Mais voilà ! Cet acte de base va devenir votre meilleur ami ! En effet, selon cette clause, vous pouvez être exempté de tout paiement relatif à des frais communs qui ne concernent pas spécifiquement la seule partie dont vous profitez dans le bâtiment principal, à savoir le hall d'entrée. Je crois que vous pouvez exclure la protection incendie (qui est générale) au même titre que l'entretien de la cage d'escalier. Par contre, rien n'est stipulé concernant les consommations électriques par exemple. Quelle est la clé de répartition à ce sujet ?

En tout cas, la protection incendie du bâtiment principal ne peut à priori pas vous être facturée. Vous pouvez argumenter que si vous protégez l'annexe, vous le ferez vous aussi à vos seuls frais. Et si on vous impute ces frais contre votre volonté (décision syndic ou AG), n'hésitez pas à porter l'affaire en justice de paix sur base de cette clause de l'acte de base.

Revoyez quand même avec attention le libellé de l'acte de base... Il se peut qu'une partie de ces frais puisse ne pas vous être imputable.

La réponse doit se trouver dans l'acte de base.

Il semble que vous devez passer par l'immeuble principal pour accéder à l'annexe; il serait donc logique que votre participation soit prévue.
Le seul moyen de vous dégager serait de faire modifier la répartition des quotités... ce qui requiert 4/5 des voix.

La sécurité incendie de l'immeuble vous concerne aussi. Vous aurez peut-être besoin un jour d'être secouru ou de vous enfuir par ce hall dont vous souhaitez vous désolidariser.

Je repense (ne m'en veuillez pas) à une phrase qu'a dit mon notaire à un jeune homme qui passait un acte d'achat pour un appartement. Ce dernier s'étonnant qu'on lui réclame une quote-part sur le revenu cadastral de l'année en cours, le notaire lui a dit : Maintenant que vous êtes propriétaire, vous devrez vous habituer à devoir payer". 

C'est un peu abrupt, mais parfois il faut payer et on ne peut y échapper...

Mais si j'ai bien compris, Corben n'est ni locataire ni propriétaire, il est un tiers qui intervient pour le locataire.

Et il est à supposer en effet qu'en début de location, le bien était "habitable". Sinon il n'aurait pas été habité durant 10 ans par un locataire qui ne veut pas le quitter. Ce logement n'est plus habitable pourquoi, à la suite de quoi, et en fonction de quels critères... on ne peut pas le savoir.

La nature des travaux (toit, chassis, chauffage central, conformité électrique...) font penser à de la rénovation lourde. Un investissement important pour le proprio, qui n'a pas vraiment pour seul objet de rendre le bien habitable. Une gène pour le locataire, puis une plus-value dont bénéficiera ce même locataire, sans augmentation de loyer.

Il me semble avoir compris que ces travaux sont réalisés à la demande du locataire. (encore que ma question soit restée sans réponse) Le propriétaire y consent. Et il ne majore pas le loyer après travaux. Et la question finale, c'est de savoir dans quelle proportion le loyer peut être diminué durant les travaux ???

Les causes précises de l'inhabitabilité du bien sont inutiles à développer ???
Qui demande les travaux et avec quelle argumentation ?
Le propriétaire a "des avantages" à conserver la relation. Lesquels ???
Quelle serait la nature précise de ces travaux ?

Un autre point : le bail date de 10 ans. Il n'a donc subi que les adaptations d'index. Le marché locatif a évolué plus à la hausse que cet index. Le loyer actuel est donc fort probablement déjà inférieur au prix du marché.

Pour ce qui est du "raisonnable", une réduction de loyer me semble hors cadre. Mais si le propriétaire est d'accord, pourquoi pas ? On peut même envisager de faire les travaux durant les vacances et que le proprio participe pour moitié aux frais d'hôtel...

Un courrier recommandé, cosigné par plusieurs CP, exigeant au plus vite la convocation d'une AG. et précisant de mettre à l'ordre du jour les points suivants :

- convocations et fréquence et dates des AG. adaptation à la législation. examen de la situation actuelle et mesures à prendre. VOTE
- proactivité et réactivité du syndic. examen situation et mesures à prendre. reconduction du mandat. VOTE
- ...

Si vous envisagez de révoquer le syndic, revoyez les termes de con contrat... et recherchez d'autres propositions de gérance. Communiquez les offres écrites et détaillées aux autres CP. Si le syndic persiste à ne pas réagir, il me semble que le président du CC peut prendre l'initiative de convoquer valablement l'AG. (sous réserves)

Ces travaux seraient réalisés à l'initiative et à la demande de qui ?
"Le bien n'est plus habitable en l'état... mais le locataire souhaite..."
Qui dit que ce bien n'est plus habitable ? Et quelle en serait la cause précise ?

Et le propriétaire, il souhaite quoi ?
Il serait cohérent qu'il donne renon à son locataire à l'expiration d'un triennat et réalise éventuellement entre-temps, de "petits" travaux. Une fois le bien libre, il refait le toit et les autres gros travaux restants à effectuer. Ensuite il reloue... en adaptant ses prix au nouveau niveau de confort de son bien.

Dans le scénario que vous évoquez, le loyer serait réduit durant travaux. Et après ???

Voilà déjà un début d'explication.
Il semble alors que le syndic soit concerné. Il devrait pouvoir vous dire si l'entrepreneur a réalisé les travaux et dans l'affirmative, l'inviter à libérer votre terrasse au plus tôt.
L'entrepreneur devrait lui aussi pouvoir vous informer de la bonne exécution de ses travaux. Si oui, rappelez-lui l'urgence de dégager son échaffaudage avec fixation d'une date. A défaut de suivi, un recommandé avec mise en demeure.

Le propriétaire du 4ieme refuse l'accès à son appart ???
Et la copropriété paie un échaffaudage?
Déjà là y a un truc qui coince je trouve... et qui coince sérieusement !

Pour l'échaffaudage, un courrier recommandé avec mise en demeure de l'évacuer dans les huit jours me semble adéquat. A condition bien sur que les travaux soient déjà effectués. En précisant qu'à défaut de réaction, vous vous réservez le droit de le faire enlever aux frais de son propriétaire.

Pas du tout.

D'abord, si vous signez un bail autre que résidentiel privé (bureau, commerce, profession libérale, etc) vous avez intérêt à vous baser sur les loyers "du marché" en tenant compte de la taxation que vous subirez.  (de là l'estimation d'une majoration de 20 à 30%).

Ensuite, pensez à ventiler éventuellement (si occupation mixte) dans le bail la destination des lieux (par exemple : 40% à usage privé et 60% professionnel) en fonction de l'occupation et de la déclaration fiscale que remplira votre locataire.

Enfin, séparez le loyer (taxé) et les charges (non taxées). En forçant un peu sur les charges (forfait?) au besoin. Des charges inclues dans le loyer seront taxées avec le loyer.

Réclamer le PI au locataire, cela correspond à une majoration d'une dizaine de % du loyer. Il est donc peu probable que cela compense la charge fiscale supplémentaire.