Je ne comprends pas...
- Ces locataires ont été corrects en payant régulièrement le loyer et, à priori, vous n'avez aucun gros dégât à leur reprocher (en tout cas, vous n'en avez pas fait état ici)
- Vous avez accepté leur renom et ils partent donc en parfait accord avec vous à des conditions qui vous conviennent
- Ils ont refusé que l'état des lieux se fasse d'office et directement par un expert à frais partagé. Soucieux d'économiser 150 €, ils préfèrent tenter un EDS à l'amiable.

Mais pourquoi êtes-vous aussi braqué sur l'obligation de faire appel à un expert à 300 € alors qu'un EDS amiable est, peut-être, possible ?
Pourquoi, alors que tout s'est bien passé pendant deux ans, vouloir allez au conflit avec votre locataire pour cette simple question d'EDS ?
Il ne semble pas si mauvais vos locataires.... 

Et quelles bretelles pensez-vous remonter ? vos locataires sont dans leur droit et le juge risque bien de leur donner raison....

Votre bail ne prévoit pas que l'ELS sera fait par un expert à frais partagés. Vous ne pouvez donc pas l'imposer...
C'est seulement en cas de désaccord sur le montant des dégâts qu'il est prévu de faire appel à un expert ou au juge.
Vous devez donc, d'abord, faire un ELS soit entre vous, soit avec un expert à votre seul charge et fixer le montant des dégâts locatifs.
Si les locataires ne sont pas d'accord avec le montant et qu'une conciliation amiable n'abouti pas, vous pouvez convenir de prendre un expert à frais partagés ou déposer une requête pour que le juge en désigne un...
Et pendant ce temps, votre bien ne peut pas être rénové, ni occupé par un nouveau locataire....  Cela en vaut-il la peine ?
Pas sûr qu'un juge vous suivra si vous déposez directement une requête ou si vous êtes déraisonnable dans vos prétentions amiables pour forcer un désaccord...

Je me trompe où vous êtes bloqué sur une question de principe et vous n'avez même pas essayer de faire cet ELS à l'amiable ?

Sans être un défenseur de la rage taxatoire de toutes sortes, je suis plutôt "compréhensif" pour celle-ci.
Le PI est la source de revenus la plus efficace pour la région. Tout vient pour elle ou les communes et cela touche pratiquement tous les immeubles pour qui des services, équipements & investissements sont nécessaire.
Il y a peu d'exonérations comparés aux impôts sur les revenus (fonctionnaires internationaux, logements secondaires, bureaux & commerces, sociétés, ... le paient alors qu'ils ne paient pas d'IPP ou ISOC pour la région ou les communes).
Les propriétaires & multi-propriétaires y contribuent, les locataires y contribuent indirectement (loyer augmentera probablement surtout dans les biens de standing à fort PI).
C'est aussi et surtout une conséquence inévitable de la régionalisation avec une région qui perçoit proportionnellement peu d'impôts sur le revenus avec tous les "salariés" qui viennent des autres régions.

Panchito est vexée par une réponse lapidaire comme elle aime tant le faire...
Panchito n'aime pas qu'on la titille comme elle aime tant le faire...
Panchito n'aime pas être critiquée comme elle aime tant le faire...
Panchito ne réponds pas aux questions qui la concerne comme elle aime tant le reprocher aux autres...
Panchito se braque, elle a raison et les remarques des autres ne contiennent aucune info pertinente qu'elle n'aurait pas déjà donné...
Panchito ne s'abaisse pas à se remettre en question et vérifier les indices qu'on lui donne... Panchito a toujours raison...

Et Panchito ne reçoit pas la réponse comme elle est écrite mais comme elle veut l'interpréter... comme bien souvent...

1. A ma connaissance (en tout cas, c'était comme cela jusqu'en 2017 et je ne crois pas que ça a changé), on reçoit un AER par division cadastrale et un AER par même propriétaire (Mr ce n'est pas Mr & Mme donc 2 AER). En presque 30 ans, je n'ai encore vu aucun AER reprenant des biens situés sur plusieurs communes
2. Chacune des 19 communes fixe son taux d'imposition au PI. Toutes les communes ne sont pas à 27,5%... très loin de là...
3. La qualité des services de l'administration avant ou maintenant, je ne vois pas de différence...
4. Et vous m'excuserez de ne pas être sans voix devant votre merveilleux outil qui vous permet de ventiler vos PI par bien... une feuille de calcul avec 4 multiplications et 3 additions.... wouawww 

Si et avant même que vous en parliez...
Pas vous visiblement... ou vous ne l'avez  pas compris. ..
Les biens sont rassemblés par division cadastrale sur un même document. Il n'est pas dit que tous les biens des 19 communes sont rassemblés sur un seul document....

Et vous n'avez pas répondu à ma question. ...

Cherche activement un traducteur  ninifel/français pour comprendre message précédent....  merci
Ou une appli compatible android ?

Déjà que je me disais que cela devait être infernal d'être copropriétaire dans la copropriété de ninfel, voilà que maintenant je me dis que cela doit être infernal d'être simplement voisin ou même visiteur dans la copropriété & le quartier de ninifel....

Vous allez vraiment vous plaindre pour un bébé qui fait ses dents, le papy sourd qui visite sa belle-fille, le coucou que vous fait le voisin  , ....   ???

Non : soit accord écrit des deux parties, soit un jugement

         on va dire que certains ont régulièrement des problèmes de comptabilité....