Vous dites que tous les décors étaient neufs lors de votre entrée dans les lieux.

Toutes ces tâches qui sont apparues soudainement? Pendant l'hiver?

Afin de prouver votre bonne foi, il convenait de prévenir votre assureur (assurance habitation - RC locative) du sinistre puisque les décors qui étaient neufs sont à présent endommagés.

L'avez-vous fait? Si oui, un expert mandaté par votre assurance est-il venu constater les dégâts? D'après lui, quelle en est l'origine?

Noubliez pas que, par défaut, les locataires sont responsables de tous les dommages qui seraient apparus en cours de location sauf s'ils peuvent fournir la preuve que leur responsabilité n'est pas engagée.

Etes-vous sure d'avoir suffisemment chauffé les pièces?

Ne produisez-vous pas trop de vapeur d'eau (en laissant votre linge sécher à l'intérieur, en cuisinant sans mettre de couvercles sur les casseroles, en prenant des douches sans aérer etc...)?

Si ce sont des tâches qui apparaissent soudainement en hiver, il s'agit souvent de condensation par manque d'aération et/ou de chauffage.

Les dommages dus à de la condensation sont toujours imputés aux locataires.

Le corps de métier que vous ou lui allez appeler sera en mesure de vous dire exactement quelle est l'origine du problème:
- Vétusté
- Défaut d'entretien
- Ou autre cause

Vous aurez alors qui doit payer.

Je suppose qu'il y a eu un état des lieux d'entrée.
Fait par un expert?

Mon expert vérifie toujours que toutes les taques fonctionnent ainsi que le four. Tout cela est minutieusement indiqué dans le rapport d'ELE.

Les locataires ont ensuite 30 jours après réception du rapport pour signaler tout dysfonctionnement ou domage que l'expert n'aurait pas vu.

Dans votre cas 7 mois se sont écoulés et c'est à votre locataire à entretenir le bien en bon père de famille et donc, à prendre en charge ce type de dépannage.

Evidemment il peut vous transmettre ensuite la facture si le corps de métier y indique que le problème était dû à de la vétusté.

D'un autre côté signer un bail de résidence principale sans même demander à voir la carte d'identité ou le permis de séjour...

Le syndic ne demande jamais l'avis des locataires...et n'a pas à le leur demander.

Ceci est valable pour toutes les charges locatives: que ce soit l'entretien de la chaudière, du jardin, des ascenseurs, le nettoyage des parties communes, etc...

De la part des autres locataires qui habitent à la même adresse que vous?

Etes-vous en train de nous dire que ces multi-propriétaires, multi-bailleurs, vous ont donné votre renom ( vous, votre épouse et vos 6 enfants) pour venir vivre dans des caves?

Et vous avez accepté d'élire domicile avec votre épouse et vos 6 enfants dans des caves pour un loyer de 750€/mois?

Ou bien tous les autres locataires de cette maison unifamiliale ont-ils reçu le même renom que vous?

Je ne sais pas si c'est inutile de s'en préoccuper...

Ce qui m'étonne au plus haut point c'est que votre médiateur (un avocat?) s'en soit battu l'oeil!

Si je comprends bien votre bailleur a scindé une maison unifamiliale flanquée de quelques garages en logements multiples sans avoir de permis d'urbanisme.

A mon avis, les baux ainsi conclus sont illégaux.

Au surplus pour pouvoir louer des petits logements (garages "habitabilisés"), il faut des permis de locations supplémentaires s'ils font moins de 28m², si je ne m'abuse.

Donc je ne comprends pas pourquoi votre médiateur est resté les bras ballants pendant plus de 4 ans....face à toutes ces "irrégularités"

C'est effectivement une information fondamentale dont les intervenants doivent disposer pour pouvoir vous aider au mieux.

D'autrepart avez-vous aussi pensé que vous mettez peut-être votre bailleur en difficultés?

Ils étaient peut être encore à l'étranger, avaient acheté leurs billets d'avion et prévu de revenir en Belgique pour le 1er août?

Si c'est le cas, ils logent où maintenant?

Vous n'imaginez peut être pas toutes les formalités à remplir, ni ce que représente un déménagement international surtout s'ils reviennent avec tous leurs meubles. Ils vont les stocker où en attendant de récupérer leur bien?

Ils ont peut être des enfants qui doivent rentrer à l'école le 1er septembre...

Comment voulez-vous qu'ils puissent s'organiser si vous n'avez pas donné de réponse concrète au renom que vous avez reçu (càd si vous avez accepté les conditions et le cadeau proposé ou pas)?

Un médiateur, c'est un avocat n'est-ce pas?

Comment se fait-il qu'il ne vous ait pas expliqué tout cela et ait fournit une telle réponse?