Alors la priorité est de l'avoir dehors et de limiter les frais autant que faire se peut.

Si ce locataire s'incruste, vous devrez le mettre en demeure avant d'aller en justice, attendre le jugement puis sa notification, contacter un huissier et entamer une procédure d'expulsion.

Soit au grand minimum 3 ou 4 mois de loyers et charges impayés supplémentaires, plus des frais d'environ 2.000€ qui ne seront jamais récupérés. Plus probablement quelques travaux de remise en état.

Bonne chance

Vendre ??? Je ne sais pas quels sont les problèmes auxquels vous faites allusion... mais vous êtes libre de disposer de votre bien.

La bonne question est de savoir par quel investissement vous allez remplacer ce bien ?

@ GT : Ne seraient-ce pas les copropriétés de 20 lots ou PLUS qui sont concernées ? Les petites ACP ne sont pas tenues de se conformer à un plan comptable normalisé et d'appliquer la comptabilité double à ma connaissance.

Envisager -même une petite seconde-  que votre parent devrait vous aménager une entrée indépendante, une douche et un coin cuisine me semble légèrement excessif ! Vous allez cohabiter chez un parent qui vous invite. La seule exigence légale, c'est que son bien soit assez grand pour accueillir deux personnes. Que vous ayez votre chambre, que vous dormiez sur le sofa, ou dans le lit de votre cohabitant ne concerne en rien l'agent de quartier.

Si vous vous faites domicilier à la commune, l'agent de quartier va passer et personne ne doit rien déclarer d'autre.

Si ce locataire est salarié et ne déduit pas ces frais à titre professionnel, vous ne courez aucun risque, quel que soit le type de bail. Je pencherais pour un bail de résidence secondaire en mentionnant le fait que le locataire reste domicilié dans son bien sis à XXX rue YYY  et loue pour avoir un pied-à-terre proche de son lieu de travail. Le bail de résidence secondaire est plus adapté et est aussi moins contraignant pour vous.

Avec la clause "Le Bailleur n'autorise pas qu'une partie du bien (en tout état de cause réduite : maximum 0 %) soit affectée à l'exercice par le Preneur d'une activité professionnelle... et le preneur assumera l'entière responsabilité de toute conséquence fiscale en cas de manquement à cette règle" vous n'avez de fait aucune garantie mais vous avez un recours possible en cas de souci.

Votre locataire a le droit de vivre avec qui il veut dans la mesure où le bien n'est pas surpeuplé. Il ne sous-loue pas, il cohabite. Si ela vous dérange, c'est bien triste mais il vous faudra faire avec.

Notez que si votre locataire s'en va, il emporte avec lui ses meubles et ses cohabitants. Et que les cohabitants aient ou non des revenus ne vous concerne en rien, puisque vous avez loué à une personne solvable... non ? Le seul et unique responsable vis-à-vis de vous, c'est votre locataire. Et si votre locataire décide de se mettre en ménage avec une femme qui a son petit frère avec elle, ou son vieux papa et deux enfants, pourquoi pas, si le bien est assez grand.

Louer un bien c'est aussi acquérir le droit d'en disposer librement dans les limites de la loi et du bail.

Sous-louer, c'est mettre le bien loué à la disposition de tiers en échange d'un loyer. Cohabiter, c'est vivre dans un bien avec une ou plusieurs autres personnes.

Si le bien est assez grand pour accueillir les personnes qui se font domicilier, vous n'avez rien à dire. Il n'a nul besoin de vous informer ni d'avoir votre accord et vous ne pouvez rien interdire dans la mesure où le bien n'est pas en état de surpopulation.

En quoi cela vous dérange-t-il que votre locataire fasse domicilier une autre personne dans votre appartement?

Entre les absents et les retardataires, difficile de prévoir un planing précis. Patienter 30 minutes c'est long... Et il est possible de faire chevaucher les visites. C'est un choix.

Désolé de vous troubler. Et je ne pense avoir insulté personne. Je vous informe seulement que je ne peux suivre votre logique et votre limpidité me semble nébuleuse. Je pense avoir un niveau de compréhension qui se situe dans la moyenne générale et donc j'émets de sérieux doutes quant aux milliers d'autres lecteurs qui vous suivent dans votre raisonnement.

Qui êtes-vous exactement ou qui représentez-vous ?
Vous voulez des changements ? Lesquels et pourquoi ?
Vous voulez des lois ? Lesquelles et pourquoi ?
En termes simples, comme si j'avais 5 ans, merci

Si un des milliers de lecteurs qui vous suit a tout compris, il peut lui aussi m'expliquer en termes simples le raisonnement limpide qui est le vôtre.