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#141 Re : Locations et baux » locataire qui provoque des dégâts d'humidité. » 04-11-2008 19:25:16
Je regrette aussi un peu l'attitude de tototristan....il a également été un peu agressif à mon égard alors que je voulais juste détendre la situation...
j'espère qu'il s'est rendu compte de tout ça...
et surtout quand on vient demander des renseignements ou conseils, on est un peu plus cool
#142 Re : Locations et baux » Charges locatives très elevées » 02-11-2008 19:08:47
Pour les photos de la jungle, c'est une bonne idée.
Ce sont des charges, comme indique dans le bail.
L'immeuble est vieux mais l'appartement a été remis a neuf .
Reste la conduite d'évacuation centrale des toilettes (4 étages) qui doit être curée depuis plus d'un an et qui n'est toujours pas fait.
Entretemps, mon appartement, situe au premier étage a déjà été "submerge" par les déjections des toilettes supérieures a 4 reprises et le propriétaire ne fait rien, reportant tout sur le dos du syndic.
La police est venue constate l'état des dégâts mais le risque d'in nouveau débordement est toujours présent .
Quel recours ai-je?
Commencez déjà par vous plaindre auprès du proprio PAR RECOMMANDE avec accusé de réception et sans tarder
Et pourquoi pas au syndic aussi
En fait faut voir ce qu'en pensent les pros du forum...je ne sais pas qui est responsable dans un tel cas : le syndic ou le proprio
Il faut toujours réagir comme ça au début...ça prouve que vous vous ètes plainte...
Vous demandez entre autres de curer la conduite dans les 10 jours....et ajoutez que vous les tiendrez responsable de TOUS les dégâts qu'un débordement causerait dans votre appartement ..nettoyage, réparations, etc...
Et demanderez en plus un dédommagement pour trouble de jouissance
Si c'est pas fait dans les dix jours nouveau recommandé dans les dix jours avec mise en demeure
#143 Re : Locations et baux » Charges locatives très elevées » 02-11-2008 19:08:47
Mon propriétaire me fait payer 120 euros de charges mensuelles pour l'entretien d'un jardin qui est a l'abandon (littéralement) et une consommation de chauffage qui est nulle.
Pour cette année, il m'annonce via une petite lettre, que les charges n'augmentent pas mais je ne reçois aucun justificatifs.
Me devrais-il pas ajuster les charges selon les consommations et frais réels?
Si il n'entretient pas le jardin et que la consommation de chauffage et si nulle que ça c'est élevé.
Et pas de justificatifs pour cette consommation ?
Vous ètes sûre que ces charges ne comprennent rien d'autre ?
Enfin moi je serais vous, je demanderais diminution....prenez déjà quelques photos du jardin, ça pourra toujours servir
Et demandez des justificatifs, vous y avez droit je crois..
Enfin ne pas confondre charges et provisions, car ce n'est pas la même chose
#144 Re : Locations et baux » locataire qui provoque des dégâts d'humidité. » 04-11-2008 19:25:16
- avez-vous un état des lieux d'entrée circonstancié ?
- avez-vous adressé un courrier explicite à ce locataire ?
- avez-vous des contacts utiles avec son ancien bailleur ?Bref: vous devez vous constituer un dossier, avec des élements probants, avant de pouvoir vous rendre chez le juge de paix.
Il faudrait peut-être prendre un avocat qui pourrait se joindre, en votre nom, à la cause de l'ancien bailleur et agir en résiliation de votre propre bail (mais cela nécessite une analyse sur la faisabilité de cette procédure).
ps: ne vous énevez pas sur gilles01: il a besoin de se défouler de temps en temps....
Pim je ne me défoulais pas, j'essayais de mettre un peu d'humour et de dédramatiser.....
je vis moi même un problème grave avec un ex locataire....mais bon on peut garder le moral quand même non ?
#145 Re : Locations et baux » locataire qui provoque des dégâts d'humidité. » 04-11-2008 19:25:16
pas d'état des lieux ???
#146 Re : Locations et baux » locataire qui provoque des dégâts d'humidité. » 04-11-2008 19:25:16
Gilles01 a écrit : des albanais ?
Que fais-tu sur ce site ?
J'ai bossé pour cette maison, j'ai fait beaucoup de sacrifices en plus c'est dur de la garder, je n'ai pas envie de rigoler et je n'ai pas envie de me faire emmerder.
Cest un site ou forum immobilier. Pas autre chose.
oh du calme mon gars, on a tous vécu des situations identiques à la tienne et j'en vis encore une pour le moment alors hein.....
on va pas non plus se mettre une balle dans la tête, il y a une solution à tout et il y a plus grave dans la vie....
#147 Re : Locations et baux » locataire qui provoque des dégâts d'humidité. » 04-11-2008 19:25:16
des albanais ?
#148 Re : Locations et baux » locataire qui provoque des dégâts d'humidité. » 04-11-2008 19:25:16
Lasne ? envoyez lui François l'Embrouille qu'il lui fasse une cam cachée.... 
en lui disant que la maison est réquisitionnée et qu'il doit partir....François est très très convaincant...
#149 Re : Locations et baux » etat des lieux...agence immobiliere » 31-10-2008 08:57:14
pour info un état des lieux d'entrée d'un rez commercial j'ai payé récemment 118 € et mon locataire a payé la même chose, mais l'expert est très sérieux et très compétent...( et il prend aussi des photos)
et pour un appart 3 ch l'an dernier mon locataire entrant et moi avons chacun payé 135 € si je me rappelle bien
donc 60 € c'est probablement un état des lieux produit blanc
#150 Re : Locations et baux » Pièces à joindre pour enregistrer un contrat de bail (rés. princ.) » 30-04-2009 18:08:44
mes états des lieux d'entrée sont réalisés contradictoirement avec expert unique accepté par les deux parties et doivent être signés par les deux parties avant d'être enregistrés, selon mon expert
il conseille même de signer chaque page
#151 Re : Locations et baux » etat des lieux...agence immobiliere » 31-10-2008 08:57:14
le plus simple en cas de doute, vous refusez cet expert et en ce qui vous concerne et vous choisissez le vôtre, à vos frais bien sûr...
bref chacun son expert et chacun paie SON expert !
moi c ce que je ferais !
pour la caution ne pas confondre, loyer et loyer + charges
mais il faut voir ce qu'il est écrit dans le bail, car une caution peut aussi se composer de deux mois de loyer charges comprises je crois....
#152 Re : Locations et baux » droit locataire chauffage coupé! » 29-10-2008 13:04:56
je ne crois pas qu'il aie le droit
mais encore une fois ce qui est inscrit dans le bail à ce sujet est important
mais il n'en a pas le droit, j'en suis persuadé
#153 Re : Locations et baux » droit locataire chauffage coupé! » 29-10-2008 13:04:56
moi j'ai un immeuble divisé en 3, les locataires paient chacun une provision pour les frais de chauffage
tout est régularisé une fois par an après relevé des index par Caloribel
mais c'est moi ( et je l'ai stipulé dans le bail) qui commande le mazout quand c'est nécessaire, qui fait venir le chauffagiste pour l'entretien....et je paie le mazout et le chauffagiste avec l'argent des provisions
ainsi jamais de problème
si il n'y a qu'une cuve chez vous, ce n'est normalement pas à vous de veiller à son remplissage, mais il faut voir ce qui est prévu dans le bail à ce sujet
#154 Re : Locations et baux » Pièces à joindre pour enregistrer un contrat de bail (rés. princ.) » 30-04-2009 18:08:44
mon expert travaille comme ça aussi
il enregistre tout par dictaphone et ensuite on reçoit quelques semaines après l'état des lieux d'entrée par écrit.....et on peut y mettre nos remarques avant de le signer
#155 Re : Locations et baux » garantie locative et faillite » 17-11-2009 19:48:26
c ce que je fais pour mes baux commerciaux ou prof non commerciaux, je demande la garantie en mains ,c'est plus sûr en cas de faillite....
on a l'argent, on garde l'argent....
#156 Re : Locations et baux » Garantie locative: deux mois suffisent ? » 27-10-2008 16:51:10
Grosse couillonnade oui
#157 Re : Locations et baux » Faire l'état des lieux un an après l'entrée ? » 26-10-2008 17:09:11
Sur le bail de location ( enregistré ) il y avait mis qu'un état des lieux serait fait à l'entrée et à frais commun, un expert était même cité dans le bail.
Cet état des lieux n'a pas été fait par négligence des deux parties.
Peut-on faire encore cet état des lieux un an après car je pense que ce bien loué pourrait être abimé et par mesure de précaution car à présent je me méfie de ce locataire ( manque d'aération ou aération tardive suivant les conditions climatiques extérieures et pas suivant la production d'humidité intérieure au moment même ).
Peut-on encore faire un état des lieux un an après l'entrée du bien ?Je vais faire des travaux de ventilation ( VMC simple flux ) et relier une hotte à l'extérieur et je veux faire un état des lieux pour en quelque sorte fixer et constater à un moment X l'état du bien et sa configuration, clinches, ventilation, hotte etc.... et installation pour que cet état soit enregistré.
Merci pour les infos
Ben comme vous dites négligence des deux parties et surtout de vous , le proprio
Il est possible je crois de faire un état des lieux maintenant, mais c'est l'état des lieux actuel qui sera pris en compte bien sûr et pas l'état des lieux du début de la location.....et là vous ètes le premier fautif, car le premier concerné....
Incroyable quand même toutes ces négligences, sorry je le dis comme je le pense...
#158 Re : Locations et baux » Fusibles » 25-10-2008 22:07:20
à bien y réfléchir je me demande si ma locataire sortante ne m'a pas piqué deux fusibles automatiques et les aurait remplacé par des classiques....
je vais aller vérifier dans le coffret
capable de tout cette engeance là
#159 Re : Locations et baux » Fusibles » 25-10-2008 22:07:20
de cette marque ???
mais j'ai pas vu le nom d'une marque moi !
#160 Re : Locations et baux » mon bail ma caution et l état de la maison » 05-11-2008 18:53:48
sorry mais quand on voit l'imprudence de certains locataires , c'est du pain bénit aussi pour les proprios malhonnètes
donner son exemplaire de bail !!!! sans même en garder copie !!!
TOUT document que l'on signe ( en matière de location ou autre) il faut en garder au moins une copie....c'est de l'élémentaire prudence ça je pense
première chose allez au bureau de l'enregistrement, si il est enregistré, vous saurez quoi et pourrez même peut être demander copie, vu que vous ètes partie prenante
et si vous connaissez les coordonnées de son notaire, peut être contacter ce dernier aussi, mais.....
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