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#61 Re : Locations et baux » Première expérience de location : Bail d'un an ? » 18-06-2013 15:51:41
si il paye d'une fois un an d'avance c'est bon
pour la garantie, même si il propose 3 mois, vous ne pouvez pas, la loi c'est 2 mois sur compte bloqué
maintenant, si elle veut partir dans quelques mois vous faites quoi ? il faut prévoir cette éventualité dans le bail
et si dans un an elle reste et ne sait pas payer et que l'oncle ne paye plus, il se passe quoi ? parce que même si le bail est fini et qu'elle reste, bonjour pour la mettre dehors avec deux enfants ...
donc oui absolument exiger une personne solvable comme caution solidaire et indivisible
Pour 3 mois, il faut faire un style korfina
#62 Re : Locations et baux » Récupération de garantie locative » 10-06-2013 08:13:10
Je précise que le prix dont j ai parle pour les trous c est plutôt le genre trou de cheville, un conseil les crochet x supportent jusqu à 30 kg et ce n est pas un dégât locatif.
Et ce n est pas à la tête du client, nous avons à disposition un barème, si le trou c est 2,5€ pourquoi il vous en compterai 20? Pas de raison.
Parcontre les ampoules je sais que beaucoup de locataire ne comprenne pas, malheureusement aucun juge ne vous suivra ...
Sinon il y a un autre grand principe que vous devez comprendre, ce n'est pas parce que vous êtes obligé de payer le trou qu il est obligé de le réparer. Si après x locataire il y a x trou, il risque selon l importance de devoir remettre un enduit.
Les réparations en nature comme vous dites, ne sont pas apprécier dans le milieu car déjà c est trop tard, et imaginer, il vous laisse 3 jours pour réparer et vous donne les clef, et si vous cassez quelque chose ? Vous direz qu il peut être présent ? 3 jours de congé paye par qui ? Pris les week-ends sur sa vie de famille ?
Alors aller voir un juge c est de l argent perdu, sauf s il vous compte 20 par trou mais cela serai étonnant, vous pouvez toujours nous dire ce qu il en est pour qu on regard dans les barèmes et donnons notre avis....
Un conseil, la prochaine fois prenez un bon expert pour l entrée, et si vous avez peur à la sortie, payer chacun le votre !
#63 Re : Locations et baux » Récupération de garantie locative » 10-06-2013 08:13:10
Oula beaucoup de chose à répondre et sur iPad pas facile, je vais donc essayer de compléter ce qui a été dit...
D abord pas d accord avec yaka, une ampoule qui ne fonctionne pas est un dégât locatif ! D ailleur en général dans l entrée on note que les ampoules fonctionnent.
Ce que vous décrivez lors de la sortie ... Me semble des plus normals... L inverse serait bizarre... Toujours bien faire attention à ce qui est écrit dans l entrée.
Concernant le payement en liquide... De forte chance qu il fait du noir .... Exigée une facture c est votre droit.
Concernant les dégâts avec la sortie, vous ne devez pas accepter.
Personnellement je chiffre sur place, maintenant cela arrive que certain ne le font pas ... Le barème ne vous ne le trouverez nul part, il s agit de document confidentiel qui varie selon la chambre d expert... En général compter 2,5€ par trou ( sauf si trop et qu il faut complètement refaire l enduit).
L ampoule cela dépend du style d ampoule...
Voilà j espère avoir su vous aider :-)
#64 Re : Locations et baux » Serrure » 17-05-2013 14:43:52
Citation :L entretien de la serrure est a charge du locata
Oui mais si le locataire a 2 mains gauches et des œufs en dessous des bras, une petite lubrification de la serrure par Nath89 ne peut que mettre de l'huile dans les relation proprio/locataire.....en lui faisant remarquer gentiment que c'était pas difficile à faire et normalement sous sa responsabilité.
Bien sur, j insistais juste la dessus car on m a consulter il y a pas longtemps a cause d un locataire qui a cassé la clef et essaye que le proprio paye ...
#65 Re : Locations et baux » Serrure » 17-05-2013 14:43:52
L entretien de la serrure est a charge du locataire.
#66 Re : Locations et baux » Votre Bail est enregistré? Facile et simple à savoir! » 08-05-2013 09:20:11
Un lecteur de carte c est genre 10€...
Mais en effet le plus sûr c est d aller sur place.
J ai été voir ma fiche, en effet il y a du retard ;-)
#67 Re : Locations et baux » Préavis de 3 mois envoyé, puis-je le réduire à 1 mois? » 04-07-2013 14:25:35
Cela me fait toujours rire ces avocats qui racontent n'importe quoi....
Bon ben rien a dire de plus que ce que les autres ou moi même avons écrit ...
D après ce que je comprend c est un bail de 9 ans ( mieux pour vous) donc bon voyage au pays de l enregistrement ;-)
#68 Re : Locations et baux » Préavis de 3 mois envoyé, puis-je le réduire à 1 mois? » 04-07-2013 14:25:35
Vous allez tomber de haut la ...
Quand a commence votre bail ? Durée ?
Un préavis commence en général le 1er du mois.
Il n'y a pas de diminution de préavis sauf si cela vient d un juge ... Ou accord commun.
#69 Re : Locations et baux » résiliation bail anticipée » 07-05-2013 17:04:49
J'ai donné mon renon le 1er avril pour un bail de 3 ans (qui se transforme en 9 ans après 3 ans). Mon préavis court donc jusqu'au 30 juin. Ma propriétaire m'autorise à partir avant la fin du préavis (au 31 mai) et à déjà trouver qq'un qui reprendra l'appartement (au 15 juin). Néanmoins elle me réclame quand même un loyer de juin en plus des indemnités alors que j'aurai rendu les clefs le 31 mai. A-t-elle le droit? est-il possible de faire chevaucher deux baux? dois-je payer un loyer de juin alors que je n 'aurai plus les clefs pour jouir de mon bien?
Merci déjà pour vos réponses.
Votre propriétaire veut jouer ? Garder les clefs jusqu a fin juin ... Si les locataires sont presser, ils vont fort râler et vous verrez la tête du proprio changer ;-)
En tout cas tant qu a payer, rester dedans ( même si vide), et sinon refuser de payer. Si elle vous avait compter un demi mois j aurais compris. Mais pas un entier...
#70 Re : Ventes et achats » Liquidité d'un marché » 07-05-2013 01:56:54
Ce n'est pas le même type de bien mais j'ai revendu une maison il y a quelques mois et les agents m'ont tous dit la même chose : "votre maison est belle, elle vaut bien les 230.000e que vous demandez mais en général, pour des biens au-dessus de 150.000€, on a du mal à trouver des acquéreurs."
J'ai heureusement eu une personne qui a eu un coup de coeur et je l'ai vendue assez rapidement à 220.000€.
Je ne sais pas s'il faut tirer des conclusions mais je pense que les prix n'ont pas spécialement baissés mais que le marché est ralenti. Ceux qui veulent absomulement vendre en font les frais... Les banques n'aident pas bien sur puisque maintenant, pour avoir un prêt, c'est très difficile. Ne parlons même pas de prêt pour investir ou c'est carrément du domaine utopique, pour bcp de gens en tout cas.
On dit la même chose près de chez moi.... Les bas budgets bougent mais pas le reste...bas budget? En dessous des 400.000€.... Tout est relatif ;-)
#71 Re : Locations et baux » Prolongation d'un contrat à court terme » 01-05-2013 09:17:37
Citation :Ce que je voudrais savoir, c'est si après trois ans, je peux demander un rafraîchissement de la peinture ou de salle de bains?!
Non, les peintures ne sont considérées comme étant amorties qu'après 9 ans (si elles étaient neuves à votre entrée - à vérifier dans votre rapport d'ELE)
Compter plutôt 6 ans plutôt que 9 ;-)
Et le fait qu elle soit amortis, n oblige pas le propriétaire à repeindre...
#72 Re : Locations et baux » Désignation Géomètre-Expert ou Société de Géomètres-Experts » 10-04-2013 11:44:48
ExpertHabitat a écrit : @ fkve : j ai eu une sortie en Wallonie, 3 ans d occupations, maison neuve, il n y avait pas pour 1/4 du loyer en dégât locatif ... On se demandait s il y avait même vécu ! Il suffit de bien prévenir à l entrée comment éviter une sortie douloureuse, et parfois ( je dis bien parfois) ils écoutent ! J ai déjà eu aussi des appartements ou en 1 an il y avait plus de 3x le loyer ...
Effectivement. Aussi, il faudra savoir à combien s'élève le loyer de cette maison?
Et, dans votre cas (maison neuve), peut-être une simple couche de propreté ?
Comme vous savez mieux que moi, c’est du cas par cas… et l’expert prenait le mien.
Un peu plus de 1500€ de loyer...
Mais en effet, au cas par cas ;-)
#73 Re : Locations et baux » Désignation Géomètre-Expert ou Société de Géomètres-Experts » 10-04-2013 11:44:48
@ Francis : c'était dit gentilement et avouer que vous m avez bien cherche avec mon début ici ;-)
@ fkve : j ai eu une sortie en Wallonie, 3 ans d occupations, maison neuve, il n y avait pas pour 1/4 du loyer en dégât locatif ... On se demandait s il y avait même vécu ! Il suffit de bien prévenir à l entrée comment éviter une sortie douloureuse, et parfois ( je dis bien parfois) ils écoutent ! J ai déjà eu aussi des appartements ou en 1 an il y avait plus de 3x le loyer ...
#74 Re : Locations et baux » Désignation Géomètre-Expert ou Société de Géomètres-Experts » 10-04-2013 11:44:48
Le soucis est que le locataire ne croira pas le propriétaire ...
Sinon en effet cela me semble inconscient de ne pas faire appel à un expert mais bon ...
#75 Re : Locations et baux » Désignation Géomètre-Expert ou Société de Géomètres-Experts » 10-04-2013 11:44:48
ExpertHabitat a écrit : fkve a écrit : rexou a écrit : A défaut, convenir d'un autre expert. Au pire des cas, si pas d'accord, chaque partie contacte (et paie) un expert de son choix.
Dans cette situation, lorsque vous avez des "locataires indélicats", il est très difficile de se mettre d'accord sur quoi qui ce soit.
Il peuvent contacter un copain pseudo-expert et/ou refuseront de signer ELS.
Aussi, dans ces conditions personnellement, je préfère ne plus revoir de telles personnes et laisser les professionnels (géomètre + avocat) s'occuper de la prise de rdv ELS ensuite Sommation-Citation.
L’unique solution restera donc la désignation d'un expert par le Juge de Paix dans l’impossibilité de faire appel à celui désigné dans le bail...
Refuser les remises des clefs si pas d accord calme plus d'un locataire ;-) un mois entamer est un mois du ... Je l ai encore fait pour un bien personnel le mois passe, cela a très bien marche ;-)
Je pense que vous avez eu un coup de chance. Aussi, que faites vous lorsque le bien est déjà re-loué sans s'exposer à de lourdes indemnités à l'égard d'un nouveau locataire?
Professionnellement je suis expert et je vous garantie que cela marche très bien.
Personnellement je lui explique que je l attaquerai pour toute indemnité réclamer par le suivant, je lui fais un topo de ce que cela lui couterai ...
Maintenant à chacun ses méthodes ;-) j en ai plein d autre mais je ne vais pas les déballer ici ;-)
#76 Re : Locations et baux » Désignation Géomètre-Expert ou Société de Géomètres-Experts » 10-04-2013 11:44:48
rexou a écrit : A défaut, convenir d'un autre expert. Au pire des cas, si pas d'accord, chaque partie contacte (et paie) un expert de son choix.
Dans cette situation, lorsque vous avez des "locataires indélicats", il est très difficile de se mettre d'accord sur quoi qui ce soit.
Il peuvent contacter un copain pseudo-expert et/ou refuseront de signer ELS.
Aussi, dans ces conditions personnellement, je préfère ne plus revoir de telles personnes et laisser les professionnels (géomètre + avocat) s'occuper de la prise de rdv ELS ensuite Sommation-Citation.
L’unique solution restera donc la désignation d'un expert par le Juge de Paix dans l’impossibilité de faire appel à celui désigné dans le bail...
Refuser les remises des clefs si pas d accord calme plus d'un locataire ;-) un mois entamer est un mois du ... Je l ai encore fait pour un bien personnel le mois passe, cela a très bien marche ;-)
#77 Re : Locations et baux » Désignation Géomètre-Expert ou Société de Géomètres-Experts » 10-04-2013 11:44:48
Euh. Je suis là aussi. Lol. J'ai pas pu résister !
Dixit celui qui trouve que mon pseudo faisait trop de pub ....
En manque de travail cher confrère ? ;-) je vais finir par vous en envoyer, j ai un manque de temps actuellement assez conséquent ...
#78 Re : Locations et baux » rajout deuxième locataire sur le bail » 06-04-2013 12:22:05
Je comprend ton raisonnement rexou, j avais mal compris, j ai cru que c était avertir, pas réellement être rajouter au bail ...
#79 Re : Locations et baux » rajout deuxième locataire sur le bail » 06-04-2013 12:22:05
Je partais du principe qu ils étaient cohabitant légal ;-)
#80 Re : Locations et baux » rajout deuxième locataire sur le bail » 06-04-2013 12:22:05
Je ne suis pas totalement d accord avec rexou....
Que veux dire le locataire d être rajouter au bail ? Car en cas d en ménagement le locataire est obligé de dire s il habite avec quelqu un, car en cas de preavis de la part du propriétaire, il doit être adresse aux deux !
N est ce pas cela que demand le locataire ?
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