Je demande toujours que le loyer me soit payé par ordre permanent de manière à ce que mon compte soit provisionné pour le 1er au plus tard.

Au locataire à établir cet ordre permanent le 28 du mois qui précède.

Dans les conditions d'obtention des clés, une d'entre elles stipule que le preneur devra me fournir la preuve que cet ordre permanent a bien été établi.

Je sais très bien qu'il peut l'annuler par la suite, mais je teste ainsi ses intentions futures...

D'autrepart, il comprend tout de suite que je ne supporterai pas le moindre retard...

Effectivement, le bailleur ne peut rompre le contrat que dans des circonstances très particulières. Le preneur peut qant à lui résilier quand bon lui semble et sans devoir fournir la moindre justification (bien sur, il doit donner un préavis de 3 mois et payer des indemnité de rupture)

D'autrepart, le preneur est assuré que pendant 9 ans le loyer ne peut être augmenté. Il peut seulement être adapté au coût de la vie, une fois par an, à la date anniversaire, et en utilisant l'indice santé...

Tout ce qui ressort d'une usure locative normale ne peut jamais être porté en compte du locataire sortant.

Par contre, l'expert ou votre propriétaire est en droit de vous demander en sus des travaux de remise en peinture, une indemnité couvrant le chômage locatif, puisque pendant ces travaux, le bien ne peut être reloué.

En général, on estime le nombre de jours nécessaires à la remise en état, et ces jours sont facturés à un tarif unitaire égal au montant du loyer (hors charges donc) divisé par 30.

Lorsque l'on signe un contrat de bail de Résidence PRINCIPALE, il y a en général un clause indiquant que vous avez l'obligation d'élire domicile dans les lieux loués.
Donc effectivement, si votre propriétaire reçoit une taxe de seconde résidence (qui dépasse souvent les 400€/an) parce que personne n'y est domicilié, il peut légalement vous demander de la régler puisque:
1/ Vous n'avez pas satisfait à vos obligations contractuelles
2/ Tout impôt ou taxe généralement quelconque est mis à charge du preneur à l'exclusion du précompte immobilier qui est toujours à charge du bailleur (si pas d'utilisation professionnelle).

D'après ce que vous nous avez expliqué, votre propriétaire suit scrupuleusement les lois et vous ne pouvez rien lui reprocher.

Evidemment, seuls les écrits comptent!! Il ne faut JAMAIS aposer sa signature à la légère. C'est rarement revocable...

Pourquoi à votre avis établit-on des contrats par écrit? Pourquoi les parties les signent-elles, précédées de la mention lu et approuvé??

Et bien, c'est justement pour ne pas avoir à faire avec des gens comme vous, qui viennent se plaindre après que tout soit terminé avec des arguments bas de gamme de type : on n'avait rien compris, on était naïf, c'était la première fois...

Du reste je ne vois aucune manoeuvre malhonnête dans le chef de votre propriétaire. 

En tant que locataire vous avez l'obligation de payer votre loyer, et chaque mois entamé est dû.

Vous avez également l'obligation légale et contractuelle de restituer le bien dans le même état (ou meilleur) que celui dans lequel vous l'avez reçu; en parfait état de maintenance, et toutes réparations locatives effectuées.

Pensez au locataire qui va prendre votre place!!

Légalement, tout mois entamé est dû.

N'oubliez pas non plus qu'en signant votre contrat de bail, vous avez choisi l'expert de commun accord et donc à frais partagés. Vous êtes donc son client au même titre que votre propriétaire, et cet expert effectue ses estimations de réparations de dommages locatifs en toute objectivité.

Relisez votre contrat de bail en détail mais en général, il vous était loisible de prendre votre propre expert (vous en auriez supporté l'intégralité des des honoraires). En général (voir clause spécifique à ce sujet), il suffit d'en avertir votre propriétaire 15 jours avant l'ELS.

Enfin, c'est de commun accord que l'on négocie le jour de l'ELS et donc de la remise des clés... Vous étiez bien d'accord de libérer les lieux pour le 20, n'est-ce pas?

A vous donc de prendre de vos dispositions.

Je ne vois pas pourquoi vous vous fâchez et êtes impoli à ce point.

N'était-il pas possible de demander à votre propriétaire de postposer l'ELS de quelques jours afin de vous permettre de remettre les lieux en parfait état?

Je confirme: c'est 5 ans pour les charges locatives de copropriété

Le juge peut également lui demander de founir toutes ses factures de combustibles pour prouver qu'elle chauffe correctement le bien.

Pour moi, tout cela était bel et bien visble quand elle a pris le bien location...en parfaite connaissance de cause donc!

Si il n'y a pas de ventilation dans les châssis (aucune obligation légale à ce sujet par ailleurs pour les constructions non neuves), et bien, il suffit d'ouvrir la fenêtre!!

Votre locataire n'est certainement pas sans savoir qu'elle a l'obligation de vous restituer les lieux tels qu'elle les a reçus (si bien sur il y a eu un ELE).

N'oublions pas non plus que d'après les lois belges, le locataire répond de tous les dommages survenus durant son occupation sauf s'il a la preuve légale que les dommages sont dûs à la vétusté ou à un cas de force majeure.

Donc en tant que personne responsable, a-t'elle au moins déclaré les dégâts survenus en cours de bail à son assureur?
Le cas échéant, peut elle vous transmettre le rapport établi par l'expert de son assureur?