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#1401 Re : Locations et baux » préavis de fin de bail du locataire et indexation » 02-10-2020 16:40:39
Rien n'interdit à un locataire d'enregister son bail lui-même!
#1402 Re : Locations et baux » Indemnités pour départ anticipé sur un bail d'un an? » 01-10-2020 23:35:53
Malheureusement on ne sait pas rapiécer un lino. Donc votre bailleur devra le remplacer intégralement.
Il était neuf à votre entrée?
Si non, les experts ont des tableaux d'amortissement en fonction de la nature des décors.
Donc s'ils estiment qu'un lino s'amortit en 10 ans, et que le votre a actuellement 9 ans, l'expert calculera une indemnité compensatoire de 10% de la valeur d'un neuf (+ placement + chômage locatif)
#1403 Re : Locations et baux » préavis de fin de bail du locataire et indexation » 02-10-2020 16:40:39
Le facteur est passé le 31/08.
Si je comprends bien, le locataire a le droit de partir quand il veut, vu que la bail est passé automatiquement a 9ans après 3 contrat d'un an. Et ce après un préavis de 3 mois. Donc jusqu'à fin novembre.
Est-ce bien cela ?
Non pas du tout!
Vous avez reçu son renom le 31 août.
Donc son préavis commence le 1er septembre pour se terminer le 30 novembre.
Les loyers sont dus jusqu'à la fin du préavis (qu'il soit presté ou pas).
Pendant toute la durée du préavis, il doit vous permettre de visiter le bien avec des candidats pendant 2 heures consécutives, 3 fois par semaine (voir votre bail).
Mais vous avez introduit une requête en justice de paix?
Il y a des mois déjà pour pouvoir passer le 16 octobre?
#1404 Re : Locations et baux » préavis de fin de bail du locataire et indexation » 02-10-2020 16:40:39
C'est la meilleure!
Votre locataire vous envoit un recommandé pour que vous enregistriez son bail. Notez qu'il pouvait le faire gratuitement lui-même via My Rent.
En fait enregistrer un bail sert uniquement au locataire! En fait l'enregistrement donne une date certaine au bail et protège ainsi les droits du locataire au cas où le bailleur vendrait son bien en cours de bail.
C'est l'unique utilité de l'enregistrement.
Mais bon, il vous force a l'enregistrer pour protéger ses droits mais ensuite il part à la cloche de bois????
#1405 Re : Locations et baux » Est-ce normal une telle augmentation ? » 03-10-2020 12:20:01
Possible que le locataire précédent consommait moins... ou que le bailleur a sous-évalué la consommation future de son locataire. Rien de vraiment anormal, mais il est vrai qu'il serait bon d'ajuster les provisions pour le futur.
Tout à fait, moi en tant que bailleur je les adapte chaque année en fonction des coûts réels (dont les consommations privatives du locataire se taillent la part du lion) de l'année passée.
Pourquoi? C'est très simple:
1/ Je n'ai pas envie de servir de banque au locataire pendant un an
2/ les locataires n'aiment pas recevoir un gros redressement de charges à devoir payer immédiatement et en une fois
Si le bailleur a oublié de le faire, le locataire est parfaitement en droit de demander à son bailleur d'augmenter ses provisions mensuelles.
#1406 Re : Locations et baux » Est-ce normal une telle augmentation ? » 03-10-2020 12:20:01
Bien entendu, les réparations locatives sont à charge du locataire.
#1407 Re : Locations et baux » travaux: le locataire peut-il s'y opposer ? » 01-10-2020 08:42:48
Pas si vous avez un bail "PIM".
Que dit votre bail à ce sujet?
#1408 Re : Locations et baux » Est-ce normal une telle augmentation ? » 03-10-2020 12:20:01
Il a une consommation moindre suivant ses relevés que l'année précédente et il donne plus .
C'est parfaitement possible...
Si beaucoup de monde a consommé moins, le nombre total d'unités consommées est alors beaucoup plus faible.
Si par contre les frais liés au chauffage (combustible, entretien, pannes, réparations, etc...) sont plus élevés, le prix unitaire par unité consommée va être plus élevé.
C'est mathématique.
#1409 Re : Locations et baux » Est-ce normal une telle augmentation ? » 03-10-2020 12:20:01
Comment se fait-il que vous ayez des provisions de 100 € par mois, soit 1.200 € par an alors que pour les deux dernières années les frais s'élevaient à plus de 2.000 €. Le bailleur aurait du me semble t-il vous réclamer 150 € par mois.
Oui, cela m'a sauté immédiatement aux yeux aussi.
Surtout pour un appartement 2 chambres! 100€ par mois pour toutes les charges locatives (eau et chauffage compris) c'est impossible! C'est bien trop bas!
#1410 Re : Locations et baux » Est-ce normal une telle augmentation ? » 03-10-2020 12:20:01
Votre interlocuteur n'est pas Ista mais le bailleur.
Comment explique-t'il ces dépenses? Vous lui avez posé la question?
#1411 Re : Locations et baux » L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ? » 02-06-2021 09:29:15
Je me demande si je vais l'avoir dehors...
Suivant vos expériences , à votre avis ?
NON
#1412 Re : Divers (hors achat/location) » Taxe sur le logement prétendûment inhabité » 13-09-2022 20:32:06
Pour éviter toutes ces suppositions, le mieux c'est qu'il publie la lettre de la commune après l'avoir anonymisée.
Sans cela on ne sait pas l'aider...
#1413 Re : Copropriétés forcées » AG: se prononcer sur un point déjà adopté » 29-09-2020 20:37:45
Je ne pense pas avoir traité Lucienne de Troll. Je vous laisse chercher l'éventuelle référence, et je vous laisse seule juge de l'appréciation.
Si si....le 24 août à 18h29
#1414 Re : Locations et baux » Est-ce normal une telle augmentation ? » 03-10-2020 12:20:01
Mais le bailleur compte 2x le passage d'ista ainsi que 20 euros par calorimètre
Ista facture des frais pour la location des calorimètres et leur relevé --> tout cela sont des frais pour les locataires.
Ils ont du passer 2 fois car la 1ère fois votre fils était absent?
Dans cette copropriété, il n'y a pas encore de calorimètres modernes, qu'Ista peut relever par radiofréquence (donc sans devoir accéder aux appartements)?
#1415 Re : Copropriétés forcées » AG: se prononcer sur un point déjà adopté » 29-09-2020 20:37:45
Lucienne a écrit :Même si l'experte laCoproprietaireEnGalère est déterminée à faire croire le contraire sur ce forum IPI (...)
Forum PIM = forum IPI ?
Vous pouvez expliquer et développer ?
Grmff a déjà indiqué que Lucienne était en fait un troll....
#1416 Re : Divers (hors achat/location) » Taxe sur le logement prétendûment inhabité » 13-09-2022 20:32:06
Bonjour PIM,
Oui exactement nous sommes domicilié à cette adresse depuis septembre 2018.la maison était vide donc avec après nettoyage, peinture etc.. on s y est installé directement.
La commune a manifestement commis une erreur.
Vous avez déjà pris contact avec eux?
Quelle réponse avez-vous reçue?
#1417 Re : Locations et baux » L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ? » 02-06-2021 09:29:15
On a 30 années pour récupérer sa créance.
Mais un jugement n'est valable que 10 ans....
#1418 Re : Divers (hors achat/location) » Taxe sur le logement prétendûment inhabité » 13-09-2022 20:32:06
Une taxe sur logement inhabité serait une taxe de seconde résidence ?
OUI
#1419 Re : Locations et baux » L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ? » 02-06-2021 09:29:15
Je n'ai jamais dit qu'il ne fallait rien faire pour l'avoir dehors;
Mais s'il décide d'aller jusqu'au bout et se faire expulser, cela va coûter quelques milliers d'euros qui seront irrécupérables puisque le locataire est à présent insolvable quel que soi le métier de sa mère!
#1420 Re : Divers (hors achat/location) » Taxe sur le logement prétendûment inhabité » 13-09-2022 20:32:06
Ils disent qu'ils ont acheté en août 2018.
Donc au 1er janvier 2019, ils sont bien considérés comme propriétaire d'une seconde résidence s'ils n'y sont pas domiciliés.
Idem pour le 1er janvier 2020...
Super? C'est vous qui voyez....
Je ne pense pas que Rigo87 partage votre avis....
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