Ce qui est complètement farfelu puisque lorsque vous commandez par Internet, tout est évidemment automatisé et que je n'ai encore jamais vu un de ces webshops prévoir un champ dans ses formulaires on-line permettant d'inscrire le numéro d'appartement!

Je maintiens que la seule soution est d'associer des noms aux différents n° dans le visiophone.

Mais pour cela, une seule manière : RTFM comme on dit dans notre jargon!

Voilà la cause première de votre problème.

Qu'est-ce que l'analyse des causes premières ?

L'analyse des causes premières (ou RCA pour « Root Cause Analysis » en anglais) est un processus qui permet de découvrir les causes premières d'un problème, dans le but d'identifier des solutions appropriées. L'analyse RCA part du principe que la prévention et la résolution systématique de problèmes sous-jacents est bien plus efficace que le traitement de crises ou de symptômes ponctuels.

L'analyse des causes premières repose sur un ensemble de principes, de techniques et de méthodologies qui peuvent être utilisés pour identifier les causes premières d'un évènement ou d'une tendance. En allant au-delà des liens de cause à effet superficiels, l'analyse RCA permet d'identifier la raison pour laquelle un processus ou un système a connu une défaillance ou a causé un problème.

Pour résoudre votre problème, vous devez reprogrammer votre visiophone.

Tout le restant ne sera que des emplâtres sur une jambe de bois!

https://www.ccinv.be/sites/default/file … 0_2858.pdf

http://w3.cebeo.eu/pdf_fr/5328941.pdf

Et les représentants en Belgique auxquels vous pourrez certainement poser toutes vos questions, s'il vous en reste.

Non, vous n'avez surtout rien à faire! Et pas question pour un des 2 d'envoyer un renom puisque pendant toute la durée du bail ils restent solidairement obligés de respecter toutes leurs obligations contractuelles de manière indivisibles.
Qu'un des 2 s'en aille n'a aucune incidence sur le bail!

Cet article porte uniquement sur une résiliation judiciaire. Donc pour pouvoir l'appliquer vous devez ester en justice.

Vous ne pouvez pas casser le bail si un des 2 décide de partir puisqu'ils restent responsables de toutes leurs obligations de manière indivisible et solidaire.

Donc même si des 2 s'en va, vous pouvez récupérez vos loyers chez ce dernier.

Il ne s'agit pas d'un bail de colocation avec pacte de colocation, je suppose?

Je suppose que si vous estez contre votre ACP, vous avez pris un avocat?

Suivant le mode de paiement de charges que vous les CP avez choisi, le plus souvent il s'agit de décomptes trimestriels sur base des frais réels. Mais d'autres systèmes de décompte existe.

S'il y a plus de 20 lots, la comptabilité doit être établie en partie double en suivant le plan comptable normalisé où vous avez des comptes de classes allant de 1 à 7.

Source:https://justice.belgium.be/sites/defaul … rio_fr.pdf

S'il y a plus de 20 lots dans votre corpopriété, vous devez obligatoirement élire une Conseil de Corpropriété.

Par contre l'élection d'un commissaire aux comptes (qui peut être un réviseur d'entreprise externe) est légalement obligatoire quelle que soit la taille de votre ACP:

https://www.livios.be/fr/info-construct … x-comptes/

Vous n'avez pas de commissaire aux comptes qui épluche toute la comptabilité et qui vous fait rapport à l'AG sur toutes les éventuelles anomalies détectées et qui dès lors vous conseille:
- de rejeter les comptes
- de les approuver sous réserves de certaines remarques
- de les approuver

Votre copropriété dispose-t'elle de plus de 20 lots?

Mais pouvez-vous au moins nous dire si les comptes de votre ACP ont été approuvés depuis 2009?

C'est une question fondamentale pour pouvoir avancer.

Car si votre réponse est OUI, vous êtes forclos pour toutes les années allant de 2009 à 2020...

La "réponse" à la question de Grmff founie à 12h13' est la suivante:

Cela n'est pas suffisant.

Le bail est vraiment un bail de droit commun? Personne n'y est domicilié? Qui paie la taxe de seconde résidence? Et le précompte immobilier? ce dernier est-il mis à charge du locataire, d'où la clause qu'il doit l'utiliser à titre professionnel?

Tout le bâtiment appartient-il à la maman de Zaina où est-ce une copropriété? Tout le bâtiment est-il loué au même locataire avec le même contrat?

Quelle est la destination urbanistique de ce bâtiment? Rez commercial? Avec un seul étage reconnu officiellement comme logement?

Toutes ces questions sont primordiales. Quid si le locataire y est domicilié et prétend qu'il a un bail de résidence principale?

C'est arrivé des dizaines de fois sur ces forums que grâce à mes questions, on recevait un tout autre pan de lumière sur la situation décrite initialement par bribes, ce qui réorientait nos réponses dans une toute autre direction?

Quel est le rapport?

Mais impossible de trouver une réponse si le problème est mal posé!

Le premier qui a essayé de mieux le cerner était Grmff:

On n'en sait toujours rien, mais tout le monde court comme des poulets sans tête alors qu'on ne sait même pas de quoi il s'agit!

Un problème sans solution est un problème mal posé (©) - Albert Einstein

A nouveau problème insuffisamment décrit...

Votre Maman possède tout le bâtiment? Il n'y a que 2 étages? Un rez commercial? Qui est un garage où on entretient des voitures?

De quoi s'agit-il exactement?