Le Président de votre ACP ne vérifie pas le compte-rendu AVANT que le syndic ne l'envoie à tous les CP?

A vous de convaincre les autres copropriétaires sur base d'un faisceau de preuves et de nommer un autre syndic (vous en proposerez quelques uns triés sur le volet) à la prochaine AG. Il y certainement un point concernant la reconduction du mandat de votre syndic actuel.
Tous les autres lui donnent décharge et quitus???

Et Keytrade Bank? Je connais un locataire qui souhaiterait déplacer sa garantie locative de Ing vers Keytrade pour profiter des 6% (??) d'intérêts.

ici

Bonjour,
Il arrive très souvent que l'expert mette un mois pour rédiger l'ELE et l'envoyer aux parties.

L'employé de la Banque de la Poste ne s'y connait apparemment pas: il ne faut pas venir avec une copie du contrat enregistré pour pouvoir déposer une garantie locative!!

Vous avez deux mois parès la signature du bail pour le faire enregistrer.
Donc ce n'est jamais par cela qu'il faut commencer.

Electrabel et SWDE ne peuvent en aucun cas vous fournir des informations à propos de vos locataires ni de leur éventuels défauts de paiement.
Ils se livreraient à une atteinte à la vie privée de vos locataires.

Ce qu'il convient de faire en tant que propriétaire, c'est d'immédiatement reprendre les compteurs d'eau et d'électricité à votre nom, sur base des relevés effectués lors de l'état des lieux de sortie.

Vous n'aurez ainsi rien à vous reprocher!

Vous ne vérifiez pas non plus s'ils ont payé leur facture de téléphone, ni de télédistribution, n'est-ce pas?

Je dirais même plus, Ah Bon???

En France, les propriétaires bailleurs ne peuvent demander à leurs locataires de payer leur loyer par ordre permanent.

Mais le Fisc français disposerait d'une domiciliation????

C'est très très gros à avaler. D'autant plus que le loyer qu'ils vous doivent, est très certainement payé depuis un compte bancaire ouvert en Belgique?

Comment le fisc français pourrait-il prélever des sommes sur un compte belge?

Je n'en crois pas un mot!

Vous voulez dire qu'il convenait de demander une contre-expertise à un expert indépendant? Et a encore payer ces frais-là en plus?

Merci Grmff d'avoir ouvert ce sujet.

Bien entendu, tous mes biens sont entièrement couvert par une assurance en bonne et due forme souscrite auprès d'un maître achat.

Ma question se rapporte plus spécifiquement à la RC locative que suivant les baux "PIM", le locataire a l'obligation de prendre.

Je loue une "grosse" villa (plus de 500m²) à une famille d'expats américains, qui ne sont ablsolument pas familiers de nos us et coutumes, et encore moins des obligations incombant aux locataires.

Bref, cela fait maintenant 2 ans que je lui rappelle de me fournir les preuves qu'il a au moins couvert sa RC locative, en vain.

J'ai donc moi-même pris un abandon de recours car je ne souhaite courrir aucun risque avec un bien d'une telle valeur.

Je me demande si je suis en droit de lui refacturer le supplément de prime correspondant à l'abandon de recours puisque lui-même n'a pas rempli son obligation contractruelle à ce sujet.

Imaginons le pire, si mon bien est totalement détruit et que sa responsabilité soit engagée, que se passerait-il s'il n'est pas assuré et que je n'aie pas eu la prudence de prendre un abandon de recours?

Le chemin des propriétaires bailleurs est parsemé de très nombreuses embûches qui peuvent survenir à tout moment.

Donc bien sur en appliquant une dizaine de règles de base, cela ne nous met pas à l'abri de tout ce qui peut survenir durant un bail.

Mais cela permet simplement d'éliminer les erreurs basiques!

En effet, si vous ne demandez pas le 1er loyer lors de la signature du contrat, les locataires ne se sentent pas vraiment "engagés". Demander le 1er mois constitue un "acompte"...  en quelques sortes.

En conclusion, vous avez beaucoup de chance:
- que votre propriétaire ne soit pas au courant des tâches d'entretien incombant aux locataires
- que vous n'ayez pas d'état des lieux d'entrée prouvant les conditions exactes dans lesquelles le logement vous a été confié

Vous vous en tirez avec un minimum minimorum de frais.