Parle-t'il couremment le français?

Etes-vous sure qu'il a compris la différence entre un contrat de résidence secondaire (où est-il domicilié?) et un bail de résidence principale?

Pourquoi ne vous rendez-vous pas chez lui pour lui expliquer tout cela de vive-voix?

Comment va-'il vous payer le loyer du mois d'août? Par ordre permanent? Ou avant de partir?

Voilà bien des sujets à discuter en face à face....

Et avant de louer, vous n'avez pas exigé de voir le certificat de performance énergétique?

Les bailleurs sont légalement tenus d'indiquer l'étiquette énergétique dans leurs annonces (de A à G).

En lisant le CPE avant de signer le bail, vous auriez su à quoi vous en tenir quant à l'isolation du bien.

Qui a fait cette expertise? Votre assureur?

Je suppose que vous avez déclaré un sinistre à l'assureur qui couvre votre "contenu"?

Mais tout cela ne figure-t'il pas dans votre projet d'acte?
Qu'en pense votre notaire?

Quelles clauses spécifiques a-t-'il prévues?

Est-il au courant de la situation?

S'il s'agit de baux de résidence principale, le bail de 3 ans est toujours le contrat le plus défavorable qu'un locataire puisse signer.

En effet, les baux de court terme (1,2,3 ans) ne sont jamais résiliables sau clause expresse insérée dans le contrat.

Par contre le bail de 9 ans est résiliable par le PRENEUR, à tout moment et sans devoir fournir la moindre justification.

Il lui suffira:
- d'envoyer un préavis de 3 mois
- de payer une indemnité de rupture de 1,2 ou 3 mois de loyer suivant que la résiliation ait lieu au cours de la 1ère, 2ème ou 3ème année.

Après les 3 premières années, il n'y a plus d'indemnités à payer.

La nouvelle loi sur les loyers de 2007 ne s'applique qu'aux baux de résidence principale.

Ni l'une ni l'autre.

C'est la date de prise d'effet du bail qui sera certaine.

Vous l'avez signé le 3 avec prise d'effet pour le 3 ou le 15 ou le 1er du mois suivant?

Oui bien sur.

D'ailleurs avant 2007, l'enregistrement était toujours pris en charge par les locataires qui souhaitaient être surs que leurs droits soient respectés même en cas de vente du bien.

Comment???

Vous avez conclu un bail de résidence principale verbalement en 2011??

Mais cela est parfaitement illégal...et comme pour danser le tango il faut être deux, tant vous que votre bailleur êtes dans l'illégalité!

Nul n'est censé ignorer les lois et il n'est légalement plus possible de conclure verbalement des baux de résidence principale...

Mais s'il est d'accord de payer beaucoup plus d'impôts pour satisfaire votre demande sans augmenter votre loyer, pourquoi ne pas signer un accord formel?

Mais tout dépend de la situation fiscale de votre bailleur!
- A-t'il des emprunts hypothécaires encore en cours?
- Travaille-t'il à temps plein (peut être comme cadre supérieur?)?
etc...
- Est-il propriétaire à 100% ou le bien est-il en indivision avec sa compagne/épouse?

Les revenus locatifs sont ajoutés aux autres et donc il n'y a que lui-même qui peut exécuter une simulation fiable pour voir quel impact aurait pour lui, le fait que vous déduisiez 10% de votre loyer en frais professionnel.

Cela m'étonnerait fort qu'il accepte de payer plus d'impôts sans les répercuter sur votre loyer.

Et dans ce cas, où est donc votre intérêt?