Je conseillerais à tous les bailleurs de joindre l'excellent document d'ImmoRP sur les tâches que doivent accomplir les locataires pour entretenir les lieux loués comme il se doit:

Voir "entretien des locaux"

ICI

Malheureusement, le titre d'"expert immobilier" n'est pas protégé.

N'importe qui peut donc l'utiliser.

Au contraire de celui d'expert-géomètre.

L'IPI va même essayer de distinguer les agents immobiliers des Syndics; qui sont tout de même 2 métiers totalement différents.

Bon, à mon avis, cela ne va pas servir à grand chose puisque ceux qui font les 2 à l'heure actuelle pourront s'inscrire dans les 2 catégories...

Pas d'accord, c'est leur métier de base aux expert-géomètres que d'établir des ELE-ELS.

La jurisprudence indique qu'un recommandé est considéré comme reçu dans les 2 jours de son envoi.

Le 30 juin étant un dimanche, celui qui vous a envoyé ce recommandé devait donc le poster le 26 juin au plus tard pour être sur que vous le receviez AVANT la fin du mois.

Le cachet de la poste inique quelle date?

C'était effectivement ce que je sous-entendais...

Mais vu qu'on me fusille régulièrement pour mes remarques qui seraient trop mordantes....

Disons que votre locataire a fait preuve d'une extrême négligence en omettant d'exiger de voir le PEB de votre bien AVANT de signer le bail.

Après, c'est trop tard.

En plus dans votre cas personnel, cela n'a aucune sorte d'impact possible sur votre locataire puisque vous avez eu l'extrême bonté de lui demander un forfait pour le chauffage.

Donc que votre bien soit énergivore à l'extrême où au contraire économe en consommations énergétiques, il s'en moque éperdument!

Mais ce n'est plus possible puisque vous deviez envoyer votre courrier 2 mois avant le terme.

Pourriez-vous nous préciser le terme exact?

Si vous envoyez votre courrier aujourd'hui, le préavis de 2 mois prendra cours le 1er août. Donc vous êtes dans le bon si votre bail a pris cours à partir du 1er octobre.

Sinon, c'est déjà trop tard...

Pour reprendre le terme haineux d "âneries" dont on affuble les réponses d'un participant qui émet une opinion de manière bénévole, je qualifierais plutôt d'"ânerie" le fait de signer un acte notarial sans en comprendre les clauses, sans demander la moindre explication sur ce que l'on ne comprend pas et ensuite de vouloir devenir Syndic sans savoir ce qu'est un Syndic.

Il n'y a aucune haine ni aucune agressivité. Une simple constatation.

Nous attirons simplement l'attention de gens peu ou très mal informés de ce qui les attend quand ils s'engagent à la légère sur l'achat de leur habitation, ce qui souvent représente toute une vie de travail.
En espérant que beaucoup d'autres qui nous lisent régulièrement  profitent de ces leçons de vie AVANT de s'engager.

Ce qui est le but de ce forum auquel nous contribuons depuis de très nombreuses années.

Pour le fisc, le différence est énorme!

Dès que vous demandez une rémunération en tant que Syndic, il s'agit de revenus professionnels. A déclarer aboslument.