A-t'il établi sa proposition de résiliation de bail par écrit?

Si oui, je lui répondrai tout aussi officiellement que:

- Le préavis de 3 mois pourra légalement prendre cours à partir du 1er jour du mois suivant la réception de sa lettre de résiliation.

- La garantie locative ne pourra lui être restituée qu’après qu'il se soit acquitté de toutes ses obligations de paiement telles que (liste non exhaustive):
    - Les loyers impayés ainsi que ceux encore à échoir jusqu’à la fin du préavis
    - Les éventuels compléments de charges jusqu’à la fin du préavis (si en copropriété)
    - Les décomptes des consommations de chauffage et d’eau pour l’année qui seront délivrés par le syndic comme chaque année aux alentours du mois de xyz (si en copropriété)

    - Les dégâts locatifs 
                - L'indemnité de rupture qui vous est due contractuellement 

Bon courage!

Je le pense aussi. Avec le recul, je suis persuadé que dans mon cas (évoqué ci-dessous), le vrai problème était que le couple ne s'entendait plus et que toutes ces démarches ne visaient qu'à pouvoir partir sans préavis ni indemnités...
L'affaire étant remise (encore une fois) au mois de mars, je ne manquerai pas de vous tenir au courant.

Bien sur, nous avions demandé plusieurs devis et j'ai donc toutes ces preuves de même que le bon de commande. Seulement, quand vous avez affaire avec un bon entrepreneur, il est en général surchargé de travail, et attend d'avoir un "petit trou" pour caser de tels petits travaux. Surtout que pour lui il n'y avait aucune urgence puisqu'il était également d'avis que les moisissures ne provenaient que du manque de chauffage. Et donc ces "petits trous" ne correspondaient jamais avec l'agenda des locataires (vacances, examens etc, etc...) 2 mois s'étaient ainsi écoulés sans que rien ne se passe.

Je ne sais pas ce que j'aurais du faire ... mais en tout cas, dès que l'on a reçu leur courrier, nous avons nous-mêmes pris un avocat pour demander la résolution du bail à leurs torts. Le bail a été résolu immédiatement mais le Juge ne s'est toujours pas prononcé sur le reste...

Attention avec ce genre de personnage. Il y a 2 ans nous avons été confrontés à un cas pratiquement similaire en tout point. Peu après que l'entrepreneur leur ait téléphoné pour prendre RV, j'ai reçu un courrier expliquant qu'ils ne paieraient plus aucun loyer pour motif d'exception d'inexécution. Ils annonçaient également être soutenus par un avocat qui demanderait des dommages et intérêts (5000 €) pour recherche d'un nouveau logement et déménagement. Ils sont donc partis, sans donner de préavis ni payer d'indemnité (ils étaient rentrés dans le bien 8 mois plus tôt). Le bail a été rompu judiciairement, l'expertise judiciaire qui a servi d'état des lieux de sortie a été faite par 2 experts désignés par les parties. Ces experts ont confirmé dans leur rapport que les moisissures étaient bel et bien bien dues au manque de chauffage et d'aération.

Nous sommes maintenant 2 ans plus tard, l'affaire ne fait qu'être remise à des dates ultérieures alors qu'ils nous doivent toujours 2 mois de loyer, 3 mois d'indemnité de rupture et d'impressionnants dégâts locatifs... 

Comme ils sont actuellement en procédure de divorce, nous suspectons que le vrai motif était déjà d'ordre financier et qu'ils ne voulaient plus payer ni les factures communes ni habiter ensemble...
Entre-temps, le bien est reloué et il n'y a plus la moindre moisissure...

J'avais posé la même question ici

Oui, c'est certain et pourtant au vu de l'incroyable surabondance de biens à louer dans les belles communes, énormément de gens se sont lancés dans ce type de business; à moins qu'il y ait une erreur de raisonnement...

Et dire qu'à Paris, la qualité des biens proposés est très largement inférieure pour des prix très supérieurs et pourtant les candidats locataires font la file dans les escaliers...

Je reconnais que les immeubles de rapport, c'est tout à fait autre chose que les appartements à BXL où après avoir dépensé 200k€ pour un 2 chambres à WSP, il faut des mois pour arriver à le louer étant donné la surabondance de biens sur le marché. Sans compter que pour un loyer de plus 800€, il vous faudra être multilingue (pour les Expats, les Belges préferrent acheter pour une mensualité équivalente) et leur expliquer à chaque fois les joies de l'indexation et des charges de copropriété...

Oui, vous avez raison: je suis très, très prudent et réfléchis 7 fois avant d'emprunter pour faire du "buy-to-let". Je trouve cela très courageux et fuis donc comme la peste les agents immobilier qui vous promettent des return locatifs mirobolants dans ce type de business.
Moi, j'atteinds plus qu'un simple livret (mais pas beucoup plus) s'il faut emprunter pour financer ce type d'achat et espère donc faire une plus-value car la bulle immobilière n'a pas, à mon avis, contaminé la Belgique.

En plus quand on doit emprunter, il faut souvent rembourser plus du double de la somme empruntée en fin de compte. Votre calcul ne tient donc pas compte de ces charges d'intérêt (+ taxes précompte immobilier et IPP). Vous calculez le rendement seulement sur le minuscule montant investi en cash (20.000€).

Je suis donc très sceptique par rapport au rendement que vous annoncez...

Je ne comprends pas le sens de votre réponse. Il m'apparaît pratiquement impossible de louer une maison achetée 135.000 € en demandant un loyer de 1200 €/mois...
A moins qu'il s'agisse d'immobilier commercial??