Je peux avoir vos calculs de rentabilité ? C'est pour un ami...

Blague à part, faites sérieusement les calculs si votre objectif est la ratio coût/amélioration PEB/rentabilité.

Sinon, en tant que bailleur (je considère le bien hors copropriété), vous installez les panneaux et c'est le locataire qui bénéficie du courant puisque ce sera connecté à son compteur.
Niveau bail, pour moi, rien ne change. Lors du nouveau bail, vous mettrez forcément un loyer plus élevé en avançant les panneaux solaires.

Pour les biens au sein d'une copro, voyez la publication de l'ULg relative à la production d'énergie au sein d'une copropriété, avec la clé de répartition. C'est intéressant, mais je ne suis pas certain que c'est près de voir le jour, aussi pour des raisons liées à l'installation des panneaux sur la toiture et la connexion au compteur (combien, à quel endroit, quelle proportion de la toiture, je ne suis pas d'accord, moi non plus, moi bien mais seulement si, quid de l'étanchéité et des problèmes futurs, et faudra changer un jour la toiture, on passe par les communs, par chez Mme Vandendriessche ce serait plus simple et moins coûteux, oui mais Mme Bouckaert ne voudra pas ça va passer dans son salon).

grmff a tout résumé.

Je suis d'ailleurs étonné que l'on n'y soit pas encore !

C'est tout le débat qui occupe une partie de certaines AG aujourd'hui. Avec toujours les mêmes questions que vous soulignez. Et souvent les mêmes réponses :
- surface de toiture : on coupe en x ou en quotité ?
- exposition : facteur correctif sur la surface de toiture
- oui mais moi alors, je veux que l'on me laisse ma portion de toiture pour dans douze ans. Oui mais moi je n'ai pas assez avec ce qu'il m'est donné droit...
- moi je veux bien, mais ton câble, il passe par les communs ? À tes frais ? Quid de l'étanchéité et de la garantie de l'étanchéité ?
- les amis, les compteurs sont assez costauds ? Et l'installation électrique ?
- au fait, ce ne sera pas pour recharger des bagnoles hein ? Ah mais euh, si je le fais c'est pour ma voiture...
- et quand il faudra refaire la couverture ?
- etc.

Et dans toutes les AG auxquelles j'ai pris part, la conclusion est vite trouvée : abandon de la demande.

Quant à l'installation de panneaux communs pour les communs, laissez tomber, cela n'en vaut pas la peine, sauf à considérer la publication intéressante suivante : https://orbi.uliege.be/bitstream/2268/3 … 0final.pdf
Et encore, bonjour pour les discussions.

Vu que le décompte est vachement détaillé, c'est peut-être la facture de la location des sculptures ou l'assurance desdites sculptures 

Juste pour être certain, assurez-vous que les factures ne sont pas celles des trois ou plus dernières années, alors que l'on ne prend en compte que vos provisions pour charges d'un an.
Du style :
"ah mais je n'ai jamais demandé de régularisation ces cinq dernières années ; j'ai payé 9000 euros sur cinq ans ; alors vous avez payé cette année douze fois 85 euros ; bon ben différence autant".

Plusieurs éléments.

L'eau. Deux possibilités, sachant qu'il n'y a souvent qu'un seul compteur commun pour la SWDE/Vivaqua.
1. Il n'y a pas de décompteur individuel. Là c'est le bordel. Avez-vous fait un relevé de compteur d'eau lors de l'état des lieux d'entrée ? Avez-vous votre propre décompteur (avec numéro etc.) ?
2. Il y a un décompteur individuel. Vous devez donc payer votre consommation privative.
Le propriétaire reçoit, lui, une seule facture de SWDE/Vivaqua pour le global.
Lorsqu'il y a des décompteurs individuels, le gestionnaire répartit la facture en fonction des consommations basées sur les relevés des décompteurs individuels, puis le solde, c'est réputé être la conso des communs qui est alors ventilée par quotités.

Chauffage.
Je suppose que c'est une chaudière commune.
Avez-vous des calorimètres ? Si oui, même principe que les décompteurs individuels pour l'eau. On regarde votre consommation de chauffage par les calorimètres. Alors on est bien d'accord que celui qui aura chauffé le moins chaud dans l'immeuble va proportionnellement à sa réelle consommation payer plus à cause de l'évaporation naturelle qui, elle, est constante chez tout le monde. Mais à moins d'y être déjà, on est au niveau du deuxième ordre mathématique.
Dans le cas où vous n'êtes pas là de l'hiver, vous ne chauffez pas. MAIS, vos calorimètres s'évaporent quand même un peu. À l'extrême, vous ne chauffez jamais. Et vos calorimètres s'évaporent quand même un peu, mettons de 10 unités au total. Les autres ont chauffé, pour un total de 190 unités. Vous allez quand même payer 10/200 de la facture de gaz/mazout.
Pour l'entretien de la chaudière, généralement c'est aussi à la quotité, parfois en division au nombre de logements mais c'est plus rare.

Pour rebondir sur ce que dit PIM, je mets toujours dans mes baux que la régularisation sera établie annuellement exclusivement sur la base du décompte annuel du syndic, en ce comprise la répartition propriétaire vs occupant. Et j'avoue que je fais aussi un document avec un tableau résumé des charges parce que certains syndics vous balancent douze pages par trimestre et pour chaque morceau (l'appartement, le cave, le garage, le ceci, le cela), tableau dans lequel je regroupe des postes ensemble.
Jamais eu de discussions, mais je suis prêt à présenter la liasse imbuvable le cas échéant. En fait, c'est tellement imbuvable pour le non initié que c'est souvent plus simple de présenter le document tel que je le fais.
Et je mets aussi la proportion que représente tel ou tel poste. Le grand classique, c'est l'eau privative qui prend 50% du décompte. Pour les consommations d'eau, je reprends éventuellement un court paragraphe si j'estime que la conso est importante ou pas pour la taille du ménage.

À l'inverse, j'accorde sur le fait que le document est assez succinct...

Pour la première fois en trois ans, je vois classiquement deux explications :
1. votre propriétaire ne s'y est jamais intéressé et/ou c'est quelqu'un d'autre qui en a repris la gestion. Et vu le document, ce n'est pas un pro qui a reprise la gestion mais l'arrière-neveu entre le dessert et le café.
2. c'est la première fois que vous dépassez les provisions et votre propriétaire voudrait son dû.
Intuitivement, j'opte pour la première option au vu du différentiel important du décompte et de la nouvelle provision qu'il vous réclame.

Petit aparté, il m'est déjà arrivé le contraire il y a plusieurs années : le père (plus de nonante ans mais toute sa tête) qui tempérait le fiston.

Il serait temps qu'un syndic, même un copropriétaire à titre bénévole, mette de l'ordre dans cet immeuble...