Bonjour

Nous avons conclu un bail avec un couple le 01 août 2005 et ce pour une durée de 1 an. Nous avons reconduit le bail pour 1 an soit jusqu'au juillet 2007, puis nous avons laissé le bail tel quel. Nous sommes donc dans un bail de 9 ans.
Le locataire m'a donné son préavis le 01 février 2009 pour quitter le 31 avril 2009.
-Que puis je lui réclamer comme frais de rupture 1mois,2 mois ou rien du tout ?
-Quand est-il des frais  de recherche sont ils à ma charge?
-Quand j'ai répondu à sa lettre de renon je lui en avais réclamer 2 en plus de son préavis.
Il m'a répondu par lettre recomandée se vendredi qu'il ne me devait rien du tout car il était dans son 2 ème triennat et qu'il ne devait également  aucun frais de recherche.
Autre question apparement sa compagne a fait comme le crayon elle s'est taillée ,donc la lettre de renon n'est signée que par lui ,de même que sa réponse.
Son congé vaut il également pour son ex-compagne ou doit elle signer elle aussi?
Je sais également qu'il laisse des ardoises auprès de l'électricien et du chauffagiste car nous travaillons régulièrement avec eux. Lors de l'état des lieux de sortie puis-je déduire ces factures de la caution et les payer moi-même s'il reste assez d'argent ?
Merci pour vos réponses

Bonjour

Ce week end un locataire (appellon le X) s'est battu dans l'appartement qu'il occupe avec son "invité" il y avait tellement de bruits vaisselle cassée meubles brisés...
qu'un autre locataire a appellé la police . La police est venue mais n'a strictement rien fait  à part lui dire de se calmer .X leur a claqué la porte au nez et la police s'en est allée comme si de rien n'était.
Le locataire qui avait appellé la police a été menacé par x.
Plusiuers locataires de l'immeuble nous ont signifié que si cela se reproduisait ils donnaient leurs préavis...
Que peut faire le propriétaire ?
Nous avons été sermoné X mais peut on demander son expulsion s'il recomence?
Et ce qui nous étonne c'est le manque de réaction de la police car il cassait tout et il menaçait les autres locataires.
merci pour vos réponses

Bonsoir

Nous avons un petit soucis pour savoir comment rendre "légal " ce fait:
Une locataire ayant signé un bail d'une durée de 1 an au 01 mai 2007 vient de m'envoyer son préavis mais me demande de bien vouloir accepter le fait qu'elle reste jusqu'au 15 août 2009.
Nous sommes par contrat dans une tacite reconduction donc préavis de 3 mois ce qui est fait. Le problème c'est qu'elle veut rester 2 mois 1/2 en plus.
Comment rendre légal la chose ? De façon a ne pas être lésée ?Qui doit faire les recherches de locataires ? indemnités de rupture je suppose qu'il n'y en a pas ?
Bref ,je ne vois pas comment répondre à sa demande sachant que nous n'avons jamais eu aucun problème avec cette personne.
Merci pour vos réponses.

Bonsoir

Nous avons conclu un bail d'un an renouvelable 1 seule fois au même condition en dâte du 15 mai 2007.  Pour diverses raisons ,je ne veux pas entrer dans un bail de 9 ans avec elle. La question que je ma pose c'est quand commence son préavis le 15 février? ou le 1 février pour se terminer le 14 mai ou le 01 mai?car cette personne me paie chaque fois pour le 01 du mois (en théorie...)
C'est la première fois que l'on loue au milieu d'un mois d'où ma question.J'ai vu une discution à ce sujet mais je n'ai pas bien compris ce qu'il fallait faire.
Merci pour vos réponses