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#9041 Re : Locations et baux » Remise des clés » 08-01-2013 07:37:58
Pour décrocher notre bien, ils nous avaient dit vivre de leurs loyers. Ils nous avaient présenté le dernier relevé de loyers envoyé par leur agence immobilière (qui a pignon sur rue à Liège).
Nous avons donc supposé qu'ils étaient bien propriétaires....
J'ai laissé hier un message sur leur GSM, leur demandant de me recontacter ASAP à propos du retard de paiement de leur loyer qui devait toujours être payé par ordre permanent le 3.
#9042 Re : Locations et baux » Remise des clés » 08-01-2013 07:37:58
Voilà nous sommes le 7 et j'attends toujours le confirmation de résiliation de bail (9 ans, enregistré, 2ème année en cours) que j'avais demandé par envoi recommandé le 19 décembre.
Le loyer de janvier n'est pas encore payé non plus.
Nous sommes passé hier soir et avons sonné en vain. Notre bien semble être totalement abandonné (vu de l'extérieur).
Ils ne sont plus joignables ni via leur ligne fixe, ni par GSM.
Il s'agit pourtant de bailleurs multiples dont les biens sont gérés par un agent immobilier certifié IPI.
Faire le mort semble être leur stratégie...
Incroyable, n'est-ce pas?
#9043 Re : Locations et baux » Problème paiement loyer -> jugement -> arrivée du suivant » 19-09-2013 06:40:47
Mais vous n'avez pas encore compris qu'il vous mène en bateau depuis 3 mois?
Tout cela ne sont que des tentatives dilatoires et vous tombez à chaque fois dans le panneau...
#9044 Re : Locations et baux » Problème paiement loyer -> jugement -> arrivée du suivant » 19-09-2013 06:40:47
Je suppose que vous avez immédiatement confirmé toute cette discussion par écrit, et envoyé par recommandé?
#9045 Re : Locations et baux » chaudiere a remplacer et congé » 05-01-2013 12:29:15
#9046 Re : Locations et baux » chaudiere a remplacer et congé » 05-01-2013 12:29:15
En effet, il n'y a qu'un Juge qui peut résilier un bail aux torts du preneur....
#9047 Re : Locations et baux » chaudiere a remplacer et congé » 05-01-2013 12:29:15
pourtant il est indique sur le doc g.arantie locative que la caution ne servira qu' en cas de dégâts et non retards loyers,
C'est pour cette raison qu'autant de bailleurs n'acceptent pas de loc qui émargent au CPAS...
#9048 Re : Locations et baux » chaudiere a remplacer et congé » 05-01-2013 12:29:15
Bailleur peut résilier à tout moment , moyennant préavis deux mois ?.
A ce sujet, la liberté contractuelle est totale pour les baux de seconde résidence. Tout dépend de ce que VOUS avez stipulé à ce sujet dans votre contrat.
#9049 Re : Locations et baux » chaudiere a remplacer et congé » 05-01-2013 12:29:15
ça c'est bête, parce que pour des baux de seconde résidence, vous pouviez demander la caution que vous vouliez (3, 4 mois...) et EN CASH
#9050 Re : Locations et baux » chaudiere a remplacer et congé » 05-01-2013 12:29:15
Parce que les règles du jeu sont totalement différentes pour les baux de résidence secondaire...
La loi sur les baux de résidence principale ne s'applique évidemment pas!
La liberté contratuelle est pratiquement totale.
Qu'avez-vous stipulé comme clause pour pouvoir mettre fin au contrat en tant que bailleur?
#9051 Re : Locations et baux » chaudiere a remplacer et congé » 05-01-2013 12:29:15
cela change tout!!
Il n'y a que la loi sur les baux de résidence principale qui bétonnent excessivement les droits des locataires.
Pour des baux de seconde résidence, il s'agit de droit commun.
Vous pouviez même demander la garantie en cash, avec le nbre de mois que vous souhaitiez!!
#9052 Re : Locations et baux » rupture bail de location précoce en raison de la moisissure » 04-01-2013 23:12:27
C'est le profile du locataire "standard" dans 95% des cas...
#9053 Re : Locations et baux » rupture du bail aux torts du bailleur » 09-01-2013 10:50:21
4. Si cela ne peut se résoudre rapidement, le plus simple et le moins coûteux sera d'attendre août. Vous y serez vite.
Je le pense aussi.
Surtout que le bail de 3 ans est le plus défavorable qu'un locataire puisse signer.
En effet, les baux de court terme (1,2 ou 3 ans) ne sont jamais résiliables sauf clause expresse insérée dans le contrat.
#9054 Re : Locations et baux » rupture du bail aux torts du bailleur » 09-01-2013 10:50:21
Mais pourquoi avoir choisi cet appartement parmi les milliers de biens proposés à la location?
L'état des lieux d'entrée a-t'il été dressé par un expert?
Le dépôt de la garantie (si espèces) DEVAIT obligatoirement se faire sur un compte bloqué à votre nom.
#9055 Re : Locations et baux » Clause 18 du contrat type » 04-01-2013 22:45:43
Le SNP (Syndicat National des propriétaires) déconseille fortement cette clause, principalement parce que:
- les 2 parties doivent être d'accord pour enclencher la procédure d'arbitrage
- pour un litige mineur, cela coûte relativement cher alors que la Justice de paix est "gratuite".
Le problème est que si votre locataire ne paie plus son loyer (par exemple), pensez-vous qu'il va être d'accord d'aller avec vous en chambre d'arbitrage??
#9056 Re : Locations et baux » Problème paiement loyer -> jugement -> arrivée du suivant » 19-09-2013 06:40:47
la requête était fournie par la greffière
Mais il n'y a pas 2 requêtes sembables!!
Elle vous a juste donné un modèle.
Vous deviez l'adapter à votre situation précise et à ce que vous vouliez exactement avec 2 points sur tous les "i".
#9057 Re : Locations et baux » Problème paiement loyer -> jugement -> arrivée du suivant » 19-09-2013 06:40:47
Parce que comme vous n'êtes pas avocat et ne connaissez pas les ficelles du métier, vous n'avez pas demandé dans votre requête initale au Juge que votre locataire soit condamné à payer les loyers échus ET A VENIR.
#9058 Re : Locations et baux » Problème paiement loyer -> jugement -> arrivée du suivant » 19-09-2013 06:40:47
Comme a dit Grmff, vous auriez du envoyer la mise en demeure le 6 décembre.
Il y a des Juges qui considèrent que si le bailleur attend si longtemps avant de rclamer son dû, et bien c'est qu'l n'a pas besoin de son argent...
#9059 Re : Locations et baux » chaudiere a remplacer et congé » 05-01-2013 12:29:15
Bien sur que si!!
#9060 Re : Locations et baux » chaudiere a remplacer et congé » 05-01-2013 12:29:15
Non, puisque vous disposez d'un écrit signé où ils confirment qu'ils n'exécuteront pas leurs obligations contractuelles (entre autre payer le loyer en date et heure)
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