C'est si vrai et si évident...

Pas d'accord avec cette restriction. Le chien a parfaitement le droit de passer lui aussi. Cela ne veut pas dire qu'il peut laisser des traces.

Il est permis de passer. Entrer et sortir est permis, quel que soit le but ou la durée de la sortie. Avec son chien. Avec sa valise. Avec ses sacs de courses ou avec son vélo. Et même en voiture si c'est prévu ainsi.

Il me semble même incongru de réclamer, même s'il existe un autre passage. Par contre, il reste possible d'entamer des démarches pour faire supprimer cette servitude, bien sur. Et quand ce sera fait, il sera possible d'interdire le passage.

Pas vraiment d'accord avec cette vision des choses. Le droit de passage est en effet le droit de passer. Passer pour sortir -avec ou sans chiens- et repasser pour rentrer. C'est parfaitement légitime, quel que soit le motif du passage.

Cette personne "peut" en effet emprunter un autre chemin pour sortir promener ses chiens, mais rien ne l'y oblige.

Oui, vous êtes obligé de laisser l'accès à votre parcelle. Mais vous pouvez faire des démarches pour faire cesser la servitude.

1.Ce n'est pas à vous de déterminer si je peux ou non participer à ce post. Merci de ne pas me donner d'ordre.
2. Vous n'avez aucune obligation de répondre à mes questions.
3. Lisez ce que vous voulez. Vous avez raison. Et ensuite ? On vous a déjà expliqué ce que vous pouviez faire (voir citation)

Enfin, si vous voulez savoir où et quand vous pouvez voir les devis, vous pouvez poser la question à votre syndic mais personne sur ce forum ne pourra vous répondre.

Ma question concernant vos quotités et celles de ceux qui vous soutiennent vise à savoir si vous représentez un certain poids ou non.

Si vous n'êtes pas en mesure d'imposer vos vues avec des quotités et/ou soutiens suffisants, vous pouvez continuer à vous agiter mais les points 1 et 3 de la liste risquent fort de n'être qu'une perte de temps.

Mais même avec la plus petite quotité qui soit, vous pouvez contester les décisions de l'AG dans les 4 mois, vous pouvez consulter un avocat et aller en justice. Si vous avez subi un préjudice, si le syndic n'a pas respecté la loi, dites-le au juge. Ecrivez à l'IPI si vous voulez.

Mais jamais vous ne pourrez "obliger" le syndic à changer l'ordre du jour ou à modifier la date de convocation de l'AG selon votre désir.

Easy syndic si je comprends bien. Le service est en directe relation avec le prix que vous payez. Ce que vous avez de mieux à faire est de relancer le syndic par mail et par téléphone pour tenter d'accélérer les choses. Ou de patienter gentiment. Et si vous n'êtes pas satisfait vous pouvez envisager de changer de syndic l'année prochaine.

Une trop petite ACP pour avoir un CAC, mais 6 erreurs dans les décomptes individuels... si vous avez identifié les erreurs, vous devriez aussi pouvoir estimer les corrections à effectuer, pour vos locataires.

Quant à votre question importante, non il n'y a à ma connaissance aucune "LOI" qui prévoit un délai pour corriger une erreur.

PS : Il ne s'est quand même écoulé que trois semaines depuis votre AG. Ce n'est pas encore un délai énorme...

Le syndic n'a aucune obligation de déterminer la date exacte de l'AG un an à l'avance. Par contre, il doit indiquer la période prévue (soit la quinzaine) pour cette AG. Et ce ne sont pas les copropriétaires qui peuvent déterminer cette date, à la majorité ou non. Le syndic convoque, fixe la date et le lieu. Vous venez, vous donnez mandat... ou une nouvelle AG sera convoquée si nécessaire.

Si le quorum de présences en nombre et en quotités n'est pas atteint, je peux vous dire qui va payer. Vous !. Vous en doutiez ?

On vous a déjà dit quels sont vos recours et actions possibles.

Vous n'avez pas répondu aux questions : combien de quotités possédez-vous et y a-t-il d'autres CP (quelles quotités?) qui vous soutiennent ?

La fixation de la date de la prochaine AG figure normalement à l'ordre du jour (au moins le rappel de la période : entre le 1er et le 15 octobre par exemple). De plus, il ne vous appartient pas de décider que le syndic ne "devrait pas mettre un point à l'ordre du jour".

Le syndic ne suit pas vos directives. Vous le constatez. Vous ne pouvez pas l'OBLIGER (le terme même est incongru) à quoi que ce soit. Je vous renvoie à mon message précédent expliquant ce que vous pouvez faire. Vous pouvez aussi pleurer.

Le contrat du syndic ne peut être prolongé ou non que lors d'une AG. Il y a plus de 12 mois que s'est tenue la dernière AG, donc la  reconduction ou non du mandat sera débattue et validée lors de votre prochaine AG.

La vraie bonne question à se poser est "Pourquoi votre syndic veut-il se débarrasser" de vous ?? S'il y a un problème tel que le syndic ne souhaite plus assumer ses fonctions, ne cherchez pas à le contraindre à rester... cherchez-en un autre. Et cherchez à répondre à la question ci-avant.

Vous possédez DES offres... voyez avec d'autres CP (influents et représentant un nombre significatif de quotités) lequel vous semble LE meilleur. Faites-le participer à l'G muni d'une procuration. C'est selon moi votre meilleure chance de virer effectivement le syndic actuel.

Si vous vous focalisez sur l'ordre des points du jour à l'AG, vous perdrez votre crédibilité et vous risquez fort de ne pas avoir une majorité de CP qui vous suivent sans savoir de quoi demain sera fait.

Vous devez rassurer et proposer une alternative réelle et tangible qui permette d'aller de l'avant. Avoir "prévenu" les autres copropriétaires est insuffisant. Vous devez convaincre.

De plus, si vous êtes déjà en opposition avec le syndic, il y a de fortes chances pour qu'il propose un autre président... et pour peu qu'il soit un peu fort en gueule et persuasif, vous resterez sur le carreau.

La menace de ne pas poursuive l'AG et débattre des points suivants à l'ordre du jour est sans aucune valeur. Mais cela fera peur à beaucoup de CP. Par contre, si le "candidat remplaçant" est présent, cela limitera fort les intimidations et les CP seront rassurés par une réelle alternative. Le futur nouveau peut aussi expliquer quelles sont les obligations légales d'un syndic, et que s'il y a défection du syndic, il est possible de poursuivre sans lui... et d'aviser l'IPI.

Bonjour et bienvenue

D'abord, j'ai l'impression qu'il y a d'autres éléments qui motivent la défection de votre syndic. Ensuite, un syndic signe un contrat. Ce peut être pour un an, pour deux ans ou pour trois ans. A chacune des échéances, les CP peuvent décider de ne pas reconduire le mandat du syndic et le remplacer par un concurrent. A chaque échéance aussi, le syndic peut choisir de ne pas représenter sa candidature. Il en a parfaitement le droit.

Pour le reste, difficile de dire quoi que ce soit sans avoir toutes les pièces en main. Mais le fait est que vous devez rechercher activement un nouveau syndic disposé à prendre la relève.