Vous pouvez réclamer:
- les 3 mois de préavis
- un mois d'indemnité pour rupture anticipée dans un bail de type court (1)
- les dégâts locatifs que vous chiffrer unilatéralement (2)
- les frais de déblaiement (3)
- les dépens (24€ de dépôt de requête)

(1) - L'indemnité, un juge ne devrai tpas vous la donner, puisque, avec les 3 mois de préavis, cela dépasse le préavis que vous avez donné. Pourtant, un juge me l'a déjà accordé, à ma grande surprise. Je l'ai pourtant dit au juge, mais celui-ci a estimé que le locataire avait assez joué avec nos pieds. Et légalement, l'indemnité est due... Il n'y a pas de mal à la réclamer.

(2) A vous de chiffrer les dégâts. Sur base de tickets de caisse, de mercuriales, de devis ou de facture. Il n'y a pas d'obligation à réparer, mais certains juge ne vous octroieront pas les dégâts si vous ne faites pas réparer.

Pour la remise en peinture, vous pouvez compter au m2. Vous décrivez les dimensions des pièces, faites le calcul du nombre de m2 à repeindre, et calculez un total avec 15€/m2. Le juge estimera ce qui est réellement dû.

Pour une vasque cassée et irremplaçable, vous demander un forfait de moins value de la maison.

(3) Les frais de déblaiement: vous pouvez demander un devis à un vide-maison. Et si ce n'était pas vide, il est évident que ce n'était pas nettoyé. Vous pouvez donc demander un forfait de nettoyage.

Je suis assez peu optimiste sur ce coup-là. Mais bon, on ne sait jamais, sur un malentendu...

A Bruxelles, les règles viennent de changer ou vont le faire. En Wallonie, on fait encore un peu ce qu'on veut.

La pratique, c'est souvent que le locataire paie l'entrée et le propriétaire paie la sortie. D'autres font payer moitié moitié. entrée et sortie.

En tout état de cause, ce sera au propriétaire de payer la facture. Ce n'est pas à l'expert de courir après un locataire.

La dernière solution est de se passer d'expert...

Dans mes baux, il est désormais mentionné que l'entretien est à payer prorata temporis.

Vous pouvez parfaitement faire une copie des messages whatsapp, et les joindre à la requête. Si l'autre nie les avoir envoyé, il sera toujours temps de faire ce qu'il faut.
Je ne sais pas si vous pouvez réclamer les intérêts. Mais rien ne vous empêche de les réclamer. C'est le juge qui décidera...
Le montant des dépens, c'est ce que vous aurez payé (24€ de dépot+ frais de certificat de domicile) additionné des frais normalisés si vous faites appel à un avocat.
Pour les intérêts, vous devez les réclamer au taux légal à partir de la date de la mise en demeure. Au pire, le juge vous les accordera à date du jugement.

Vous avez fait comment, au début de la location?

A l'IPI?

Mon avis a toujours été qu'il était effectivement inutile de porter plainte à l'IPI contre qui que ce soit, sauf à vouloir jouer les Don Quichotte.

En effet, comme le démontre amplement la réponse faite à Twautele, porter plainte à l'IPI ne vous rapporte rien, si ce n'est le droit d'être éventuellement convoqué à l'IPI et de perdre une matinée de congé.

A mon sens, le seul organe compétent pour protéger les droits des citoyens, c'est le juge de paix.

Je ne dis pas pour autant que l'IPI est un organe inutile. Avant sa création, la faune des agents immobiliers, syndic ou non, était beaucoup plus trouble. N'importe qui pouvait se déclarer Agent Immobilier, quelle que soit son expérience ou sa formation. En outre, les condamnations ne conduisaient pas à la déchéance du droit d'exercer et de continuer à entourlouper. Aujourd'hui, les agents immobiliers qui font n'importe quoi finissent, à la longue, après blame, réprimandes, vacances forcées de 15 jours, à se faire éjecter de la profession par une interdiction d'exercer. Et si c'est certes lent, cela donne un certain poids à l'IPI, ce qui donne un marché plus déontologique...

Comment peut-on appeler son fils comme cela quand on porte ce nom de famille. Il a pas fait un procès à ses parents?

Vous vous ennuyez que vous déterrez tous des vieux sujets?