Oui c'est bien cela.

La loi a limité à 3 mois pour protéger les locataires d'arriérés trop importants.

Maintenant en ce qui concerne votre provision pour charges, si vous avez veillé à négocier votre contrat de bail correctement, celui-ci comporte certainement une clause disant qu'au moins une fois l'an votre bailleur doit vous présenter un décompte sur base des frais réels et qu'à cette ocasion votre provision pourra être adaptée (à la baisse comme à la hausse).

En outre, a la réception du décompte prédécrit, le Bailleur ou le Preneur versera immédiatement à l'autre partie la différence entre les provisions versées et les charges réelles.

150€/mois c'est peu si vous vivez à deux dans une copropriété avec un ascenseur. Donc il est bien possible que ces provisions ne suffisent pas...

Surtout s'il y a en plus un jardin à entretenir et/ou un Syndic professionnel à rémunérer.

NB: is it 300€/year??

If yes you are probably fully under insured...

I pay more than 500€ for a big house, (not divided, empty, that I rent out), 70 km away from Brussels...

Moreover there is no choice for the ABEX index, it is enforced, just like the "health" index on which the rent adaptation may be calculated by the landlords.

For November 2012, the ABEX index = 729

Just have a look HERE

Beaucoup d'investisseurs investissent actuellement dans le quartier Nord, dans des projets tels que celui-ci:

ICI

A ce que votre propriétaire lance une requête judiciaire contre vous, pour rdébloquer la garantie locative en sa faveur afin de couvrir le prix des litres manquants dans la cuve de mazout (vous ne saviez pas qu'il fallait la rendre au même niveau qu'à votre entrée?).

Si vous perdez l'affaire, tous les frais de procédures seront mis à votre charge.

J'avertis toujours un locataire en partance de venir à l'ELS avec le formulaire de déblocage de la garantie qu'il peut se procurer à l'agence où il a déposé sa garantie sur un compte BLOQUE.

En fin d'ELS, sur base des dommages chiffrés par l'expert et d'éventuels soldes impayés, nous remplissons le formulaires en 2 exemplaires et le signons (locataire + propriétaires).

Le locataire a BESOIN de ce document signé pour débloquer sa garantie.

Il peut y avoir des tas d'autres impayés même s'il n'y a pas de dommages locatifs.!!

Mais cela c'est passé quand?

Qui vous a averti que la garantie avait été libérée?

Vous n'avez pas répondu à ma question.

Cependant s'il faut être présent lors du passage de Caloribel, cela veut dire qu'il s'agit bien de calorimètres à évaporation et non éléctroniques (que l'on peut relever à distance par radio fréquences).

Donc votre locataire a bel et bien signé le dernier relevé.

Il ne peut des lors plus contester les mesures effectuées.

Conteste-t'il le calcul effectué par Caloribel??

Depuis 2007 le bail de résidence principale DOIT faire l'objet d'un écrit et l'état des lieux d'entrée est obligatoire.

Vous venez d'acheter ce bien ou c'est vous le bailleur d'origine?
Si oui, vous êtes dans l'illégalité...

Donc cela n'était pas dans les règles de l'art...

La plupart des baux prévoient d'ailleurs que l'état des lieux de sortie, à défaut d'accord entre les parties, devra obligatoirement être effectué le dernier jour du bail.

Vous n'avez jamais pris contact avec lui par écrit pour cet ELS?

Vous ne vous y êtes par présenté le 30 novembre pour le réaliser?

Il vous a répondu par écrit à cette résiliation envoyée par recommandé?