Vous avez sans doute raison, Francis... mais vu le montant ridicule demandé, cela vaut-il la peine de discuter ? Le proprio pourra facilement trouver un contre-pied...

Par exemple : si les charges arrivent après 3 ans... l'indexation a-t-elle été annuelle ? Contrarier le proprio pour une vingtaine d'euros ne me semble pas un bon calcul...

Le calcul des frais pour l'électricité des communs est correct, rien à redire.

Les frais de gestion qui vous semblent énormes (28 euros pour deux ans et demi) n'ont rien d'abusif. Même si le bail ne prévoit rien, je vous assure que bien des locataires aimeraient payer des charges annuelles de 11 euros !!!

Il n'y a aucune charge commune ? Electricité des communs par exemple ? Ascenseur ? Nettoyage ? Eau ?

Sauf si votre bail stipule que votre loyer comprend tous les frais et charges communes, il me semble difficile de contester des frais de gestion aussi ridiculement faibles...

Bien sur ! Il n'a pas signé, mais il a donné un acompte. Il y a donc accord sur le prix et sur la chose. Le premier mois de loyer a été payé. Se désister, c'est au minimum perdre son acompte ! sans quoi ce dernier n'est plus d'aucune utilité.

Je vais plus loin : on peut considérer qu'il y a location puisque le premier mois de loyer est payé. Donc obligation de préavis et d'indemnité. La demande peut sans doute être déclarée non fondée en partie, mais obtenir 3 mois d'indemnité ne me semble pas improbable...

Tout d'abord, une réflexion : 11€ pour une année pleine ??? Les frais de gestion d'un appartement varient entre 15 et 20 euros... par mois en moyenne !!! Vous n'êtes donc pas à plaindre.

Ensuite, si votre bail ne précise rien, la jurisprudence considère que ces frais sont partagés. 11€ par an, difficile de considérer que c'est excessif !

Enfin, vous réclamer ces frais avec 3 ans de retard, cela peut en effet sembler curieux... mais le montant en est si peu élevé que vous pouvez difficilement contester il me semble.

Le proprio peut déposer un courrier dans votre boite, vous envoyer un mail ou un sms, peu importe... si vous ne donnez pas suite, il peut envoyer alors un recommandé avec mise en demeure. Pour le moment, ce qui importe, c'est que vous avez reçu un courrier. Non ?

Non, le CPAS n'est pas responsable de la mentalité ni du comportement des locataires, c'est vrai. Je dressais seulement le tableau...

Mes griefs sont les suivants :

- Acceptation d'annuler un ordre de paiement direct du loyer par le CPAS, malgré la cessation totale de paiement par le locataire. Argumentation de l'AS : Il faut les responsabiliser et les laisser gérer leurs revenus selon leurs besoins.

- AS qui encourage le locataire à profiter au maximum et à faire durer la situation, avec conseils pratiques précis à la clé.

- Lettre de garantie restrictive qui ne constitue pas une vraie garantie et fait dépendre le bailleur des pratiques internes  du CPAS.

- Aucun contrôle sur place alors que le mode de vie des locataires était franchement inacceptable (puces et cafards, chiens et chats urinant sur les tapis et même sur les lits, alcoolisme flagrant, et j'en passe)

- Tentatives de retarder l'expulsion après jugement avec fausses promesses de régularisation.

- Et la cerise : deux AS qui mentent effrontément mais avec conviction pour "reporter" l'expulsion. Si je n'avais pas été présent pour démentir tout accord, cette expulsion aurait bel et bien été retardée !

Comme dit Grmff : aucune obligation d'accepter, en effet.

Je ne me prononce pas sur les cpas wallonnes et flamandes, j'ai le bonheur de ne jamais y avoir eu affaire.

Par contre le cpas de Schaerbeek m'a en effet laissé un fort mauvais souvenir : Locataires escrocs ayant tout démoli et plus de six mois de retard et arrêt total des paiements. Jugement. Expulsion. Locataire refusant de quitter les lieux... Les deux premières personnes sur place sont deux AS du cpas. Police. Camion communal... Les assistantes sociales ont tenté de tout annuler en affirmant à l'huissier qu'un accord avait été conclu avec l'avocat. La garantie était une "lettre de garantie" fort limitative, et ne couvrant que les dégâts locatifs. Enfin, une toute petite partie... Et encore, ils ont cherché des échappatoires !

Heu... c'est pas un boulot de concierge. Gérer des locataires, surtout des étudiants, dont la rotation est importante, cela demande une certaine expérience qui est sans rapport...

Rico, je comprends votre position et je n'ai aucune critique à formuler. Stricto sensu, vous avez raison.

Personnellement, il est vrai que je suis un peu plus cool (laxiste si on veut) mais j'essaie toujours de privilégier le dialogue. Je crois aussi que la réaction à un retard de paiement varie en fonction de la personnalité du locataire, de la vôtre, et de l'historique de vos rapports.

Je crois aussi qu'il faut différencier les types de location : un commerçant sera tributaire par exemple du retard de paiement d'un gros client et cela restera ponctuel tandis que si vous louez une chambre à un cpas, vous avez en effet intérêt à une réactivité immédiate.

Je me suis déjà reproché ma trop grande faiblesse, mais je reste convaincu qu'il est préférable d'éviter le conflit chaque fois que c'est possible.

Oui, je sais que j'ai tendance à me montrer trop cool. Mais je suis comme mon chien : je ne mords pas trop vite si je peux éviter le conflit.