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#1361 Re : Locations et baux » Départ locataire et fermeture compteur électrique » 24-10-2020 12:40:19
Lors de l’ELS, je teste toujours les éclairages, etc.
Bien entendu puisque toutes les ampoules, tubes au néon, spots etc..; doivent être fonctionnels.
Chaque ampoule qui ne fonctionne pas est facturée lors de l'ELS.
Vous avez fait l'ELS sans lumière??
#1362 Re : Locations et baux » Délai de préavis et quarantaine COVID 19 - possibilité de prolongation? » 13-10-2020 21:34:41
et oui... j'espérais que l'un d'entre vous connaisse les démarches mais d'un côté je suis heureuse que vous n'ayez pas eu ce genre de déboire.
Bien sur nous connaissons les démarches par coeur, mais pourquoi lancer un requête en justice?
Vous ne savez pas fournir nos réponses à votre locataire?
Aller en justice va vous prendre des semaines si pas des mois, et le Juge est après Dieu dans son tribunal. Donc l'issue est toujours risquée.
Donc voilà pourquoi les deux quarantaines se suivent. Il estime que c'est 14 jours car zone rouge (j'ignore les pays de provenance malgré mes demandes).
Vous leur avez demandé les sources légales de ce qu'ils avancent? Sur les sites que je connais la quarantaine c'est 7 jours.
Ai-je le droit de demander une prolongation du délai de préavis vu que ces contraintes étaient connues et omises lors de la notification du préavis?
Bien sur puisqu'ils ne sont absolument pas dans un cas de force majeure.
Ils savaient qu'ils avaient l'obligation légale de permettre les visites pendant toute la durée du préavis.
En fait que dit précisément votre bail à ce sujet? Vous ne nous avez toujours pas répondu!!
Ai-je le droit d'exiger une attestation officielle de quarantaine?
Oui évidemment! Puisque c'est eux qui vous demandent de se soustraire à leurs obligations contractuelles.
Ils vous ont fait cette demande par écrit?
Mais encore une fois avez-vous une clause concernant les visites dans votre bail???
#1363 Re : Locations et baux » Bail locatif et nuisibles » 10-10-2020 16:34:24
Evidemment, puisque ces frais sont portés en compte des occupants. Donc forcément aux propriétaires s'ils occupent leur bien.
Mais ce sont des charges locatives.
#1364 Re : Locations et baux » Départ locataire et fermeture compteur électrique » 24-10-2020 12:40:19
.le compteur d’électricité a été coupé ’par voie aerienne’ suite au défaut de paiement de mon locataire sortant..je vais devoir donc assumer les frais de réouverture assez élevés. 89 euros htva
89€ seulement?
Cela me semble ridiculement bas!
Car si le cable a été coupé au poteau, il faut en tirer un autre ...
Les 89€ ne sont que les frais administratifs pour réouvrir administrativement le compteur.
Ensuite il vous faudra batailler car ils vont venir pour vous placer un compteur à budget et ils se moquent bien de savoir qui ne payait pas...
Ils sont totalement au-dessus des problèmes bailleurs-locataires...
Encore heureux que vous ne deviez pas faire ouvrir votre propriété à vos frais pour qu'ils puissent tirer un nouveau cable.
Certains ont été obligés de complètement refaire leur descente de garage pour ces raisons...
#1365 Re : Locations et baux » Bail locatif et nuisibles » 10-10-2020 16:34:24
En principe dès que le syndic est informé de la présence de ces indésirables, il doit engager une société qui doit traiter à une ou plusieurs reprises tous les lots et les parties communes en même temps.
Ces frais sont toujours imputés aux locataires.
Votre bailleur n'a donc rien à voir avec ce problème.
Comme vous êtes dans la 4ème année d'un bail de 9 ans, vous pouvez résilier votre bail à tout moment et sans devoir fournir la moindre justification!
Vous ne devez pas payer d'indemnités de rupture!
Il vous suffit d'envoyer votre renom et votre préavis de 3 mois commencera le 1er du mois qui suit la réception de votre renom par le bailleur.
Donc si vous l'envoyez aujourd'hui, votre préavis commencera le 1er novembre pour se terminer le 31 janvier.
#1366 Re : Locations et baux » Délai de préavis et quarantaine COVID 19 - possibilité de prolongation? » 13-10-2020 21:34:41
Ceci dit, pour un appartement bien mis au prix correct, est-il utile de mettre une annonce 3 mois à l'avance? Je ne pense pas. Pour ma part, je ne commence pas les visites plus de 2 mois à l'avance. Généralement, c'est même plutôt un mois et demi...
Tout dépend dans quel segment du marché vous vous trouvez.
Pour une villa au milieu d'une belle propriété, il faut parfois 5 mois...
Un bel appartement dans une belle commune de Bruxelles, il faut souvent 3 mois.
Pour des loyers inférieurs à 800€, moins de 3 mois suffisent probablement
#1367 Re : Copropriétés forcées » Dictature par la majorité ? » 15-10-2020 16:17:15
Et qu'en dit votre acte de base?
#1368 Re : Copropriétés forcées » Dictature par la majorité ? » 15-10-2020 16:17:15
Nous n'avons pas de Syndic (pas obligatoire quand il y a 2 lots)
Vraiment? Vous avez l'article de loi qui le confirme?
#1369 Re : Copropriétés forcées » Dictature par la majorité ? » 15-10-2020 16:17:15
Qui est le Syndic de votre copropriété?
Qu'est-ce qui a été voté lors de la dernière AG à ce sujet?
#1370 Re : Copropriétés forcées » Dictature par la majorité ? » 15-10-2020 16:17:15
- des frais d'expertise judiciaire (j'ai entendu que c'était entre 2500 et 4000€ en général, à diviser entre les parties)
Pas vraiment, c'est la partie défaillante qui doit payer l'entièreté des frais d'expertise judiciaire...
#1371 Re : Copropriétés forcées » Dictature par la majorité ? » 15-10-2020 16:17:15
Le problème c'est qu'en Belgique le titre d'expert n'est pas protégé. Donc n'importe qui peut le mettre sur sa carte de visite!
#1372 Re : Locations et baux » Délai de préavis et quarantaine COVID 19 - possibilité de prolongation? » 13-10-2020 21:34:41
XTof.vl a écrit :Elle peut facilement avancer la force majeure. La contrainte ne vient pas d'elle.
Mais cette force majeure n'exonère-t-il de ses responsabilités?
La contrainte vient encore moins du bailleur....
Force majeure, hmmm.... c'est le locataire qui a décidé soudainement d'herberger son fils qui n'habitait pas là en temps normal si j'ai bien compris.
La "quarantaine" Covid dure 7 jours
Je pense dès lors que votre locataire utilise tout et n'importe quoi pour se sosutraire à ses obligations légales et contractuelles.
Relisez votre bail mais normalement votre locataire doit permettre les visites 2 heures contigues par jour à raison de 3 fois par semaine.
#1373 Re : Locations et baux » Garantie locative SPF finance - Retours d'expériences ? » 07-10-2022 19:05:22
J'ai déjà vu pire comme souci...
Oui mais c'est le problème de l'oeuf et de la poule.
Car sans bail, pas de domiciliation possible en Belgique, donc pas de titre de séjour, ni de NN pour les locataires non-belges.
Donc le bailleur est bien obligé de prendre tous les risques sur lui en signant un bail de résidence principale avec un locataire non-belge qui n'a pas encore le droit de résider en Belgique....
Et dès lors pas le droit non de déposer une garantie locative sur un compte bloqué à son nom.
Nos législateurs n'ont évidemment pas pensé à cela....
#1374 Re : Locations et baux » Délai de préavis et quarantaine COVID 19 - possibilité de prolongation? » 13-10-2020 21:34:41
Votre locataire a l'obligation légale et contractuelle de permettre les visites pendant toute la durée de son préavis. Donc si elles ne sait pas remplir ses obligations actuellement c'est à elle à postposer son préavis et à payer le supplément de loyer qui en découle...
#1375 Re : Copropriétés forcées » AG et COVID » 31-10-2020 16:24:32
Du moment que vous respectez les distances et portez tous un masque....
#1376 Re : Locations et baux » Garantie locative SPF finance - Retours d'expériences ? » 07-10-2022 19:05:22
Ce ne sera pas mon problème, mais celui du locataire...
En fait oui... mais elle ne l'a jamais compris.
Car étant Française, elle ne savait pas qu'elle avait besoin d'un titre de séjour (carte d'identité pour non-belge) pour pouvoir ouvrir un compte bloqué en guise de garantie locative.
Elle pensait que les européens pouvaient circuler à leur guise en Belgique.
Mais en Belgique pour y résider, il faut toujours et encore un titre de séjour si on n'est pas belge, car sans votre NN vous n'existez pas en Belgique et surtout, vous ne savez pas payer vos taxes et impôts.
#1377 Re : Locations et baux » Garantie locative SPF finance - Retours d'expériences ? » 07-10-2022 19:05:22
merveilleux :-( et avec cette période compliquée tout le monde n'a pas les moyens, ni l'envie de provisionner deux fois une garantie locative :-(
même si remboursée directement le lendemain... a condition d'avoir entretemps reçu la preuve que le compte est effectivement bloqué et approvisionné :-(
Veuillez lire le lendemain du jour où j'ai eu la preuve qu'elle avait bien déposé sa garantie sur le compte bloqué qu'elle avait ouvert à son nom.
Cela a mis fin à toute communication entre nous, tellement elle avait été fâchée de devoir provisionner une 2ème fois sa garantie.
Mais en fait je paie les pots cassés du total manque de flexibilité de BNP Paribas Fortis.
Du coup, elle a demandé à son employeur de continuer à verser son salaire sur son compte en banque en France et mon loyer m'est aussi toujours payé depuis la France.
Elle refuse suite à ce problème de déposer le moindre cent dans une banque belge....
Comme l'appartement était neuf, je ne vous dit pas les ennuis pour organiser les réceptions et la résolution des derniers petits problèmes quand votre locataire rompt définitivement toute communication avec vous alors que le bail vient à peine de débuter!.
Cela fait 2 ans que cela dure...
Merci BNP Paribas Fortis!
#1378 Re : Locations et baux » Garantie locative SPF finance - Retours d'expériences ? » 07-10-2022 19:05:22
Voilà tout est dit dans le dernier post.
Je constate que ceux qui parlaient d'une fracture digitale en Wallonie ont bien raison...
Je l'ai souvent dit: être bailleur est un métier qui ne s'improvise pas.
Encore faut-il vivre avec son temps et disposer de bons outils informatiques...
Microsoft a mis fin au support de Windows XP le 8 avril 2014....
#1379 Re : Locations et baux » Garantie locative SPF finance - Retours d'expériences ? » 07-10-2022 19:05:22
Et ce sera à moi de verser l'argent dessus à sa première demande, sous réserve de la preuve que c'est bien un compte bloqué. C'est une procédure illégale, mais elle est sans conséquence.
Et il est évident de par ma pratique qu'aucun de mes locataires ne fera la démarche d'ouvrir un compte bloqué... Je ne sais même pas dans quelle banque il pourrait le faire...
Totalement impossible chez BNP Paribas!
Une locataire expat, n'ayant pas encore son NN n'a pas su déposer sa garantie dans cette banque (Cadre supérieure dans une grande industrie chimique).
Donc elle m'a versé sa garantie en attendant de pouvoir ouvrir un compte garantie locative chez BNP Paribas.
Plusieurs semaines plus tard, lorsque le compte fut ouvert, BNP Paribas Fortis m'a informée qu'il était absolument impossible pour un bailleur de verser une garantie sur un compte garantie locative ouvert au nom du locataire!!
Bilan, j'ai été obligée de lui lui demander de verser une deuxième fois le montant de la garantie sur ce compte-là et un jour après je lui ai remboursé le montant de mon compte vers son compte privé.
Incroyable n'est-ce pas? C'était l'année dernière avant le Corona...
#1380 Re : Locations et baux » Déménagement à la cloche de bois » 07-10-2020 09:32:52
Il existe également des tas de moyens pour compresser des fichiers trop volumineux.
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