Un pimonaute et un seul se serait présenté comme juriste ?
Je n'en ai pas connaissance.

C''est  à lui que s'adresse ce message.

Illustration

Extraits d'une proposition de contrat en 2023
Le syndic se chargera de la gestion, laquelle comprend les missions suivantes :
• prestations forfaitaires (2.1)
• prestations complémentaires (2.2)
2.2. Prestations complémentaires
Ces missions comprennent des tâches appartenant en vertu de la loi et des statuts au domaine du syndic, mais pour lesquelles il peut prétendre à des honoraires complémentaires, étant donné que les tâches dont question :
• ont un caractère purement occasionnel (catastrophes, sinistres, litiges, grands travaux, etc.) ;
• ne sont pas régulières (réunions supplémentaires, etc.) ;
• dépendent d’une décision de l’un des copropriétaires (mutation, encaissement, litige, etc.) ;
• ne sont pas prévisibles.
Ces prestations complémentaires concernent :
(...)
Gestion juridique
(...)
Inscription du syndic à la banque carrefour des entreprises (AR 15 mars 2017) :  224,11 EUR

Le syndic qu'il soit professionnel ou non doit être inscrit à la banque-carrefour des entreprise dans le cadre de l'application de
l'arrêté royal du 15 mars 2017 relatif aux modalités d'inscription du syndic à la Banque-Carrefour des Entreprises.
L'AR ne prévoit pas que c'est le syndic qui doive procéder aux démarches d'inscription.

Le syndic doit être inscrit ne signifie pas que le syndic doive s'inscrire.
Le contrat ( ACP/Syndic, professionnel ou non) peut le prévoir.

En région bruxelloise, dans le cadre d'un bail de résidence principale de 9 ans , le cas échéant prorogé de 3 ans ,le bailleur peut mettre fin au bail à tout moment s'il a l'intention conformément à l'article 237, § 2 du code bruxellois du logement de le faire occuper par son fils.

"Le bailleur peut toutefois mettre fin au bail, à tout moment, en donnant congé six mois à l'avance, s'il a l'intention d'occuper le bien loué personnellement et effectivement ou de le faire occuper de la même manière par ses descendants, ses enfants adoptifs, ses ascendants, son conjoint, les descendants, ascendants et enfants adoptifs de celui-ci, ses collatéraux et les collatéraux de son conjoint jusqu'au troisième degré.
   Lorsque le congé est donné en vue de permettre l'occupation du bien loué par des collatéraux du troisième degré, le délai de préavis ne peut expirer avant la fin du premier triennat à partir de l'entrée en vigueur du bail.
   Le congé mentionne l'identité de la personne qui occupera le bien loué et son lien de parenté avec le bailleur. A la demande du preneur, le bailleur doit apporter la preuve du lien de parenté. Le bailleur doit accéder à cette demande dans un délai de deux mois à dater de sa notification, faute de quoi le preneur peut demander la nullité du congé. Cette action doit être intentée à peine de déchéance au plus tard deux mois avant l'expiration du délai de préavis.
   Les lieux doivent être occupés dans l'année qui suit l'expiration du préavis donné par le bailleur ou, en cas de prorogation, la restitution des lieux par le preneur. Ils doivent rester occupés de façon effective et continue pendant deux ans au moins. Lorsque le bailleur, sans justifier d'une circonstance exceptionnelle, ne réalise pas l'occupation dans les conditions ou les délais prévus, le preneur a droit à une indemnité équivalente à dix-huit mois de loyer. Les parties peuvent cependant convenir d'exclure ou de limiter cette faculté de résolution anticipée."

Le bail sera ainsi résilié de manière anticipée sans attendre l'échéance du 30 juin 2026.Le bail réputé de 9 ans est entré en vigueur le 1/7/2014  et prorogé pour 3 ans.

BELFIUS - Tarifs et taux valables pour les clients du secteur non profit et les associations de fait
Conditions en vigueur au 1 /7/2025
Compte de paiement
Tarification des produits et services
    1 Frais de tenu de compte de paiement - tarification mensuelle (payable anticipativement)- Frais de gestion de compte : 2,50 EUR
    2. Frais de gestion Association des Copropriétaires - tarification mensuelle - frais de gestion mensuels - Imputation au compte principal de l'ACP, indépendamment du nombre de comptes de paiement : 21,00 EUR

Remarque
21, 00 EUR x 12 = 252,00 EUR

Je rejoins cette opinion.
Je suppose que chaque surface commerciale et que chaque appartement se sont vus attribuer un revenu cadastral propre.

Extrait des explications de la partie 1 du document préparatoire à la déclaration à l'impôt des personnes physiques Exercice d’imposition 2025 (revenus de l’année 2024)

"Improductivité

Si un immeuble bâti (non meublé) est resté TOTALEMENT inoccupé et TOTALEMENT improductif ( les conditions sont cumulatives) de revenus pendant au moins 90 jours en 2024, vous pouvez réduire le RC en fonction de la durée de l’improductivité.
En cas de destruction totale ou partielle (au moins 25 %) d’un immeuble, vous pouvez réduire le RC en fonction de la durée et de l’importance de l’improductivité.
Si la réduction du RC suite à l'improductivité ne donne pas lieu, suivant les décrets ou ordonnances des Régions, à une réduction du précompte immobilier, tenez les documents justificatifs nécessaires ainsi que le décompte de cette improductivité à la disposition de l'administration fiscale."

Cette explication renvoie également  à l'improductivité permettant une réduction du précompte immobilier suivant les législations régionales (décrets, ordonnances).

Je vous suggère de vous procurer un guide fiscal pour la déclaration à l'impôt des personnes physiques, exercice d'imposition 2025.
Par exemple
https://www.edipro.be/editions/comptabi … -ipp-2023/
https://libeurop.eu/fr/shop/97894641554 … ategory=19
https://www.anthemis.be/shop/perphy25-l … 7288,17287
https://libeurop.eu/fr/shop/97828749655 … ategory=19

art.15, Code des impôts sur les revenus
§ 1. Le revenu cadastral est réduit dans une mesure proportionnelle à la durée ET à l'importance de l'inoccupation, de l'inactivité OU de l'improductivité des revenus:
1° dans le cas où un bien immobilier bâti, non meublé, est resté inoccupé ET improductif pendant au moins 90 jours dans le courant de l'année;
2° dans le cas où la totalité du matériel et de l'outillage, ou une partie de ceux-ci représentant au moins 25 % de leur revenu cadastral, est restée inactive pendant 90 jours dans le courant de l'année;
3° dans le cas où la totalité soit d'un bien immobilier bâti, soit du matériel et de l'outillage, ou une partie de ceux-ci représentant au moins 25 % de leur revenu cadastral respectif, est détruite.
§ 2. Les conditions de réduction doivent s'apprécier par parcelle cadastrale ou par partie de parcelle cadastrale lorsqu'une telle partie forme, soit une habitation séparée, soit un département ou une division de production ou d'activité susceptibles de fonctionner ou d'être considérés séparément, soit une entité dissociable des autres biens ou parties formant la parcelle et susceptible d'être cadastrée séparément.
Pour les biens immobiliers sis à l'étranger, la parcelle cadastrale équivaut au bien immobilier ou au groupe de biens immobiliers pour lesquels un revenu cadastral est déterminé conformément à l'article 472, § 3.

L'article 3.86,  3, alinéa 5, prévoit, comme l'a relevé Grmff, que les fonds de roulement et de réserve, DOIVENT être placés sur divers comptes, dont obligatoirement un compte distinct pour le fonds de roulement et un compte distinct pour le fonds de réserve; tous ces comptes doivent être ouverts au nom de l'association des copropriétaires.
Il s'agit d'une obligation légale.

Par ailleurs, l'article 3..89, § 5, 9°, C. civil stipule que "quels que soient les pouvoirs qui lui sont conférés par le règlement d'ordre intérieur, le syndic est chargé de permettre aux copropriétaires d'avoir accès à tous les documents ou informations à caractère non privé relatifs à la copropriété, de toutes les manières définies dans le règlement d'ordre intérieur ou par l'assemblée générale". Il s'agit d'une obligation qui repose sur le syndic.

Un copropriétaire a le droit d'avoir accès aux documents relatifs à l'ouverture d'un compte bancaire pour le placement du fonds de réserve.
Il use de ce droit...ou non. Une démarche du copropriétaire est nécessaire. Il l'effectuera ... ou non. Le cas échéant, il devra se déplacer chez le syndic . Ou il espérera qu'une autre personne agisse en ce sens.

Je serai surpris que le PV d'AG établisse la preuve de l'ouverture d'un compte bancaire dédié au fonds de réserve. Tout au plus il contiendra une affirmation sur ce point.