Pour en revenir à la question initiale :

Le notaire demande 2% pour frais de négociation... Il est agréé IPI ??? 

D'abord, il semble parfaitement déraisonnable de continuer des travaux. Stop, sauf "caches-misères à bas prix".

Ensuite, au niveau du prix, n'ayez pas peur de forcer votre demande : vous faites une estimation approximative de la valeur... et vous multipliez par deux !

Ensuite, vous laissez venir et vous patientez. Et vous faites une longue liste de tous les travaux et frais que vous avez engagés. Là encore, vous ne devez pas justifier de tous les montants. Vous pouvez avancer les nombreuses années de bricolage, de dépenses d'énergie et de travaux réalisés avec coeur... Et vous négociez. Vous finirez peut -être par obtenir 140 voire 150% de la valeur de votre maison, mais mettez la barre plus haut au départ.

La difficulté d'un nouveau prêt éventuel est aussi un argument, bien sur. Le montant que vous recevrez doit vous permettre de vous reloger -valablement, soit dans un bien au moins équivalant- sans refaire de prêt. Ceci implique que vous ne devez pas supporter de frais -enregistrement, notaire, etc- qui n'auraient pas été pris en compte par les acheteurs.

Ils sont demandeurs. La moindre des choses est que vous ne subissiez aucun préjudice financier direct ou indirect. Le temps a aussi sans doute bien plus de valeur pour eux que les quelques petites dizaines de milliers d'euros de rallonge qu'ils vous accorderaient. Surtout, ne faites rien pour "activer" les choses.

Merci Maître PIM d'avoir si aimablement éclairé ma lanterne. Je me lance dans un test chocolatier en guise de test de la capacité de mon neurone. 

cours d'histoire à consommer avec modération :-)

Je m'endormirai ce soir -un peu- moins idiot que ce matin. N'hésitez pas à effacer ma brillantissime démonstration nocturne hors sujet...

Merci Grmff !

Bien sur que vous pouvez refuser qu'elle revienne. Le mieux est de ne pas entamer de dialogue.
Par contre, si cette "nouvelle offre" vous parvient officiellement par courrier, il vous sera plus difficile de réclamer une indemnité au motif de non relocation... Mais il reste une indemnité de rupture.
Et vous disposez de votre bien que vous relouez au plus vite à qui vous voulez.

Bon bon... n'en faisons pas une montagne, d'autant qu'en l'absence de réactions et d'autres indications de la part de l'initiateur de ce post, on ne peut que supputer dans le vide.

Heureux de vous avoir agréablement surpris, Luc. 

1. Exprimé ainsi, nos vues se rejoignent.
2. On est encore d'accord.
5; 6 et  8 : L'information de la mise à l'ordre du jour "Mandat du syndic : reconduction/autres candidatures. VOTE " me semble légalement suffisante. Pas d'obligation -même si préférable dans de grandes ACP- de présenter détails et copies d'offres dans des délais imposés.
7. Le membre d'un CDC qui veut défendre un choix le fait bien entendu en son nom personnel. La manoeuvre visant à s'assurer que les propositions ne peuvent s'influencer me semble fort alambiquée. D'autant plus que si certaines propositions sont influencées par d'autres, ce ne peut être qu'au profit de l'ACP.

Je me rends compte que je prends en compte plutôt une attitude qui convient dans une petite ou moyenne ACP et que vous faites preuve de plus de rigueur, qui convient mieux ou s'impose plus dans une grande ACP.

Toutefois, les obligations de présenter préalablement les candidatures avec copies de contrats, de respecter des délais... cela permet au syndic en place de prendre des contre-mesures.
J'ai connu un maître dans l'exercice de cet art. Diviser pour régner. Transiger -sous conditions- avec certains CP en retard de paiement. Dénigrer publiquement en AG les CP récalcitrants. Et en fin de compte, imposer de manière tonitruante et autoritaire toute décision qui lui convient. Et son "règne" a duré plus de 20 ans !

Donc, elle vous envoie un sms disant qu'elle prendrait quand même le logement?
Ne répondez pas. Ignorez-la, tout simplement.
Vous avez reçu son recommandé de renon. Vous pouvez vous en tenir à ça.
Évidemment, vous ne pouvez plus exiger une indemnité au motif de non location en septembre, ce ne serait pas cohérent.
Et si elle reprend contact plus directement, vous refuser de lui re-louer. Il y a eu contrat. Il y a eu rupture. Vous n'avez aucune obligation de poursuivre le jeu.

Je viens de lire dans la DH du jour un article qui fait état d'une résiliation de bail qui serait illégale. Logement social à St Josse. La commune résilie un bail court de 6 mois. Et il semblerait que ce soit illégal au motif qu'un bail court de résidence principale ne "peut pas être reconduit tacitement" et devient donc de facto après ce terme et en l'absence de nouveau contrat... un bail de 9 ans !

Quelqu'un peut-il confirmer ça ?