C'est parti ! Depuis 2004 et 4  locataires, c'est la première fois que j'envois une mise en demeure ( ici par l'intermédiaire d'un avocat....Pour avoir plus de poids et montrer que c'est fini de jouer avec mes pieds ....). Dommage d'en arriver là !
On verra les résultats ! En tout cas " la bonne entente entre bailleur et preneur " est finie mais dans mon attitude " brave type " j'étais le pigeon donc je prends mes distances et je réclame ce qui est dû !
J'ai aussi le sentiment que mes locataires sont dans des difficultés financières et comme un des deux est indépendant ça sent un peu la faillite ! Donc prudence !

vous avez mis une annonce sur immoweb ? vlan ?
Le prix est-il raisonnable ?

Rebelote : au 08/10/2013 loyer impayé.....
re...sms puis rererere....recommandé.....
etc...ça recommence.....
Un locataire qui ne paie pas est un squatteur....Selon moi, il perd tout ses droits.

Pour info, après insistances avec des sms " plus froids et plus directifs " j'ai été payé. Pour ce mois je suis sauvé.....Mais le mois prochain cela risque de recommencer. Chaque mois je serai nerveux ou stressé.....Tant que je n'ai pas plus de réserves d'argent ou que mon prêt hypothécaire pour cette maison ne sera pas fini !....Mais avec mon fils qui travaillera bientôt on pourra aussi la récupérer pour occupation personnelle quand on voudra se débarasser d"un locataire " douteux " ou incorrect.

Bon ! Suite au mois prochain ......Mais je suis sur mes gardes et attentif et prêt à déclencher une procédure judiciaire....

Je vais essayer la conciliation, de toute façon je lui fous maintenant la pression maximale, j'estime qu'il a joué avec mes pieds, j'ai été gentil ou plutôt trop gentil !...Mais d'abord ma lettre recommandée ( mise en demeure , aussi une bonne idée de parler des intérêts de retard...)...On verra et puis l'avocat.....Et si retard de un mois plus un jour....requête en justice.....Comme j'ai vu sur le site.....

Je lui ai déjà téléphoné, envoyé des sms, parler etc....
Ce jour, le 12/09/2013 je n'ai toujours pas reçu le loyer de septembre 2013
si demain vendredi soir, ce n'est pas payé, j'envois un recommandé ( mise en demeure ) pour régularisation des paiements de loyer en fonction du bail signé. De plus je vais envoyer une lettre au juge de paix pour une demande de conciliation : si le locataire vient et qu'il y a un accord, par exemple paiement pour le 1er vendredi du mois au plus tard, cela vaut jugement et s'il se met en défaut je pourrais demander une résiliation du bail....Le tout c'est de l'amener en conciliation et d'arriver à un accord....
...Et pour info , j'ai un emprunt hypothécaire pour cette maison que je dois payé le 1er du mois....et en effet ce locataire me met dans les difficultés financières....J'ai simplement gardé la maison de ma mère qui est décédée et j'essaie de la louer et de trouver un locataire " normal "

Je viens de lui envoyer un sms.
( Ce 19/03/2013, 16 h, je ne vois toujours pas le paiement du loyer de Mars 2013. Pourriez-vous faire ce paiement le plus rapidement possible.
Pourriez-vous faire en sorte aussi que ces loyers soient payés au début du mois. Merci d'avance ).
J'espère que ce sera suffisant.

Je ne l'avais pas indexé et comme il me fait perdre de l'argent, j'ai changé d'avis et j'indexe son loyer. Je voulais être généreux mais je vois que cela ne sert à rien et la date d'entrée du bail était le 1er février 2012, donc je peux encore le faire. Pour l'index, un courrier ordinaire suffit ?
Merci pour les infos

J'ai le droit de réponse ! Oui ? ok !
Rico et Bada vous êtes en dehors du sujet ! Je me passerais de vos commentaires !
Et je me passerai de votre jugement ! Ok ! Je n'ai pas de leçons à reçevoir de " moralisateurs " ...Les biens pensants ! ça m'énerve ! Ce n'est pas à un vieux singe qu'on apprend à faire des grimaces ! 61 ans déjà !....et pas encore gaga ! Mais un peu trop idéaliste et naïf par rapport à notre société actuelle !

Si les locataires ( et certains proprio ) étaient corrects ce serait plus facile !
? Ne seriez-vous pas par hasard des locataires ? Si les proprio en ont marre des problèmes de location et vendent....Il n'y aura plus rien à louer...La correction est la moindre des choses entre bailleur et locataire et ce dans les deux sens et pas uniquement du point de vue du " faible " soi-disant le locataire....Je me suis battu pour devenir proprio et fait des sacrifices...Je peux dire aussi dire....Désolé ! 
Les petits propriétaires ont très difficile en Belgique et on les assimile comme des gros proprio, capitalistes..etc....Les raccourcis sont vite faits !