forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
- Recherche de discussions : Récentes | Sans réponse
#8101 Re : Locations et baux » charges cp, qui doit payer? » 18-08-2013 18:25:24
Les locataires n'ont pas à être avertis lorsque les copropriétaires décident en AG de changer de Syndic.
personne n'a été averti et le syndic a juste placé sa plaquette sur les sonnettes.
Par contre ceci c'est effectivement imposé par la loi.
Les locataires n'ont pas à téléphoner au Syndic, avec lequel ils n'ont aucune relation ni juridique, ni contractuelle.
En cas de panne, c'est au propriétaire à appeler le syndic (pour éviter les interventions intempestives et injustifiées qui sont répercutées dans les charges sur les locataires).
Les Syndics que je connais n'agissent qu'à la demande d'un propriétaire mais jamais d'un locataire, même en cas de panne de chauffage ou d'eau chaude!
#8102 Re : Locations et baux » charges cp, qui doit payer? » 18-08-2013 18:25:24
ce qui est bien ici, c'est que nous ne sommes absolument pas informé lorsqu'il y a AG ou tout autre réunion du genre.
Cela est parfaitement illégal! Votre Syndic a l'obligation légale d'afficher la convocation à l'AG à plusieurs endroits de manière à ce que tous les occupants en soient avertis à temps.
Quant au syndic, ile ne répond jamais, meme aux diverses mises en demeure envoyées par recommandé avec accusé.
Vous n'avez pas à envoyer des recommandés au Syndic. C'est à votre propriétaire de le faire car lui seul a une relation contractuelle et donc juridique avec le Syndic. Pas vous.
C'est la raison pour laquelle, la plupart des Syndics refusent tout contact avec les locataires.
Le locataire a une relation contractuelle et juridique avec son propriétaire.
#8103 Re : Locations et baux » charges cp, qui doit payer? » 18-08-2013 18:25:24
donc si je comprend bien, le remplacement du cylindre de l'entrée de la cp, car usé, est à ma charge, tandis que le remplacement du cylindre usé de mon appart est à charge du proprio?
Mais ce n'est quand même pas votre propriétaire qui use vos cylindres de la sorte? Il n'a pas à entrer chez vous!
Mes cylindres datent de plus 10 ans. Ils ne sont pas "usés" et fonctionnent toujours à la perfection.
Vous êtes arrivée à faire changer le cylindre de votre appartement par votre propriétaire car vous aviez réussi à l'"user" en cours de bail?
#8104 Re : Locations et baux » charges cp, qui doit payer? » 18-08-2013 18:25:24
Tant qu'il s'agit de petites réparations comme toutes celles que vous citez, cela incombe toujours aux locataires.
Le propriétaire ne prend en charge que les toutes grosses réparations touchant à la structure du bien (remplacement de la toiture, remplacement des châssis, remplacement de la chaudière etc...)
autre, ai-je le droit de réclamer auprés des locataires fautifs, les frais qui me sont imputé à tord par la cp, car cela chiffre
A vous de prouver au Syndic que les locataires xyz ont provoqué ces dégâts...
En tant que locataire, vous n'avez pas le droit d'assister aux AG et encore moins de voter (l'approbation des comptes par exemple).
Cependant, depuis la nouvelle loi de 2007, vous avez le droit d'envoyer au Syndic vos remarques par écrit peu avant l'AG.
Le Syndic a l'obligation légale de les lire en fin de séance.
#8105 Re : Locations et baux » vinyl sur carrelage » 29-08-2013 13:48:10
Du carrelage difficile à entretenir?
Je n'ai jamais entendu cela!
Si le carrelage ne lui plait plus, pourquoi ne cherche-t'elle pas mieux ailleurs?
En tout cas, moi je n'accepterais jamais. Votre carrelage risque d'être irrécupérable, les portes vont frotter etc...
Beaucoup de dégâts en vue.
Si vous avez utilisé l'excellent bail PIM, réfugiez-vous derrière la clause suivante:
EMBELLISSEMENTS - AMELIORATIONS - TRANSFORMATIONS
EMBELLISSEMENTS - AMELIORATIONS - TRANSFORMATIONSTous les travaux visant à embellir, améliorer ou transformer le bien loué ne pourront être exécutés que moyennant l'autorisation préalable et écrite du Bailleur et, le cas échéant, de l’autorité concernée.
Ceux-ci seront réalisés conformément aux règles de l’art, aux frais et risques du Preneur, à l’entière décharge du Bailleur, et acquis à celui-ci sans indemnité, sans préjudice du droit de ce dernier d’exiger en fin de bail la remise des lieux en leur état initial, le tout sauf convention contraire.
Vous êtes apparemment tombé sur la reine des emm...
#8106 Re : Locations et baux » charges cp, qui doit payer? » 18-08-2013 18:25:24
Que dit votre bail quant aux charges locatives?
En principe le propriétaire paie:
- les gros travaux de rénovation touchant la structure du bâtiment
- l'assurance incendie de l'immeuble (sans son contenu)
- les frais d'avocats pour les procédures engagées contre/par la copropriété
#8107 Re : Locations et baux » Remise en état annuellement --> Clause de bail possible ? » 15-08-2013 22:16:07
Si le locataire a occasionné des dégâts, il doit payer le loyer le temps que ça soit réparé ??
Evidemment!
Et essayez d'avoir un bon peintre, un menuisier, un jardinier, un plombier etc... du jour au lendemain.
Les bons, ils vous faut des semaines pour les avoir!
#8108 Re : Copropriétés forcées » absence de convocation » 14-08-2013 04:20:15
Je suppose que le PV indique son nom dans la colonne des présences.
Donc comment peut-il nier?
#8109 Re : Locations et baux » Remise en état annuellement --> Clause de bail possible ? » 15-08-2013 22:16:07
Chaque business a ses propres risques.
Il est clair qu'avec 2 mois de garantie, on ne va pas bien loin dès qu'il y a des dégâts...
#8110 Re : Divers (hors achat/location) » Succession » 13-08-2013 07:16:11
C'est le vendeur qui décide des conditions de la vente ne viager.
Pas l'acheteur.
Donc s'il n'est pas ouvert à la négociation...
Il vient avec vous chez le notaire?
#8111 Re : Divers (hors achat/location) » Succession » 13-08-2013 07:16:11
Vu qu'il s'agit d'un bien très modeste (100.000€), les 6èmes ne sont que de maximum 17.000€.
Ca ne doit pas peser bien lourd en droit de succession par part...
Evidemment s'il faut laisser 80%, même sur un si petit montant, cela fait très très mal, car des 17.000€ par part, il va en rester seulement 3400€....
#8112 Re : Locations et baux » cessation de bail pour force majeure. Quid ? » 12-08-2013 12:02:01
La force majeure, c'est une inondation, un incendie, mais pas un problème familial !
Pas d'accord!
La loi ne permet pas d'invoquer la "force majeure" pour permettre à un bailleur de résilier un bail de résidence principale.
Et ce, quelle que soit la soi-disant "force majeure"...
#8113 Re : Locations et baux » Info ELS » 12-08-2013 11:39:03
Dans ce cas-ci, c'est le locataire qui veut partir plus tôt sans attendre le dernier jour du bail.
Mais où est donc le problème?
Je suppose que le loyer du dernier mois est payé en entier?
D'autre par les experts ont plus de disponibilité dans leurs agendas quelques jours avant la fin du mois.
imaginez que tous les locataires exigent de pouvoir rester jusqu'à la dernière minute et demande de réaliser l'ELS le 31 à minuit moins le quart?
#8114 Re : Locations et baux » cessation de bail pour force majeure. Quid ? » 12-08-2013 12:02:01
Les baux de type court (1, 2 ou 3 ans) ne sont pas résiliables SAUF clause expresse prévue dans le contrat.
Pourriez-vous copier la clause exacte de votre contrat?
Là où vous habitez pour le moment, vous n'êtes pas propriétaire?
Sinon, il vous reste à trouver un meublé pour quelques mois (à Bruxelles ce type de location pullule...)
#8115 Re : Locations et baux » dépasser la fin du bail de quelques jours » 11-08-2013 08:54:48
La nouvelle loi sur les baux de résidence principale est d'application depuis 2007.
D'après la loi, vous êtes donc dans un bail de 9 ans.
Si vous avez remis votre préavis fin juin, il a pris cours le 1er juillet et doit se terminer le 30 septembre.
Et oui, tout mois entamé est dû.
#8116 Re : Locations et baux » Litige concernant l'état de sortie » 10-08-2013 17:08:17
Il en va de même dans la nouvelle maison que je loue où j'ai téléphoné jusqu'à 3x au propriétaire pour savoir si cela ne lui posait vraiment aucun problème que je fasse des trous dans un mur pour mettre une étagère.
Mais je vois que le leçon de votre dernière expérience n'a pas porté ses fruits!
Téléphoner à votre propriétaire n'est pas suffisant. Vous devez obtenir son accord écrit et dûment signé. L'Expert ne vous portera rien en compte que si vous pouvez produire ce document!
Relisez votre bail, et vous y trouverez probablement la clause suivante:
EMBELLISSEMENTS - AMELIORATIONS - TRANSFORMATIONS
Tous les travaux visant à embellir, améliorer ou transformer le bien loué ne pourront
être exécutés que moyennant l'autorisation préalable et écrite du Bailleur et, le cas échéant, de l’autorité concernée. Ceux-ci seront réalisés conformément aux règles de l’art, aux frais et risques du Preneur, à l’entière décharge du Bailleur, et acquis à celui-ci sans indemnité, sans préjudice du droit de ce dernier d’exiger en fin de bail la remise des lieux en leur état initial, le tout sauf convention contraire.
#8117 Re : Locations et baux » Litige concernant l'état de sortie » 10-08-2013 17:08:17
Et surtout et si involontairement vous fichez le feu aux lieux alors que vous n'ètes plus assuré ? Il se passe quoi ?
Mon propriétaire est assuré en habitation avec abandon de recours dont ce n'est pas grave
Belle mentalité!
Aucun propriétaire ne souhaite confier un bien de plusieures centaines de milliers d'euro (parfois toute une vie de privations et d'économie) à des locataires ayant une telle mentalité.
Brrr.... cela fait froid dans le dos
#8118 Re : Et vous trouvez cela drôle ? » La Nigérianne version immobilière... » 13-10-2013 18:02:34
sur Vl@n.be, c'est rare.
Sur les autres sites gratuits, c'est au moins une fois par semaine...
Pour des biens à louer...
#8119 Re : Locations et baux » Litige concernant l'état de sortie » 10-08-2013 17:08:17
De toutes façon le locataire a 30 jours après réception du rapport pour faire ses remarques.
Et entre autres tester le lave-vaisselle avec de la vaisselle sale...
#8120 Re : Locations et baux » Litige concernant l'état de sortie » 10-08-2013 17:08:17
Dans de nombreuses copropriétés le chauffage est coupé de juin à septembre...
L'Expert ne peut donc PAS vérifier!
Pied de page des forums
Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.
Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres