Là, vous seriez dans l'illégalité la plus totale.

Vous n'avez pas à vous renseigner sur l'état de santé de vos loctaires!! Vous n'avez pas le droit de lire leurs certificats médicaux!!

Cela fait évidemment partie de leur vie privée, et, de plus, protégé par le secret médical.

Surtout qu'il est impossible légalement de résilier un bail pour raison de santé.

Même le décès d'une des parties ne met pas fin à un contrat de bail....

Un certificat ne sert donc à rien du tout!

En général le bailleur exige de produire des fiches de salaires démontrant qu'à deux ou tout seul, vous gagnez au moins 3 fois le montant du loyer + les charges.

Donc tout dépendra de vos revenus nets et du bon vouloir du bailleur de vous accepter comme locataire au cas où l'ensemble de vos revenus nets seraient inférieurs à 3 fois le montant du loyer.

If your contract is in French, I suppose you will send this letter in French to them?
English is not recognized as an official language in Brussels (you must use French or Dutch), so I think that the Judge will not accept a letter written in English...

Mais c'est ce que nous nous tuons à vous dire.

S'il n'est pas d'accord, c'est à lui de vous intenter un procès. Pas à vous!!

Vous, vous avez la garantie...

Pour un bail de Résidence Principale c'est malheureusement le locataire qui possède la garantie sur un compte bloqué à son nom...

C'est donc bien différent.

Mais dans votre cas, vous avez l'extrême chance de posséder la garantie du locataire... donc pas de problème, pas de soucis. C'est vous qui décidez combien vous lui rendez...

Détrompez-vous!!

C'est un problème grave puisque pour pouvoir poursuivre un locataire en justice de paix, vous êtes obligée de produire leur certificat de domicile en Belgique.

Donc dès qu'ils ont quitté le pays, vous n'aurez pratiquement plus aucun recours et ne pourrez plus débloquer la garantie qui restera sur leur compte bloqué ad vitam eternam!!

Votre étudiant renonce aussi à ses études alors? Il n'était pas déjà inscrit?
Son minerval déjà payé?

Tout cela me semble cousu de fil blanc et sent le gros mensonge à plein nez.

Il a probablement trouvé mieux pour moins cher ailleurs...

Il faut aussi que vous disposiez du rapport de l'état des lieux d'entrée mentionnant qu"à l'entrée du locataire, le vinyl se trouvait dans un état impeccable.

Si c'est le cas, vous pouvez effectivement lui porter en compte le remplacement complet du vinyl.

Surtout que si vous aviez lu attentivement votre bail avant de le signer, vous auriez gentillement pu lui faire remarquer cette faute de frappe...

Je suppose que votre Syndic a fait une déclaration de sinistre en bonne et dur forme à l'assureur du bâtiment et que celui-ci a envoyé son expert pour déterminer la cause exacte et établir les responsabilités.

Avez-vous reçu son rapport?