Le propriétaire ne sera pas responsable des consommations.
Si les factures ne sont pas payées, il est étonnant que ORES ne soit pas venu vous couper le courant.
Il est évident que tant l'ancien locataire que le locataire suivant refuseront de payer le courant que vous avez consommé.

Dès lors, ORES vous retombera sur le râble assez vite, et assez violemment, avec les tarifs maximum et les suppléments adhoc. Et éventuellement des frais de justice (audience, avocat, huissier, saisie, etc), qui monteront assez vite, et vous coûteront plus cher que l'énergie consommée.

Je vous conseille de régulariser votre situation au plus tôt, afin de bénéficier des tarifs et coût les plus intéressants.

Pour mettre une annonce, le certificat PEB suffit.
Pour signer le compromis aussi.
Pour signer l'acte, le vendeur doit en plus fournir le certificat de contrôle électrique. Les certificateurs PEB font souvent les deux.
Si le bien est loué, il faut évidemment fournir le bail, l'état des lieux s'il y en a un, les documents de garantie locative.
Si le bien est en copropriété, il faut fournir les actes de base et 3 derniers PV d'AG. Normalement, vous avez reçu les actes de base à l'achat. Les PV doivent vous être envoyés. Actuellement, les syndics en ont une version scannée, parfois directement accessible via leur site internet.

Le DIU est un peu une vaste blague dont tout le monde se fout. Vous mettez les factures relatives au bien depuis votre achat, éventuellement des photos de travaux si vous en avez fait. J'en ai rarement fourni, et jamais reçu.

Je n'ai jamais fourni ni reçu de certificat Certibeau.
C'est mon notaire qui se charge des preuves de propriété, acte d'achat, etc. Idem pour les attestations sol et renseignements urbanistiques.

Je ne me souviens pas avoir fourni le certificat de contrôle de ma citerne. Il y avait une étiquette attachée à la citerne, et j'en avais fourni la photo...

Pas partout. Pas pour tous les biens. Pas pour tous les modes de gestion. Pas si vous n'avez pas deux mains gauches et que vous mettez un peu la main à la pâte.

Sur Charleroi, on trouve des biens avec des rendements de plus de 9% brut. En décomptant le RC, l'IPP et les frais de notaires, il reste plus de 5%, ce qui couvre largement le crédit.

Oui, c'est encore faisable. Financièrement, plus facilement à Charleroi, moins chère que Mons, qu'ailleurs.

J'ai mentionné la clause que j'utilise. Vous pouvez changer la durée de la 2e période, pour autant que cela ne dépasse pas 3 ans pour les deux première période (et pas de 3e période évidemment)

Personnellement, je ne trouve pas que cela présente un intérêt, mais chaque cas est différent.

Pour la durée, je fais systématiquement un bail de 6 mois (+2x6 mois), considérant que cette durée suffit pour détecter un locataire casse pied qui ne respecte rien sauf le paiement du loyer.

Si vous relisez la clause mentionnée par l'intervenant, il parle bien d'une poursuite du bail avec les locataires restants... et donc non les preneurs initiaux sont désolidarisés.

La clause est certes foireuse, mais elle s'impose aux signataires. C'est une poursuite du bail, et donc pas un nouveau bail.

Et si Roger loué à Bruxelles?

Je ne sais pas s'il m'est inconnu, mais je ne sais pas qui a zappé le message...