J'ai enlevé le nom de la société.

Agence immobilière : rôle essentiel: intervient comme intermédiaire entre vendeur et acquéreur ou bailleur et preneur.
Chargé d'une mission de vente/location.

Société immobilière: beaucoup plus large : peut être promoteur, constructeur, syndic, gestionnaire, société de patrimoine... et aussi, agent immobilier. Etc.

Erik Deckers
Administrateur-délégué de Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster

Valeur locative: il n'existe pas de site web de référence. Ce serait d'ailleurs quasi impossible à faire . Une valeur immobilière dépend d'une floppée de paramètres (localisation, état du bien, environnement, etc.).

Il n'y a pas d'autre solution que de faire procéder à une expertise.

Angoisse du bailleur ? : c'est vrai que "louer" cela ressemble parfois à jouer au lotto... On peut tirer le bon numéro, mais...

Si votre capacité financière d'achat de la maison est lié au revenu locatif de l'appartement, c'est évidemment assez stressant.

Pour être bailleur, il faut avoir "l'âme d'un bailleur". Ce qui n'a pas l'air d'être votre cas, d'après ce que je perçois entre les lignes de votre message.

Vous devriez peut être vous résoudre à plutôt vendre votre appartement...

Erik Deckers
Administrateur-délégué de Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster

Tiens, oui, c'est vrai. Il est gratuit le site www.pim.be !
Doit être un peu dingue celui-là...

Erik Deckers
Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster

Je précise tout d'abord que les appréciations d'humeur ci-dessus ne sont pas de ma plume et n'ont pas leur place ici.

Je me demande d'ailleurs si je ne ferais pas mieux de les supprimer, en ma qualité de modérateur du forum.

Les dérives liées aux anonymats sont assez agaçantes...

Pour en revenir à votre question, vous trouverez des informations plus complètes sur la branche 23 notamment sur le site de l'Office des Controle des Assurances.

Voir le lien suivant :

OCA (cliquez ici)

Une recherche sur Google en indiquant "branche 23" sera très instructive également.

Erik Deckers
Administrateur-délégué de Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster

Les informatins relatives à l'indexation des loyers sont visibles sur notre site www.pim.be à la page :

indexation loyers

Vous pouvez également prendre un contact téléphonique utile avec la legal hotline 0903 99003 (1,12 euro/min) pour un examen plus pointu de votre propre dossier.

Erik Deckers
Administrateur-délégué de Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster

Tout cela est pertinent... pour autant qu'il y ait eu un état des lieux d'entrée !
A défaut, le locataire sortant est présumé quitter les lieux dans l'état où il les a reçus.

Erik Deckers
Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster

Vous devez écrire (de préférence par recommandée) à votre co-contractant, à savoir le propriétaire-bailleur, pour lui faire part de vos doléances. Inutile de s'adresser à l'agence (sauf si celle-ci agit en qualité de mandataire).

Si la situation n'évolue pas, il faut introduire une procédure en conciliation auprès du Juge de Paix.

Erik Deckers
Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster

Effectivement, un point d'interrogation est souvent le signe de l'existence d'une question

Donc, je cite :
Un propriétaire peut il augmenter un loyer (fin de bail) après une notification par lettre AR de résiliation de bail ?

Qui a résilié le bail ?
Il s'agit d'une occupation prolongée après l'expiration ?

Le plus simple, ce serait de prendre un contact téléphonique avec Legal Hotline 0903 99003 pour que tout le monde parle bien de la même chose et pour que vous puissiez apprécier correctement la situation.

Erik Deckers
Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster

Vous devez continuer vos remboursements mensuels jusqu'à la date de l'acte authentique de vente... et c'est normalement à ce moment-là que l'acquéreur doit vous payer l'intégralité de son prix d'achat.

Erik Deckers
Administrateur-délégué de Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster

1) amortissement constant = meilleure formule. Mais mensualités à payer ne sont dès lors évidemment pas constantes (on paye plus au début qu'à la fin).

Pourquoi parles-vous d'un crédit-pont ?

2) En ce qui concerne l'évolition des taux... personne n'en sait rien.
Mais effectivement a priori comme ils sont bas, et que vous comptez sur une opération à 5 ans, autant bénéficier d'un taux fixe pour 5 ans...

3) attention à l'aspect fiscal de votre opération : si elle est perçue comme étant spéculative, il y a un risque de taxation comme tel.

4) ne pas oublier dans vos calculs l'incidence importante des droits d'enregistrement (non récupérables)

Erik Deckers
Administrateur-délégué de Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster