Excellent compromis. 

Surtout en tenant compte de la possible fragilisation due à un arrêt temporaire... sans rapport établi avec une faute du loc.
Et pour le locataire aussi : un nouvel appareil plus économique et sans doute plus performant, contre une modeste contribution.
On maintient ainsi l'équilibre et les bonnes relations.

Vous voulez dire qu'un bailleur peut imposer à son locataire de repeindre lors de son départ à ses frais et suivant les désidératas du futur locataire ? Et ceci indépendamment de l'existence ou non de dégradations à la peinture existante ???

Il me semblait que le loc est tenu de restituer les lieux dans le même état qu'à son entrée, hormis usage locatif normal et vétusté, mais sans plus. Non ? Ici, il est demandé d'assumer une rénovation...

C'est fort bien ainsi et personne ne peut vous contraindre à faire autre chose.
Vous ne devez intervenir financièrement dans des frais de peinture QUE si vous avez dégradé la peinture existante : taches -y compris graisses, nicotine...-, griffes, coups, trous, etc...

La clause du bail est illégale mais aussi incohérente. Si le nouveau loc veut des couleurs plus vivantes, à lui de voir ça avec le bailleur ! Et à eux de débattre de la qualité du travail -point sensible- de la qualité et de la couleur de la peinture.

Suivez donc les conseils de Bada et ne vous laissez pas impressionner.

Donc, nous lisons :

Le syndic est responsable de "la" comptabilité et de "la" gestion de l'immeuble..
Les impayés font partie de "la" comptabilité et de "la" gestion. Le commissaire aux comptes n'a rien a voir dans l'histoire, il me semble.

voilà voilà...

Subtile distinction qui nous amène où ? Le vérificateur n'est pas tenu de faire un contrôle intégral de la compta. Il est d'ailleurs rarement compétent et qualifié pour cette tâche.

En fait, la principale implication de cette "cohabitation" serait financière si un des intéressés bénéficie d'allocations sociales, chômage ou cpas. Et il existe un risque si problèmes d'huissiers.

Ou pas de domiciliation tout court, plus simplement (étudiant)

Et dans tous les cas, vous pouvez ajouter une boite aux lettres...

Avec les économies réalisées, achetez un fouet pour éduquer vos voisins ! 

- Soit vous ne faites rien enregistrer - ni bail ni état des lieux et vous mentionnez simplement dans cet état des lieux la présence, description et état des meubles décrits ci-après... (bail court de max 3 ans, ce qui devrait convenir à un étudiant)

- Soit vous établissez une liste du mobilier complètement séparée du bail. Mr XXX (et si c'est un autre nom que celui du bailleur, c'est -très- préférable) confie les objets décrits ci-après à Mr Locataire, lequel s'engage à les conserver, à les entretenir, et à les restituer à la première demande. Vous faites enregistrer le document et vous êtes tranquille.

La seconde solution présente le grand avantage d'être tout à fait indépendante du bail et d'être enregistrée, ce qui la rend opposable à d'éventuels huissiers.

Heu... je pense même que les intérêts ne sont exigibles QUE si le locataire a fait une demande pour placer la garantie sur un compte bloqué. Et à partir de cette date uniquement.

D'accord avec PIM concernant les échéances triennales et la durée du préavis.

Par contre, en dehors de ces échéances triennales, le bailleur peut-il invoquer l'occupation personnelle pour donner congé au locataire ?

Vous pouvez aussi choisir les ponts de la Seine -il y en a une quarantaine- tous avec eau courante ! 

Mais c'est vrai qu'à Paris, on trouve des masses de chambres de bonnes -souvent aux derniers étages (5,6 ou 7ième) sans ascenseur -sinon ce ne serait pas drôle- qui se louent à prix d'or. Pour vous consoler, voyez Londres ou Tokyo...

Le "premier avis" d'un avocat n'est pas forcément gratuit. C'est une consultation qui peut parfaitement être payante. Un avocat n'est pas un entrepreneur; difficile de vous remettre un "devis". Tout au plus peut-il estimer -et encore- les frais probables. Et il demande une provision.

Il a donc le droit de demander à être payé, oui. Quant à savoir comment il justifie ses 500 euros, c'est une autre histoire. Les honoraires tournent souvent, pour autant que je sache, autour de 100 euros de l'heure.

Il arrive souvent que des avocats "tapent dans les prix". Si vous refusez de payer la somme demandée, vous aurez certainement quelques rappels plus ou moins pressants... mais peu de chances d'être poursuivi. Et s'il vous poursuit, il faudrait alors qu'il justifie le montant réclamé. Peu de chances !

Mais on se fout du régime de votre mariage. Vous êtes mariés. Votre mari est ou a été domicilié dans les lieux. Vous êtes solidairement responsables de la bonne exécution de vos obligations. Et un huissier saisira tout ce qui se trouve à votre domicile.

D'autre part, vu le raisonnement qui est le vôtre, la "signature" de vos post est d'une rare indécence.