Votre compagne loue une habitation depuis le 29 juin 2007. (bail entré en vigueur en juillet je suppose) pour un loyer mensuel actuel de 287 euros. Votre prorio vend.
Et vous espérez vraiment qu'il va maintenant y faire des travaux ???   
Je crois que vous rêvez !

Century -ou n'importe quel agent immo- peut afficher et faire visiter le bien dès à présent. Pour les horaires et conditiions de visites et d'affichage, voyez votre bail.

C'est vous qui avez envoyé votre renon (et à mon avis, c'était une erreur). Vous devez maintenant quitter les lieux à la date mentionnée sur votre renon, si vous respectez les 3 mois de préavis. Peu importe qui sera le proprio, et si la maison est vendue ou non à cette date.

Et si non, lisez votre bail et demandez à votre proprio de justifier (par écrit) des montants qui vous sont facturés. Par exemple, si on vous réclame 300 euros pour l'entretien, vous devez pouvoir accéder à la facture globale et faire le calcul de de que vous avez à payer au prorata des quotités du bien que vous louez. Pareil pour l'électricité des communs, ou les frais d'ascenseur, etc...

Pour rappel, le locataire ne peut être tenu de payer les réparations ou les gros travaux. Sa participation se limite aux services rendus (concierge, entretien -communs, chaudière, ascenseur... -, sortie des poubelles, filtre d'adoucisseur d'eau, changement des ampoules des communs, etc) et aux consommations communes (électricité et eau des communs, gaz ou mazout de chauffage... La liste de ces frais qui vous sont imputables doit être reprise dans le libellé du bail.

Merci Luc.

Entre temps, j'ai contacté un représentant du ministère des finances qui me confirme la déductibilité en fonction du prorata effectivement payé.
Il faut pouvoir fournir :
- copie de la facture établie au nom de l'ACP
- attestation fiscale du vendeur (qualité de l'entrepreneur et descriptif du matériel installé)
- Preuve du paiement (date)
- un document mentionnant les quotités du demandeur
Et le montant de la prime (pour 2011) est de max 710€ par lot (si plusieurs apparts = plusieurs primes)

Il semblerait que la prime puisse aussi être accordée à un locataire (code 1383). dans ce cas, joindre aussi copie du bail et preuve du paiement .

S'ils sont propriétaires d'une maison, la situation n'est pas désespérée. En tout cas, cela vaut la peine d'obtenir un jugement et de le faire exécuter par huissier au besoin. Médiation ou pas.

Ca ne veut pas dire grand chose... A Bruxelles, la grande majorité des biens sont de classe G. Mais vous pouvez en effet tenter de négocier le loyer...

Ce qui est raisonnable, c'est le marché... Dans quel quartier est situé ce logement ? Proximité des commerces ? Des écoles si vous avez des enfants ? Superficie ? Garage ? Orientation ? Equipements de confort ? Etc...

La "classe G" n'est qu'un micro-critère (pas fort au point encore) de valorisation.

De toute manière, comparez. Si vous n'êtes pas intéressé, cherchez ailleurs. Si vous êtes intéressé, tentez de négocier une diminution de 50€ de loyer. En cas de refus, soit vous cherchez ailleurs, soit vous vous alignez sur le prix demandé.

Je ne partage pas l'avis que la conciliation soit une perte de temps si le locataire est de bonne foi.

Sur votre requête, vous indiquez vos griefs (un ou deux loyers impayés p.e.) et le juge statuera sans doute au niveau d'un délai d'apurement. A défaut de respecter ce plan d'apurement, la somme deviendra totalement exigible immédiatement et le locataire pourra être expulsé éventuellement.

L'utilité, c'est de contraindre le loc à respecter un plan de régularisation ou de se voir expulsé.
Le désavantage, c'est de mettre à mal vos bonnes relations s'il est de bonne foi...

Tout porte à croire que ce n'est qu'un incident de parcours, mais vous ne voyez que l'expulsion... un peu contradictoire comme raisonnement.

Un juge ne prononcera pas l'expulsion si le locataire fait valoir un incident ponctuel et une mise à jour imminente. Avant de vous focaliser sur un jugement, voyez la bonne foi ou non de votre locataire et patientez début juin (une semaine) pour voir s'il tient sa promesse de régularisation.

Pour répondre à votre question, ce que vous avez de mieux à faire est de patienter jusque début juin, sans trop vous prendre la tête. Et communiquer avec votre loc.

- Le plus simple (et le plus avantageux), c'est de refaire un NOUVEAU bail avec le nouveau locataire.
- Il faut faire un ELS (pour l'ancien loc), et un ELE (avec le nouveau locataire). Avec ou sans travaux entre les deux, à voir avec votre nouveau locataire.
- Il n'est pas interdit d'adapter le loyer/les charges, ou de modifier les conditions du bail.
- Le certificat PEB, c'est devenu obligatoire, mais dans le cadre d'une location, il n'est pas (encore) dramatique de l'oublier.

Ah, combien de sessions de bail peut-on faire sur un même contrat... sans doute autant qu'on veut ! Combien sont conseillées ? AUCUNE.

Vous faites un bail de 3 ans. Vous indiquez que le loc peut rompre ce bail moyennant préavis de 3 mois PLUS indemnités de trois mois OU (si vous y tenez) un mois ET recherche d'un nouveau loc. qui vous agrée... C'est légal et simple.

La solution que préconise Grmff me semble la meilleure et la plus simple : fermer le local poubelles et laisser le soin à chacun de sortir sa poubelle sur le trottoir les jours de ramassage. Mettre ce point à l'ordre du jour de la prochaine AG pour prendre une décision pour le long terme si besoin.

Le volontaire qui effectuait ce boulot à titre bénévole peut avoir à terme un "remplaçant" de bonne volonté au sein de l'immeuble. Et cette bonne volonté peut être remerciée par l'ACP. Ou on peut trouver un arrangement avec la société de nettoyage... Ou chacun peut continuer à sortir ses poubelles.

La corvée tournante, je n'y crois pas. Pas plus que les éboueurs dans votre parking intérieur.

Et le fait de sortir ses poubelles, cela incombe à chaque occupant à la base. Sauf si des tiers sont payés pour effectuer ce service. Et si une personne est trop âgée ou handicapée, à elle de prendre ses dispositions (amis, femme de ménage, etc...)

- La raison invoquée est plausible. Et sa spontanéité plaide en sa faveur.
- Les intérêts de retard, oui c'est légal. Mais c'est du chipot pour un mois de retard et cela risque d'être mal ressenti par le locataire, pour un profit dérisoire.
- Requête au juge : cela me semble prématuré pour le moment. Et avant d'envisager une expulsion -qui ne doit intervenir qu'en dernier ressort- il serait bon de passer par la conciliation (par exemple, si les revenus de votre locataire ne lui permettent plus d'assumer le loyer, voyez avec lui des modalités acceptables pour résilier le bail à l'amiable)