaire clôturée ( liée à cette affaire car c'est une colocation) et on discute environ 30 minutes de diverses choses liées à la justice."
Perso, je peux très bien comprendre que l'avocat se fasse payer dans ces conditions.
#76 Re : Copropriétés forcées » compteurs TECHEM/caloribel EUR radio alternatives BXL » 02-04-2026 20:07:37
EUHHHHH et tout ça nous apporte quoi, concrètement, par rapport à la question initiale sur les compteurs d'eau ?
Même en élargissant un peu aux répartiteurs de chauffage, je ne vois pas trop qui appliquerait une telle théorie complexe pour fixer les valeurs à utiliser pour une répartition des frais de chauffage, eau et chauffe de l'eau....
Mais, comme je n'ai pas compris grand chose aux derniers postes, je n'ai peut-être pas vu le lien et l'application pratique...
#77 Re : Locations et baux » frais d'avocats pour premier avis? » 06-03-2026 23:55:25
Ce devrait être € 82,64(htva) ce qui serait très étonnant.
Etonnant parce que.... le montant pas arrondi ? pas assez cher ?
Visiblement, l'avocat a reçu un particulier et lui demande un montant symbolique arrondi, facile à payer pour le particulier.
C'est vraiment très courant (et intelligent) d'avoir un montant tvac arrondi quand on s'adresse à un particulier.
Et demander 82,64 € pour une consultation de ± une heure me semble très raisonnable...
Pourquoi devrait-il travailler gratuitement ?
#78 Re : Informations en vrac... » Webinaire sur la complexe fiscalité immobilière » 17-02-2026 08:49:38
grmff a écrit :Bizarre: ils n'abordent pas le risque de requalification des loyers en revenus professionnels.
Peut-être parce qu'il n'y a pas de modification ?
Et que le programme semble plutôt tourner vers la déductibilité des crédits....
#79 Re : Copropriétés forcées » Procuration » 18-02-2026 09:37:17
Bonjour,
Copropriétaire avec mon conjoint, je ne pourrai pas assister à l'AG. Est-il possible de donner procuration à une personne de confiance afin qu’elle me représente et accompagne mon conjoint lors de la réunion ?
Merci pour votre réponse.
Belle journée,
Bonjour,
En AG, légalement, c'est un seul représentant par lot indivisis...
La présence du couple, ce n'est qu'une tolérance de l'AG (et c'est bien normal entre voisins de bonnes volontés).
Quelqu'un qui accompagnerait votre conjoint ne sera éventuellement que par la même tolérance de bonne entente entre personnes.
Tout dépend de l'ambiance de votre copropriété et comment se passe généralement les AG.
#80 Re : Copropriétés forcées » Protéger les copropriétaires comme les consommateurs (proposition de loi) » 13-02-2026 14:48:19
grmff a écrit :GT a écrit :G.B. a écrit :grmff a écrit :Ce qui est très comique, si on peut dire, c'est que la loi a changé il y a quelques années.
A l'époque, les ACP avaient droit à la meme protection que les consommateurs. Toutes les ACP!
Alors, bravo le progrès...
Ormis la qualification de cette problématique sous forme de boutade, Grmff a parfaitement raison
Vous pouvez développer à propos de la situation antérieure ?
En 2009, j'ai viré Kone d'une copropriété moyennant préavis de un mois conformément à ce qu'on peut faire comme consommateur, en me basant sur la loi de protection des consommateurs. La manière dont c'était écrit permettait aux ACP de bénéficier de cette protection.
Cela a été jusqu'au tribunal. Et l'avocat de Kone s'est excusé.
(Voyez mon post à ce sujet, un peu ancien, mais le forum à de la mémoire:
-Le premier
-Le secondMa question s'adressait à G.B.
Je lui demandais de développer sa position
GT, vous êtes incroyable.... vous espérez encore et toujours recevoir un jour une réponse précise de GB ?
Un doux rêveur...
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