Contact avec le courtier, qui me répond :
«Vous trouverez ci-joint la police demandée. Le document que vous aviez était l'offre, d'où peut-être la confusion.
Tout est donc parfaitement en ordre et vous pouvez dormir sur vos deux oreilles.»
L'ennui c'est qu'en lisant la police je constate que seul le conseil de copropriété est couvert. Alors qu'il m'avait écrit en 2020 : «Les commissaires aux comptes sont également assurés, pas de problème ».
Il y a peut-être une petite chance pour qu'il puisse faire couvrir ce risque « a posteriori » par la compagnie.
Mais j'ai des gros doutes pour ce qui est de l'assurance du « président de l'AG ». A ce sujet, toute suggestion est la bienvenue. Merci.

rexou a écrit :

Rachichoz a écrit :

Edit : eau,gaz, électricité .

Whawww !!!

Vous payez au départ un forfait de charges pour UNE personne et vous vivez actuellement à trois. Le forfait n'a pas été revu et le bailleur vous demande seulement l'indexation. J'imagine que le chauffage aussi est inclus dans ce forfait.

Avez-vous une petite idée de l'évolution des prix de l'énergie (gaz et électricité) ces deux dernières années ?
Savez-vous que l'inflation en 2022 était de 10% (valable pour le loyer, mais aussi pour les salaires, allocations, pensions...)

Payez votre loyer indexé et offrez une boite de pralines à votre gentil propriétaire.

Sur les 768 euros que vous payez, la moitié couvre les charges !

Mon avis, c'est que jamais vous ne trouverez un logement (surtout de deux chambres) pour ce prix, charges incluses pour trois personnes. Même dans le trou le plus reculé du Hainaut.

Euh je vis dans 40m2 pas dans un palace, j'ai que deux chauffage qui fonctionne que à moitié, un frigo, une tv et une taque 2 bec...
Et en plus il à des panneaux photovoltaïques.
Le petit n'a que 1 ans c'est vrai qui consomme à mort.
De toute façon c'est le juge qui tranchera, je ne manquerait pas de vous tenir informé.
Et il suffit juste de regarder les annonces d'autre logement pour voir que j'ai raison .
J'ai encore trouver un logement salon, salle à manger, 2 chambres, cuisine équipée, possibilité de mettre une machine à laver + cave privative pour 650€ + 150€ de provisions eau/gaz/elec avec un bon peb...

La preuve en est que moi j'en est que que quelque une, contrairement au autre logement ou elle voyage par centaines.
Quand j'ai remarqué les premières punaises j'ai directement été trouver les voisins pour voir ce qu'il en était, et il y avais des tache noir partout dans certains logement.
C'est d'ailleurs moi qui à prévenu le propriétaire, sans moi il serait même pas au courant.
Donc si je suis votre raisonnement c'est normal de laisser les gens sans chauffage, avec des fenêtres qui fuit ou qui ce ferme mal et des punaise parce-que de toute façon on a pas le choix ?
Et si je les déjà dit c'est pas indiqué.

Je rappelle que quand j'ai choisi ce logement je payais 650€, et je suis actuellement à 766€, j'ai bien compris la problématique des coûts de l'énergie ect..
Mai avec 15 buibui qui loue entre 700 et 850€ on va pas me faire croire qui manque d'argent.
Il pourrait au moins faire un effort au vu de la situation.
Je suis désolé mai il est entièrement en tord, il faut arrêter de le défendre.

Ce n'est pas le cas. Voyez ce lienhttps://www.google.com/url?sa=t&source= … .pdf&ved=2

Je ne critique pas la taille du logement, mai le prix qui demande actuellement pour celui-ci,
Et ce n'est pas mon logement qui est infesté, mai bien l'ensemble du bâtiment.
Et le logement comporte 2 chambres il à bien été conçu pour recevoir une famille, la preuve en est que c'était bien un couple avec un enfant qui y vivais avant moi.

Il y a trop de problèmes dans votre situation.
    Vous n'avez pas envisagé de déménager.

Ahhh merci quelqu'un de sensé, si on cherche activement mai vous savez un jeune couple avec un enfant en bas âge plus un chien c'est pas évident.

Bonjour,
J'ai reçu pour la 2eme fois en 2 ans une indexation de loyer,
La première fois j'ai accepté, mai la il abuse au vu des circonstances.
J'ai écrit une lettre et j'aimerais avoir votre avis avant de lui envoyer.
Et j'aimerais savoir si je peu de nouveau lui payer 650€ sachant que à
La première indexation j'ai payer ce qui me demandais alors que il n'avais pas droit !
Je suis passé de 650€ à 708€ et maintenant à 766€ (et des poussières).
Dans mon bail il est juste indiqué le loyer charges comprises 650€, je ne sais même pas
Combien parte pour les charges ou le prix du loyer sans charge.
J'ai un bail de 9ans 
Il n'a pas de bail enregistré, ni de peb, voici la lettre :

Cher monsieur *******;
en date du jour, j'ai bien reçu le courrier nous indiquant l'indexation du loyer, après consultation de mon avocat, il semble que vous ne respectez pas certaines conditions concernant l'indexation.

A savoir que :

- Dans votre contrat de bail, vous devez en principe distinguer le loyer des charges "réelles" ou "forfaitaires" le loyer de base devant être défini ainsi : (montant du loyer hors charges et hors complément de loyer).
- L'indexation du loyer doit ce faire sans les charges comprises :
Le loyer (HORS FRAIS ET CHARGE EVENTUELLE) x le nouvelle indice santé / indice santé de départ
- Le loyer ne peu être indexer si le bail n'est pas enregistré et en l'absence du PEB, en effet depuis peu de nouvelle régle sont en vigeurs :

Les nouvelles règles en matière d’indexation des loyers seront d’application en région wallonne dès le 1er novembre 2022. Elles prévoient que :

les loyers des logements disposant d'un PEB A, B ou C peuvent être indexé 100%
les loyers au PEB D ne peuvent être indexé qu’à 75%
ceux de catégorie E, qu’à 50%
le propriétaire d’un logement en location ayant un mauvais certificat PEB ou absent (F ou G) ne pourra pas procéder à l'indexation des loyers au PEB de catégorie F, G pendant 1 an (jusqu’au 1er novembre 2023).

Les indexations sont par conséquent caduc et sans valeurs.
Je vous informes aussi que j'attend toujours le chauffagiste qui était cencé venir en novembre 2022, pour les chauffages qui ne fonctionne que à leur bon vouloir,
voir pas du tout pour mon voisin qui est forcé de ce chauffer avec des chauffages (ELECTRIQUE)
que la fenêtres dans la chambre du petit fuit encore m'algré la plaque "Cache misére" que vous avez collé sur le caisson de celle-ci, ainsi que la réparation de la fermeture de la même fenêtre.
Et je ne parle même pas des fenêtres de la chambre parental qui sont condamné rendant la pièce inutilisable pendant les fortes chaleurs, pouvant atteindre +50° Celsius voir plus, du au fait que celle-ci ce trouve en plus dans les combles entourer de pannaux photovoltaïque et que l'isolation thermique laisse à désirer.
Je vous signale que :
Le bailleur répond du remplacement des éléments défectueux par suite d'usure normale, de vétusté, de cas fortuit, de force majeure ou de vice de placement rendant l'équipement sans aucun effet.
Je vous informe également que deux lampes de secours ne fonctionne plus, et vous invites à les remplacer, ainsi que l'éxécutoire de fumer qui est toujours condamné depuis bien 2 ans.

Je contaste également que tout le monde n'as pas reçu l'indexation, sans doute un acte désespéré pour me dissuader de me rendre au juge de paix de 17 mai pour les punaises de lit présente dans le batiment depuis Juilliet 2022 ?

Si vous insistez, je me verrais dans l'obligation de vous envoyez une MISE EN DEMEURE pour faire respectez mes droits, ainsi que vos obligations, si à la qu'elle vous ne répondez pas favorablement, j'utiliserais tout les moyens légaux à ma disposition.

Monsieur *******, Veuillez agréer, l'expression de mes salutations distinguées.

Signature**.

Merci pour vos avis ☺️