J'entendais plutôt occupée par des affaires n'étant aucunement le signe d'un logement. Effectivement pas squattée mais occupée par un autre

Bonjour Panchito,

Merci pour ce retour rapide !

Pas de quoi 

C'est justement pour cela que je suis revenu car ça me laisse aussi toujours sur ma faim quand quelqu'un ne donne pas suite (solution à un problème, explication ou mot de la fin).

Ils emménagent ce mercredi, juste avant Noël. Ca promet pour eux

Joyeux Noël à vous tous en tout cas ! Et encore un tout grand merci.

Voilà qui est un peu plus rassurant... En effet, les vendeurs ont absolument besoin de l'argent, c'est la raison pour laquelle ils ont d'ailleurs eux-mêmes demandé d'avancer la date de l'acte avant de sortir un lapin du chapeau en dernière minute.

Merci beaucoup pour ce retour d'information !

Bonjour grmff,

Merci pour votre retour. Pour le cas qui occupe mes amis, ils ne sont effectivement pas en tort et tout a été planifié de leur côté par rapport à cette date butoir. Le défaut de prévoyance se situe donc du côté du propriétaire, un peu comme le cas que vous avez vécu. Je leur souhaite qu'il reste correct comme vous l'avez été en votre temps... Mais apparemment ça ne n'est pas vraiment la cas

Le problème tient surtout au délai (le 16 décembre est tout de même dans 11 jours). Une requête en justice de paix est-elle envisageable ? Quels seraient les autres moyens ? Ce n'est pas tant l'argent qui soit un souci que l'occupation. Comme vous dîtes, les inconvénients sont à supporter par la partie qui en est responsable (volontairement ou non).

Bonjour,

Habitant Nivelles, je ne suis pas certain que ce soit l'idéal point de vue investissement par rapport à Charleroi.

1) La commune suit de très près les nouvelles constructions et les achats de terrains. En effet, sa politique est de mieux encadrer tout ce qui concerne l'aménagement du territoire, voire de pousser pour des association public/privé comme je mentionnerai au point 3.

2) Beaucoup d'appartements sont en vide locatif depuis plusieurs mois. J'en veux pour preuve le fait qu'un de mes proches en possède un à Nivelles et la mise en location a duré assez longtemps malgré les qualités indéniables de l'appartement et sa situation (avec un loyer cependant modéré). Je suis également de près l'évolution du marché.

3) Actuellement, il y a la "campagne Petit Baulers" qui propose déjà des maisons et appartements neufs ( dans le cadre du Schéma de Développement de l'Espace Régional). J'ai l'impression, que cela a du mal à se vendre ou louer. Pour soutenir ce que j'avance, sachez que je suis régulièrement (mois par mois en fait) les mises en vente des lots et bâtiments chez chaque constructeur. Les choses n'avancent pas vite, d'autant que les "plus" de cette campagne (magasins, crèche etc.) tardent à voir le jour.

4) Un bâtiment neuf ne vous permettra pas pour autant de louer bien plus cher. Selon des calculs que j'ai fait récemment avec plusieurs échantillons, le ratio investissement neuf/retour n'est pas comparable du tout à celui d'un rachat d'existant/réaménagement.

5) Le coût d'un terrain au m² est horriblement élevé (zone à "forte pression" pour les terrains).

Maintenant, Nivelles a des avantages non négligeables : Situation géograpique idéale, aménagements et facilités (parkings de délestage, shopping center, grand-place réaménagée), convivialité (moins objectivable ), zone à haut potentiel (de plus en plus d'entreprises sortent de Bruxelles pour y installer un point de chute)...

Namur : Je n'ai pas une connaissance aussi poussée, mais lors de ma dernière mission là-bas, tous mes collègues disaient que ce n'était pas aisé pour la solution terrain + bâtir mais que l'achat d'existant restait encore intéressant.

Charleroi : Je connais plusieurs personnes, dont de la famille, qui y ont investi. Cela reste intéressant, même si le mayorat a ces dernières années compliqué les choses en souhaitant "mettre de l'ordre" (cf. plusieurs sujets d'ailleurs abordés sur PIM).

Gembloux : No sé

Quand bien même cela peut paraître dérisoire :

1) C'est une question de principe.

2) Car cela multiplié par le nombre de transactions qu'effectuent les notaires... Ca peut faire une sacrée différence si chacun réclame bien son dû

3) Parfois les intérêts fixés légalement sont plus intéressants que ceux en cours sur le marché.

Bonjour,

Selon ce que l'on peut lire ICI au point 2, première puce "pour des raisons sociales (par ex. : ma propriété est un petit appartement que je ne n’occupe pas parce que, entretemps, j’ai eu six enfants, raison pour laquelle je loue  une autre habitation)".

En vertu de cela, la cohabitation me semble donc une raison bien valable et du même acabit.