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#821 Re : Locations et baux » Dégâts des eaux suite gel compteur commun » 26-03-2021 17:39:52
Non, les assurances travaillent de façon assez précise si j'ai bien compris.
Elles peuvent intervenir et couvrir les frais, sauf qu'il est à la charge du propriétaire de déclarer le sinistre dans mon cas.
S'il ne le fait pas, mon assurance ne peut pas intervenir, c'est l'assurance du propriétaire qui se retourne ensuite vers celle du locataire.
C'est ultra simple...
J'ai l'impression que votre assureur à tort; qu'il ne veut pas intervenir et non pas ne peut pas intervenir.
Je pense que chacun est libre de déclarer ou de ne pas déclarer un sinistre. Chacun est libre de prendre à sa charge les dommages.
On ne peut donc pas forcer votre propriétaire à faire une déclaration de sinistre.
À partir du moment vous avez fait une déclaration de sinistre, c'est me semble t-il à votre assureur à en informer toutes les parties qu'il estime devoir ou pouvoir mettre en cause.
Maintenant, si vous avez informé votre propriétaire de votre déclaration de sinistre, il serait peut-être bon qu'à titre conservatoire votre propriétaire en informe son assurance sans pour autant dans le stade actuel réclamer son intervention. Ce n'est pas pour autant une obligation.
#822 Re : Locations et baux » Dégâts des eaux suite gel compteur commun » 26-03-2021 17:39:52
Ah bon ? En cas d'incendie qui détruit complètement une habitation ? C'est l'assurance locataire qui rembourse le propriétaire pour reconstruire le tout ?
Seulement dans le cas où la responsabilité du locataire est en cause. Si le locataire ne peut pas être mis en cause, le propriétaire ne sera pas indemnisé. Pire, il pourrait devoir aller de sa poche pour indemnisé le ou les locataires.
#823 Re : Ventes et achats » Lave vaisselle encastré en panne » 12-03-2021 19:43:18
Bonsoir,
j’aurais besoin de vos lumières.Je signe l’acte authentique pour l’achat d’un appartement fin mars 2021. Le propriétaire actuel m’informe que le lave vaisselle encastré qui fait partie de la cuisine équipée est tombé en panne et n’est pas réparable. Pour info cet électroménager a été installé par le propriétaire en 2010.
Il me propose un dédommagement de 250 eur.
Qu’est-ce qui est d’usage lorsqu’on est entre le compromis et l’acte? Puis-je exiger le remplacement?
Et si tel est est le cas doit on tenir compte de la vétusté de l’appareil d’origine.
Un grand merci pour vos conseils.
Nathalie
Il est un fait qu'il faut tenir compte de la vétusté de l'appareil. Après 11 ans, je doute fort qu'il reste une valeur vénale.
#824 Re : Locations et baux » Dégâts des eaux suite gel compteur commun » 26-03-2021 17:39:52
Moi locataire, demande simplement au propriétaire de contacter son assurance pour parler à la mienne... et voir les suites.
Aussi simple que cela.
Cette demande ne doit-elle pas être formulée par votre assureur.
Si je comprends bien, ni le locataire, ni le propriétaire ont fait une déclaration de sinistre. Si le propriétaire ne souhaite pas être indemnisé par son assureur; c'est son affaire.
#825 Re : Locations et baux » Suite au Covid il payait 60% son loyer (café),aujourd'hui il ne veut plus payer » 12-03-2021 18:58:09
S'il accepte votre proposition mais qu'il ne respecte pas l'accord; que feriez-vous?
#826 Re : Locations et baux » Dégâts des eaux suite gel compteur commun » 26-03-2021 17:39:52
Qui demande quoi dans cette affaire?
#827 Re : Locations et baux » Rénovation d'un studio: placer une cuisine équipée ou ... pas ? » 15-03-2021 23:14:23
Tout dépend aussi du standing des biens et du public cible.
Sont-ce les bailleurs qui ciblent le public ou les locataires qui ciblent les biens?
#828 Re : Locations et baux » Rénovation d'un studio: placer une cuisine équipée ou ... pas ? » 15-03-2021 23:14:23
Ceci dit, pour les 2 autres appartements (3 ch) à rénover après, là on comprend qu'il faudra y installer un four car non seulement il y aura une plus grande cuisine, plus de place et ça sera loué à une famille.
Opinion que je ne partage pas.
#829 Re : Ventes et achats » Faire offre à partir de.... » 19-07-2021 09:02:51
Pour ce qui concerne le marché que je suis, je ne crois pas qu'il y a surchauffe.
On parle de plus en plus de bulle spéculative sur le marché immobilier belge.
#830 Re : Locations et baux » Dégâts des eaux suite gel compteur commun » 26-03-2021 17:39:52
Pensez tout de même que payer un loyer n'est pas un devoir unique et suffisant quand on loue un bien.
J'ai un locataire qui paye le loyer chaque mois avant le début du mois. Pourtant je vais lui remettre mon renon.
#831 Re : Locations et baux » Dégâts des eaux suite gel compteur commun » 26-03-2021 17:39:52
libra a écrit :panchito a écrit :En principe, votre assureur aurait du au moins contacter celui de votre bailleur.
Le bailleur a t-il au moins une assurance? Dans le cas d'une mise en location de tout un immeuble à un même preneur; est-ce d'usage que le bailleur aie une assurance couvrant son bien?
Venant de votre part Libra, la question est surprenante.
Je ne donne pas en location de bâtiment entier; d'où ma question.
#832 Re : Ventes et achats » Mission de courtage d'un agent immobilier » 11-03-2021 17:20:53
"L'agent immobilier que j'ai interrogé me dit que la loi interdit à deux agents immobiliers de réclamer une commission pour une même vente. "
J'aimerais savoir dans quelle loi...
On évoque souvent la loi alors qu'il s'agit d'usages, de règlements, de on dit, de ...
Dans le cas présent, ne serait-ce pas le code de déontologie de l'IPI.
#833 Re : Locations et baux » Rénovation d'un studio: placer une cuisine équipée ou ... pas ? » 15-03-2021 23:14:23
Bonjour à tous.
On rénove 2 studios du côté de Charleroi (châssis, électricité, sanitaire, chauffage, finition) à mettre en location "normale" (ce n'est pas du meublé)
On comptait aussi mettre de nouvelles petites cuisines "suédoises" Method
L'offre actuelle pour chaque cuisine c'est +/- 950 euros pour les meubles, évier, hotte et ajouter +/- 450 pour 2 électroménagers (taque de cuisson et four) => total +/- 1400.
NB: on ne compte pas placer de frigos, le locataire apportera son frigo, à poser.Seulement on se pose la question: est-il judicieux / nécessaire / conseillé d'équiper une cuisine avec taque et four ? Ou bien on peut laisser l'espace vide pour que le locataire puisse y installer/poser les appareils de son choix?
Quel est votre avis et/ou expérience sur cet aspect ?
Merci d'avance.
Bonne journée
Chez moi, le minimun: pas de four; pas de frigo. Une taque de cuisson, oui.
Dans quartier à un autre, les exigences sont différentes. À Woluwe Saint Pierre, il sera difficile de trouver un locataire dans un appartement sans lave vaiselle.
#834 Re : Locations et baux » Dégâts des eaux suite gel compteur commun » 26-03-2021 17:39:52
En principe, votre assureur aurait du au moins contacter celui de votre bailleur.
Le bailleur a t-il au moins une assurance? Dans le cas d'une mise en location de tout un immeuble à un même preneur; est-ce d'usage que le bailleur aie une assurance couvrant son bien?
#835 Re : Locations et baux » Dégâts des eaux suite gel compteur commun » 26-03-2021 17:39:52
Au départ, la question était 'Je ne retrouve pas d'information précises à ce propos, auriez vous des informations sur les responsabilités de chacun pour un tel cas ?.
J'ose espérer que l'idée n'est pas de faire le procès du locataire ou du propriétaire même si certains le font.
Par ailleurs, il est tout a fait normal qu'une question amène d'autres questions, qu'une question demande un complément d'information.
Suite aux compléments d'information donnés, on pourrait comprendre qu'il y a un dommage suite à une mauvaise conception de l'installation.
Une jurisprudence citée semble aller vers une responsabilité partagée. Tout au moins pour une installation privative.
Or je n'ai pas noté qu'il s'agit d'une installation privative et il n'a pas été fait suite à une demande d'information sur ce point.
#836 Ventes et achats » Mission de courtage d'un agent immobilier » 11-03-2021 17:20:53
- libra
- Réponses : 10
Je songe à confier la vente d'un appartement à une agence immobilière.
Dans ces conditions de vente, il est précisé:
L'intégralité des honoraires sont dus à l'agent si, dans les six mois suivant l'expiration du contrat. le bien est vendu à une personne avec laquelle l'agent l'a visité dans le cadre de l'exécution de sa mission. L'agent communiquera au propriétaire vendeur le nom des candidats acquéreurs avec lesquels il a été en contact et auxquels il a fourni des
renseignements précis, endéans sept jours à dater de l'expiration du contrat. En cas de vente ultérieure à l'un de ces amateurs, le propriétaire vendeur sera tenu d'en aviser l'agence (par lettre recommandée) et de lui verser les honoraires convenus. des honoraires sont dus à l'agent si, dans les six mois suivant l'expiration du contrat. le bien est vendu à une personne avec laquelle l'agent l'a visité dans le cadre de l'exécution de sa mission. L'agent communiquera au propriétaire vendeur le nom des candidats acquéreurs avec lesquels il a été en contact et auxquels il a fourni des renseignements précis, endéans sept jours à dater de l'expiration du contrat. En cas de vente ultérieure à l'un de ces amateurs, le propriétaire vendeur sera tenu d'en aviser l'agence (par lettre recommandée) et de lui verser les honoraires convenus.
Qu'en serait-il si le bien est vendu à l'expiration du contrat par un autre professionnel de l'immobilier? Je précise, je donne l'exclusivité à l'agent.
L'agent immobilier que j'ai interrogé me dit que la loi interdit à deux agents immobiliers de réclamer une commission pour une même vente. Peut être; mais qu'en est-il si le nouvel intermédiaire n'est pas un agent immobilier? Par exemple, un notaire; un géomètre, ...?
#837 Re : Locations et baux » Dégâts des eaux suite gel compteur commun » 26-03-2021 17:39:52
Je n'accuse pas le propriétaire directement, j'implique sa responsabilité car son installation n'est pas conforme car un simple tuyau pvc a gelé, tuyau qu'il a installé lui même > qui ressort vers l'extérieur sans la moindre protection > le gel est venu par l'extérieur, ce tuyau traverse le mur et est à nu directement une fois dehors.
Les descentes d'eau de pluie sont bien souvent à l'extérieur. Pas conforme? Pas conforme suivant quelle norme?
#838 Re : Locations et baux » Dégâts des eaux suite gel compteur commun » 26-03-2021 17:39:52
Résultat, marre d'eau partout et patinoire dans le local + extérieur et selon l'index du compteur, 150M3 de surconsommation par rapport aux années précédentes, soit +/- 1200€ de supplément.
Soit 8 Euros le m³.
Je croyais que l'eau est horriblement cher à Bruxelles. Mais à vous lire, ce serait plutôt bon marché.
Dans un immeuble de 4 appartements 1 chambre et un appartement 2 chambres; officiellement occupé par 13 personnes; sur la dernière année, consommation 292 m³. Coût total 902 Euros 92 Cents. Coût moyen du m³; 3.0922 Euros.
#839 Re : Locations et baux » Dégâts des eaux suite gel compteur commun » 26-03-2021 17:39:52
Concernant l'adoucisseur d'eau; est-il à usage d'un seul locataire; à savoir vous?
#840 Re : Divers (hors achat/location) » Troubles de voisinage » 06-03-2021 12:47:48
Malheureusement: « Webinaire exclusivement réservé aux membres du SNPC. »
N'y a t-il pas moyen d'enregistrer un webinaire?
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