Bonjour Rico,

Je sais bien qu'il y a des tas d'autres coins encore mieux que Montigny-Le-Tilleul dans les environs proches de Mons. C'est pour cela que je lui avais plusieurs fois demandé pourquoi il voulait venir habiter si loin...

Avant de signer le bail (Bail PIM), comme je n'avais jamais eu de Shapien, je ne savais même pas que le Shape Housing existait.

Au moment de la signature, il nous a indiqué avoir justement changé de statut, pour passer de militaire à civil (IT Specialist).

Ensuite, il a fallu affrontrer de multiples problèmes:
- coupure de l'électricité et placement forcé d'un compteur à budget (il n'a pas "compris" les contrats envoyés par Electrabel)
- l'agent de quartier a du intervenir pour le forcer à aller s'enregistrer à la commune.  La commune nous menaçait de devoir payer une énorme taxe car le bien était soi-disant à l'abandon puisque personne n'y habitait....
- Il a stocké toutes ses poubelles dans la villa pendant des mois pcq il ne savait pas qu'en faire...
- Il n'a jamais prétendu s'assurer car personne ne veut lui parler en anglais
- Il ne prétend ni faire l'entretien de la chaudière ni le ramonage de la cheminée car personne ne parle anglais.

Je lui ai envoyé un chauffagiste qui parle anglais et comme ce dernier s'est permis de sonner plusieur fois (il avait vu des gens bouger derrière la porte), mon locataire a appelé la police (en français??)

Tout est à l'abandon total....

Après quelques mois, il y eu un sinistre dégâts des eaux ayant provoqué plus de 2000€ de dommages car non rapporté à temps. L'expert de notre assurance, ayant diagnostiqué que le problème étatit survenu suite à des efforts mécaniques inattendus sur le joint d'étanchéité de la cabine de douche, a exigé avant d'intervenir, d'avoir un rendez-vous avec les gens du Shape qui payaient de telles allocations à des gens totalement irresponsables. Après avoir remué ciel et terre nous avons enfin pu rentrer en contact avec quelq'un du Shape, et sa réponse était:
Pas de chance pour vous:
- c'est la plus mauvaise nationalité
- la plus mauvaise couleur
- un des plus petits grades (sergeant)

!!!

C'est un contrat de 3 ans?

Par contre pour moi c'est mon tout premier contact avec un Shapien...
Et tout est "bizarre"...Par exemple au début du bail, NetManagement m'a contacté pour m'informer que l'électricité allait être coupée "au poteau" car mon locataire se servait sans avant de contract depuis plusieurs mois.

Or, j'avais fait tout le nécessaire, car on avait remis la villa entièrement à neuf avant de la lui confier, j'avais repris les compteurs à mon nom et avais rempli les formulaires Internet pour les lui transférrer. Je lui ai donc demandé comment cela était possible qu'il n'ait pas reçu de lettre d'Electrabel.

Sa réponse:
1/ Le Shape leur demande uniquement de surveiller leur boîte-aux-lettres au Shape
2/ Il jette au bac tout ce qui n'est pas en anglais

Moi, à Bruxelles, j'ai l'habitute de locataires en provenance de l'OTAN, que tous les bailleurs s'arrachent.

J'ai cru que ceux du Shape étaient de la même étoffe...

Il est bien stipulé dans le recommandé que l'usage de tout produit chimique est strictement interdit!!

Il m'est arrivé de passer devant "par hasard" (c'est la dernière maison au fond d'un "cul-de-sac") et mon locataire (un Shapien américain) a reconnu ma voiture...

Il a fait tout un foin pcq je me permettais de passer "unannounced"

Je ne faisais que passer en voiture sans en descendre...

J'ai plusieurs biens en location et travaille à plein temps ce, qui, vu le trafic à Bruxelles, m'occupe de 8h du matin à 8h du soir tous les jours de la semaine

Je me vois difficilement partir le week-end avec mon rateau pour passer les graviers du trottoir au peigne fin!!

Quand on a les moyens de louer une villa de 510m² sur 15 ares dans un quartier hyper-résidentiel, il convient d'entretenir le jardin et les abords comme il se doit. Ou d'engager qlq'un pour le faire. Le jardin venait d'avoir été entièrement refait (après passage d'un motoculteur pour être débarrasé de la jungle déjà laissée par le locataire précédent). Maintenant, il est aussi plein de chardons de plus d'1m50.

Il m'a dit recevoir un housing allowance de plus de 25.000€ par an...

Il s'agit bien d'un trottoir!

La-bas ils sont tous en graviers, certains rouges, certains gris.

Montigny-Le-Tilleul

Je n'ai pas encore trouvé d'expert qui estime réellement les coûts de remise en état, si on fait appel à de vrais professionnels (avec facture et donc TVA)....
Certains sont même très mal à aise lors d'ELS dès qu'ils constatent de nombreux dégâts. Mais pourquoi alors acceptent-ils ce genre de missions???

Pour une villa sur 15 ares, nous avons du faire appel à un paysagiste pour redonner âme au superbe jardin qui s'était transormé en brousse inextricable après 8 ans de non-entretien par les locataires.

Cela nous a couté plus de 5000 euros...

Sans cela impossible de relouer une villa haut de gamme!

Ce que vous donne un expert, est souvent bien éloigné des coûts réels...

A défaut d'être mariés, êtes-vous cohabitants legaux?