Si les assureurs sont d'accord sur l'origine du sinistre (et donc sur qui imputer la responsabilité) il faut maintenant présenter un devis à l'assureur qui est d'accord de prendre le sinistre en charge (le vôtre?) pour faire remplacer le four.

Et les experts des 2 assureurs (le vôtre et celui du propriétaire) sont-ils tombés d'accord sur l'orgine du sinistre?

Si oui, quelle est-elle?

Tant que l'orgine du sinistre n'est pas connue, les assureurs interdisent de remplacer....

Si vous vous étiez donné la peine de vous renseigner, vous auriez su depuis longtemps que cela relevait du Syndic qui gère cet immeuble et pas de votre propriétaire.

Bon il aurait aussi pu vous donner un cours gratuit sur la vie en copropriété...

Vous n'aviez jamais loué d'appartement dans une copropriété avant?

Ah bon? Il vous demande simplement de respecter vos engagements contractuels en payant l'indemnité de rupture et en prestant votre préavis.

Je ne vois pas en quoi c'est malhonnête d'exiger que vous respectiez vos engagements.

Si vous estimez qu'il y a 2 ans, il n'a pas respecté les siens (et encore tout reste à prouver), c'était à vous d'agir il y a 2 ans!

Dans des cas pareils, en principe c'est au Syndic à gérer tout cela.
Puisque l'origine du sinistre se trouve dans un autre appartement.

Donc le Syndic devait déclarer les différents sinistres (dégâts dans plusieurs appartements) à l'assureur de la copropriété.

Ensuite le Syndic devait demander des devis aux corps de métiers, en choisir un et organiser les réparations dans tous les appartements.

Savez-vous au moins où tout cela en est après 2 ans?? Où vous vous en fichiez éperdument jusqu'à aujourd'hui?

A vous lire c'est l'impression que vous donnez en tous cas.

Mais enfin!
Si le problème est survenu dans l'appartement au-dessus de celui de votre bailleur, c'est évidemment à ce propriétaire-là à agir!!

L'assurance de la copropriété va intervenir (elle doit être enclenchée par le Syndic) et elle enverra un expert pour voir s'il s'agit d'un problème privatif (pour le propriétaire de l'appartement du dessus) ou s'il s'agit d'un problème dans les parties communes.

Ensuite c'est au propriétaire du dessus (s'il s'agit d'un problème privatif de faire le nécesssaire).

Qu'est-ce que votre propriétaire peut y faire? A part rappeler le Syndic à l'ordre??

Et si vous trouviez que cela prenait trop de temps, en tant que locataire, vous n'avez pas le droit d'assister aux aussemblées générales de la copropriété mais vous pouvez soumettre vos remarques par écrit. Le syndic sera obligé de les lire devant tous les copropriétaires.

Donc en fait, vous n'avez absolument rien fait, et maintenant que vous partez, vous voulez utiliser tout cela contre votre propriétaire (qui n'est nullement responsable de la fuite survenue dans un appartement qui ne lui appartient pas) pour ne pas payer??

Vous n'avez aucune chance en justice!!

Mais tout l'immeuble lui appartient?

Ou s'agit-il d'une copropriété?
Gérée par un Syndic? Professionnel?

Comme l'a dit Rexou, si le problème résulte d'un fuite, votre propriétaire n'est responsable que:

- si vous l'avez prévenu du problème en temps et heure par recommandé
- si la fuite s'est produite dans une canalisation inaccessible (encastrée) auquel cas il s'agit d'un problème structurel du bâtiment
- si les 2 premières conditions étant remplies, il n'a pas donné suite à votre recommandé

Il est vrai que c'est une surcharge pour le syndic de répartir toutes ces charges entre le vendeur et l'acheteur.

Donc certains considèrent que ce travail supplémentaire est hors scope et facturent des frais de "mutation" pour le faire...

Mais ce n'est plus le cas à présent.

Il n'y a plus de secret bancaire au Luxembourg, donc les avoirs qui étaient placés là-bas déménagent à la vistesse VV'. De nombreux Belges, Français et Allemands sont en train de perde leur job.

Donc le marché immobilier belge à la frontière s'écroule..

Mais bon, grâce à vous Grmff!, j'avais envoyé les articles de loi à l'agence *tis, et j'ai déjà pu récupérer la garantie en principal et intérêt.

Maigre consolation lorsque on prend en compte le coût du huissier:
- 300€ pour la signification
- 1500€ pour l'expulsion
- 600€ pour la saisie chez le notaire

Encore heureux que je n'ai pas eu besoin d'avocat...

Après on se demande pourquoi les bailleurs sont si regardants avant de choisir un locataire...