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#101 Re : Ventes et achats » achat lot de boxs à bxl » 16-02-2019 18:40:15

ah  merci  je vois plus clair  il faut se faire connaitre a la tva  et s'inscrire mais ça sert a rien  en gros  et pour panchito  si je peut me permettre  faire tout ce manège pour des factures et autre  ça me rapporte rien  que des tracas administratif a mon sens , ensuite si j'aurais des avantages a cela : bon  a voir  mais ici  comme on a la permission de l'administration de faire très simple  je vais en profiter 
mais un grand merci a PIM  c'est clair   
bonne fetes a tous  nonox   wink

#102 Re : Ventes et achats » achat lot de boxs à bxl » 16-02-2019 18:40:15

bonjour a tous
"Vous savez que vous devrez vous assujettir à la TVA (probablement avec le régime de la franchise)" ? je ne comprend pas tres bien  ce que je dois faire ou qui prévenir  pour cela  et  je ne loue que 13 garages  a 100€ /garage  pas plus  donc je ne dépasse pas les 25000€/an   et quand je cherche je constate que je ne dois rien faire ni de numéros de tva  car  il y a pas de tva  et ensuite je suis en dessous de 25000€  donc un peu perdu  yikes  yikes  si vous voulez bien m'orienté merci smile
bonnes fêtes a tous et au staff aussi wink

#103 Re : Ventes et achats » permis d'environnement cat 2 » 30-12-2018 15:05:27

bonjour GT   donc  rédigé par le notaire ensuite l'acompte donné en octobre et finalité de la chose le 04/01/2019  et pour finir  oui  le permis est octroyer depuis 2011   d'ou ma question  je dois refaire une demande chaque fois apres 15ans ?  ici  la date c'est 2026  je suppose car fait en 2011 et valable 15ans  je pensait qu'une fois octroyer c'est en ordre ?
yikes

#104 Ventes et achats » permis d'environnement cat 2 » 30-12-2018 15:05:27

nonox
Réponses : 11

smile bonjour voila  j'ai acquis (le 04/01/2019) signature finale de 14box a bxl et je lit que le permis est demander le 07/2011 valable 15ans  ? ma question est  je dois demander un nouveau permis a partir de 2026?  ou si j'ai celui de l'ancien proprio  c'est bon
2e question  je vois dans le décompte finale le rc que je dois payer +/-1095€ or le rc complet non indexé est de 1192€ donc si je comprend bien je paye l'entierter pour l'année 2019 alors ? merci de vos réponses pour m'éclairer   hmm  wink

#105 Ventes et achats » vente d'un immeuble : je dois prévenir l'administration fiscale ? » 11-12-2018 13:56:47

nonox
Réponses : 2

neutral bonjour  lors de la vente d'un immeuble a bxl  je dois contacter les contributions et le cadastre afin de lui transmettre la date de la vente de l'immeuble afin de ne plus être taxé sur ce bien ou bien  ça se fait automatiquement via les infos du notaire et c'est lui qui contacte l'administration  merci  lol

#106 Re : Ventes et achats » achat lot de boxs à bxl » 16-02-2019 18:40:15

smile merci j'ai les baux  et  il n'est pas indiqué l'indexation  donc  on ne peut pas indexé  par contre il est indiqué  le locataire ou propriétaire peut mettre fin au contrat avec 1 mois de renon   donc  je suis obligé  de renvoyer un renon afin de procéder a l'indexation ou la nouvelle tarification +  de faire un nouveau contrat a chacun avec mes coordonnées c'est un peu cru  quoi  mais si il n'y a pas d'autre solution ?  je n'aime pas trop ce genre de procédure  apeine proprio  et op  un renon?  ops

#107 Re : Ventes et achats » achat lot de boxs à bxl » 16-02-2019 18:40:15

smile  bonjour  voila je vais devenir le nouveau proprio de box   remise des clefs et telecde le 30 ou 31 decembre c'est plus facile pour le proprio actuel pour ces compte   etc... et la signature de l'acte final  c'est le 10/01/2019 ma question est  a quel moment dois je me présenter comme nouveau propriétaire des box via un mail ou gsm  ou lettre  et a quel moment dois je refaire des nouveaux baux et nouveau tarif (petite augmentation , remis a jour qui n'a plus été faites depuis 8 ans)  donc je suis presque obligé de renvoyer un renom   sinon  comment leur remettre le nouveau bail a mes conditions ? merci de me dire la procédure  et dois je faire cela le 1er mois comme nouveau proprio?  ou  j'ai le temps ?  merci encore  yikes

#108 Locations et baux » recommandée /indexation » 10-11-2018 15:06:49

nonox
Réponses : 3

sad bonjour  dois je envoyer deux recommandées pour l'indexation car sur le bail j'ai deux noms   merci  region bxl 
wink

#109 Re : Ventes et achats » achat lot de boxs à bxl » 16-02-2019 18:40:15

hmm merci pour les réponses  mais  il y a bien  une borne de pompier    ma question étais   pas de compteur? et l'ancien proprio  me dis  qu'il n'a jamais payé d'eau??  mais je vais voir pour  les infos de copropriété  merci a vous

#110 Ventes et achats » achat lot de boxs à bxl » 16-02-2019 18:40:15

nonox
Réponses : 44

smile bonjour  je me lance dans l'achat de boxs de garage  derriere un immeuble donc  c'est une cour fermer avec une porte automatique  et le terrains est avec les boxs 
pour l'acompte  (10pourcent je crois)  faut il un formulaire spécial et pour l'acte définitif  chez le notaire   car  c'est pas la meme chose qu'une maison  je pense merci de m'aider  si possible  et pourquoi  il y a encore des charges  de 9€/mois  si  tout m'apartien  comme une maison  '(box +terrain)  ca je ne comprend pas ?  il y a pas un point d'eau style  pompier grosse boite en fer  rouge  mais  pas de compteur pour relever de l'eau  l'ancien proprio  n'a jamais payer d'eau??  bizarre non  yikes

#111 Re : Ventes et achats » locataire ne paye plus depuis la vente de l'immeuble a bxl » 14-11-2018 15:28:44

big_smile  merci déjà pour les réponses , pourquoi  pour ne pas lui faire mauvaise impression , lui faire peur ou qu'il se sent déjà dans un immeuble a problèmes  'chose que je n'avais pas avant la mise en vente de l'immeuble
et ensuite afin de ne pas prolongé la vente d'une maniere ou d'une autre
mais je vais en parler avec le notaire  aussi
wink

#112 Ventes et achats » locataire ne paye plus depuis la vente de l'immeuble a bxl » 14-11-2018 15:28:44

nonox
Réponses : 5

:mad:  bonjour a tous  voila  depuis la vente de l'immeuble a bxl (la signature du compromis de vente) un des locataires ne paye plus son loyer  et l'agent immobilier me fait comprendre que si j’entame une procédure ça va ralentir la vente .  que dois je faire alors  ne rien dire aux futures propriétaires et ne rien faire au niveau du locataire pendant 3 mois +/- car si j’entame quelque chose   ça va être automatiquement plus long que 3-4 mois donc ?  je viens voir si il y a une ou des autres options  afin de limité la casse et aussi pour être correct vis a vis du futur acquéreur   , qui lui compte peut être sur ses loyers pour payer son crédit hypo. '(comme moi)  et surtout d’être au courant de l'évolution des choses?  non
que faire dans ce cas  je ne voudrais pas non plus qu'il prenne peur et se désiste  la signature de l'offre d'achat a été signé il y a 3 semaines , et le non payement  c'est celui du mois d’août  ensuite  je lui ai envoyé un recommander car c'est la 1ere fois et qu'il faut se régulariser avant une procédure en justice le payement de septembre a été fait le 11 exactement  mais rien pour août   et pour la suite ???
merci de m'éclairé  et de rester correct  tout en restant objectif a savoir la vente de l'immeuble  :8

#114 Re : Locations et baux » louer un appart quand l'immeuble est a vendre » 20-08-2018 15:22:15

smile un grand merci  c'est un immeuble de rapport  mais le rez était juste vide il faudra +/-6a 8 mois au total  minimum  donc  le laisser vide  si longtemps un peu bête  kiss

#115 Locations et baux » louer un appart quand l'immeuble est a vendre » 20-08-2018 15:22:15

nonox
Réponses : 6

ops bonjour a tous  pouvons nous louer notre appartement meme si je vend l'immeuble a bxl 
merci  neutral

#116 Prêts hypothécaires/assurances » deduction fiscale » 27-05-2018 08:03:19

nonox
Réponses : 0

wink bonjour a tous j'ai reçu ma fiche 281.61  amortissement-intérêts   pour remplir nos contributions , nous devon  renseigner que  les intérêts  au point "c"  c'est tout ?
merci ou il y a autre chose a renseigner ? wink

#117 Ventes et achats » vente a la découpe » 04-04-2018 20:45:22

nonox
Réponses : 3

cool  bonjour  voila , j'ai un immeuble de 4 locataires (r+3) et mon acte de base  est; un immeuble  de rapport point . je voudrais faire une vente a la découpe  donc étage /étage mais  qui fait ce genre de travaille le notaire le géometre ou l'agent immobilier? et combien cela coute t-il    faut -il deja un peb et controle de l'install. electric ou pas ?  region de bruxelles
merci a vous   angel

#118 Re : Locations et baux » locataire indélicat » 22-11-2017 18:18:04

smile  petit immeuble bruxellois avec 4 locataires et pas de syndic  moi  le proprio qui n'habite pas le bien  j'essaye de tenir l'église au milieu du village 
et meme si pas ROI ca tombe sous le sens et la logique  d'éviter d’encombrer les communs qui de plus ne sont pas privé donc pas a lui en faite 'pas privatif) mad

#119 Locations et baux » locataire indélicat » 22-11-2017 18:18:04

nonox
Réponses : 7

sad  bonjour  voila  j'ai un locataire qui fait de la mécanique dans le couloir ( les communs du bâtiment) ainsi que le stockage de ses pièces de rechange dans la cour arrière or  par voie orale , sms et maintenant par recommander je lui ai dit que notre assurance incendie ne couvrait par ce genre  de risque   en plus dans le couloir cela incommode les autres locataires (odeurs essence & 4-5 motos dans le couloir??) bruits et bordel  assurer
qu'est ce que l'on peut faire de plus comme il reste sur ses positions ( il s'en fou des autres)  juge de paix?? merci nonox  ops

#120 Re : Locations et baux » disputes entre locataires » 22-11-2017 18:27:05

smile  merci pour l'info  GRMF mais contrat de residence principale de 6 mois ?  je pensait que les contrats de courte durée  c'était seulement par année ? 1-2ou 3 ans    yikes

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