Et oui, car toute la question c'est l'éducation que le maître a donné à l'animal.

Donc vous l'avez choisi dès le depart...

Maintenant dès qu'il y a des dégâts, les expert-géomètres que je connais ne chiffrent pas lors de l'ELS qui sont dans ce cas-là assez tendus.

Il font donc signer la liste de leur constatations et envoyent leur rapport chiffré plus tard.

Cela leur donne aussi la possibilité de consulter leurs tableaux standards (type de dégâts, durée de vie standard des différents éléments, chômage locatif généralement admis en fonction des réparations à effectuer etc...)

C'est un malentendu très répandu apparemment chez les locataires.

Vous avez en effet les 3 mois de préavis por remettre le bien en état.
Lors de l'ELS ou, pire, après avoir remis les clés, cela n'est plus possible puisque vous n'avez plus à ce moment ni droit ni titre pour pénétrer dans votre ex-domicile.

Et vous allez payer cash la moitié appartenant à votre ex-conjoint?

Ou avez-vous besoin d'un autre prêt pour "racheter" sa part?

Excellente idée!

Je propose aussi à mes locataires de m'inviter environ un mois avant la fin du bail pour que je puisse constater l'état du bien en détail.

Si tout me semble nickel, et afin d'éviter des frais aux 2 parties, je propose même de se passer d'expert.

D'habitute, en étant présent lors des visites qui se déroulent dans les 3 derniers mois (préavis), on peut aussi facilement constater s'il y a des dégats ou pas.

Mais le nom de cet expert figure-t'il noir ur blanc dans votre bail?
Où les parties en présence lui ont-elles signé un ordre de mission avant l'ELE et l'ELS?

Et avez-vous envoyé chaque année la preuve comme quoi vous aviez payé la prime de cette assurance?

Par le temps? Après seulement 3 ans et demi? Jamais de la vie!

Aviez-vous obtenu l'accord écrit de votre bailleur pour coller des miroirs?
Dans la négative, il s'agit bien de dégâts locatifs puisque vous n'êtes plus en mesure de rendre le bien dans un état au moins égal à celui qu'il avait à votre entrée.

Et vous avez attendu de rendre les clés pour vous plaindre? Quelle négligence!

Avez-vous envoyé chaque année les preuves que vous aviez payé votre assurance RC locative (c'est une obligation qui figure dans 99% des baux)

Etiez-vous présent ou représenté lors de l'ELS? Si oui, le rapport est contradictoire et vous ne pouvez plus revenir dessus.

Quelle idée aussi de ne pas rendre le bien dans un état au moins équivalent à celui décrit dans votre rapport d'ELE!!

Vous auriez éviter tous ces soucis!

Oops c'est énorme!!

Pour une grosse villa de plus de 500m², la surprime pour l'abandon de recours n'est que de 20% (chez Et**s)

Et vous n'avez pas bien lu l'article qui traite principalement des primo-accédants et non des investisseurs immobiliers.

Relisez bien certains passages tels que:
1. Les taux d’intérêts vont augmenter...Pour information, un emprunteur qui a une mensualité de 800 euros avec un taux de 3,6 % voit celle-ci monter à 900 euros si le taux passe à 4,6 %. Soit une perte de pouvoir d’achat de 9 %.

2. Le Belge est de plus en plus serré dans son emprunt hypothécaire... D’après l’économiste, l’accès au marché immobilier n’a jamais été aussi compliqué que depuis les années 90. En fait, la situation n’a fait que se détériorer ces dernières années : l’écart s’est ainsi creusé entre la courbe des revenus et celle des prix, surtout depuis le début des années 2000. Les Belges doivent de plus en plus s’endetter pour pouvoir avoir accès à la propriété. De moins de 40 % du PIB en 2008, les engagements hypothécaires sont passés à près de 46 % fin 2012.

"L’épargne est très mal répartie en Belgique." Si certains peuvent ainsi payer un bien, uniquement via fonds propres une majorité de Belges sont obligés de passer par la casse "Banque".

Et les banques demandent de plus en plus de fonds propres, ce qui n'est plus à la portée du 1er venu.

De plus les notaires se plaignent que de plus en plus d'actes passent à la trappe car le candidat acheteur se voit refuser son emprunt hypothécaire.

Certains notaires prétendent même qu'il y a plus d'actes "abandonnés" que d'actes qui sont menés à bien suite au refus des banques.

Donc conclusion: C'est plus que jamais le moment d'investir pour ceux qui en ont les moyens (cad les investisseurs).

Jusqu'à présent la Belgique est un marché de propriétaire (80%) au contraire de la France et de l'Allemagne (40%). Comme beaucoup de candidats primo-accédants ne pourront plus obtenir de prêt bancaire, la vapeur va se retourner en Belgique et de plus en plus de locataires vont rester locataires...

On aura donc enfin un marché de locataires de qualité, avec une demande de plus en plus forte.

Tout bénéf pour l'investisseur immobilier (le vrai!)