Les colocataires en Belgique, notamment en Wallonie, ont plusieurs responsabilités concernant les espaces communs dans une colocation. Voici les principaux points à considérer :

Responsabilités des colocataires

    Responsabilité solidaire : Les colocataires sont généralement solidaires vis-à-vis du bailleur pour toutes les obligations découlant du contrat de bail. Cela inclut l'entretien des espaces communs, le paiement du loyer, et la gestion des dommages locatifs. Si un colocataire ne paie pas sa part, le bailleur peut exiger le paiement de la totalité du loyer à n'importe quel colocataire

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Entretien des espaces communs : Chaque colocataire a la responsabilité de maintenir les espaces communs en bon état. Cela signifie que tous doivent contribuer à l'entretien régulier, comme le nettoyage et la gestion des déchets. Un pacte de colocation peut être établi pour clarifier les attentes et les tâches de chacun
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Pacte de colocation : Il est recommandé de rédiger un pacte de colocation qui définit les règles de vie commune, y compris les responsabilités concernant les espaces communs. Ce document peut aider à prévenir les conflits en établissant des normes claires pour l'utilisation et l'entretien des lieux partagés
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Gestion des dommages : En cas de dégâts dans les espaces communs, la responsabilité peut être partagée entre tous les colocataires, sauf si un individu est clairement identifié comme responsable. Cela souligne l'importance de la communication et de la coopération entre colocataires pour gérer les problèmes de manière équitable
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Communication : Étant donné que les colocataires peuvent ne pas se connaître avant d'emménager, il est essentiel d'établir une bonne communication dès le début. Organiser des réunions pour discuter des règles et des attentes peut favoriser une cohabitation harmonieuse

En résumé, les colocataires doivent collaborer pour maintenir les espaces communs, respecter les obligations du bail, et communiquer efficacement pour éviter les malentendus.

Relisez votre question initiale et vous trouverez la réponse...

Un immeuble plus ancien aura eu le temps de faire "ses maladies"

Curieux de prendre connaissance du jugement à intervenir…

## Conditions pour assujettir une location professionnelle à la TVA

Depuis le 1er janvier 2019, il est possible d'opter pour l'assujettissement à la TVA de la location de biens immobiliers utilisés à des fins professionnelles, sous certaines conditions[1][2] :

- Le preneur doit être assujetti à la TVA (assujetti ordinaire, exempté ou mixte)[1][2]
- Le bâtiment doit être utilisé exclusivement pour les besoins de l'activité économique du preneur[1][2]
- Le bailleur et le preneur doivent opter conjointement et expressément pour l'assujettissement du bail à la TVA, en insérant une clause spécifique dans le contrat de bail[1][2][4]
- L'option s'applique pour toute la durée du contrat[1][2]
- Seuls les projets de nouvelle construction et d'importantes rénovations ayant débuté à partir du 1er octobre 2018 sont éligibles[2]

## Intérêt pour le bailleur et le preneur

Pour le bailleur, l'assujettissement à la TVA permet de récupérer la TVA sur les frais de construction, d'achat, de transformation et de rénovation de l'immeuble[1].

Pour le preneur, il permet de déduire intégralement la TVA sur les loyers, à condition d'utiliser le bien exclusivement pour les besoins de son activité économique[1][2].

## Exceptions

La location de courte durée (≤ 6 mois) est soumise à un prélèvement obligatoire de TVA, indépendamment du caractère professionnel ou non de la location[2].

Certaines locations restent toutefois exonérées, comme la location à des fins de logement privé ou à des ASBL[2].

Sources
[1] Taxation de la location immobilière professionnelle | Wolters Kluwer https://www.wolterskluwer.com/fr-be/exp … e-property
[2] Le régime de TVA optionnelle pour la location immobilière ... - Liantis blog https://blog.liantis.be/fr/comptable-et … ssionnelle
[3] Location et TVA | SPF Finances https://finances.belgium.be/fr/particul … ion_et_tva
[4] Location immobilière professionnelle : TVA - Secoges https://www.secoges.be/news/location-im … -de-la-tva
[5] Location d'un bureau ou mise à disposition avec TVA ? - Bâtiment https://businessdatabase.indicator.be/t … /26/search

Certificat électrique: vous devez le produire pour l’acte authentique, Il n’y a qu’une obligation d’information, pas de mise en conformité requise.
Attestation de sol: IBGE
Renseignements urbanistiques: à la commune (où se trouve l’immeuble)

Quelle est la motivation communale pour ne pas la lever ?

Il reste visible dans ma première réponse.
Mais "adèle" a sans doute préféré ne pas laisser de traces quant à ses intentions, en pleine actualité de l'affaire.
Mais cela reste tout de même très cavalier.

Vous pouvez donc difficilement reprocher à l'agent immobilier son affirmation.qui n'est pas mensongère.

Pour le surplus, je consulterais un avocat spécialisé en droit immobilier qui, sur base des pièces du dossier, pourra vous conseiller utilement pour résilier la vente et récupérer votre acompte.

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Région concernée ?
Une offre avec clause suspensive ? Acceptée ?: quelle est cette clause suspensive ? L'acceptation porte sur quoi ?
Maison inondable ? Située en zone inondable ?

Il est en tout cas crucial d'agir rapidement pour clarifier votre position vis-à-vis de l'offre d'achat.