mes baux sont "bétonnés à mort

et pourraient sembler rébarbatifs, alors qu'ils sont tout à fait, 100 % légaux

ça me couvre en cas de locataire indélicat

ensuite , souplesse éventuelle selon les cas, voilà

Mais arrêtez bon sang, payer l'indémnité LEGALE prévue dans le contrat, n'est pas payer pour les mauvais, c'est payer son dû TOUT SIMPLEMENT !!!

et je viens d'apprendre, après petite enquète , que mon dernier loc qui m'a quitté, à qui j'ai fait un gros cadeau quand même (sans être perdant je l'avoue) m'a entubé...il avait trois commerces, m'a dit devoir en fermer deux ( dont celui qu'il exploitait dans mon rez commercial) et en fait il n'en a fermé qu'un, celui qu'il exploitait chez moi...donc vous voyez qu'on peut difficilement leur faire confiance !!!
je ne regrette donc pas du tout l'indemnité demandée ( 6 mois ) et j'aurais même du être plus radical et faire respecter le bail complètement
encore une bonne leçon pour l'avenir....

Nous sommes bien d'accord Rexou.

peut être demander une révision échelonnée....un peu plus chaque année pendant 3 ans par ex, plutôt qu'une fois d'un coup

Non Wayne, sorry, pas d'accord.
Comme dit Panchito, ça cause des frais...mais aussi des pertes de temps.

Déjà même si il n'y a pas de vide locatif...qu'il n'a pas causé de dégâts et qu'il a pris les frais d'annonces à sa charge...ça coûte par ex au proprio, la moitié des frais d' ELS et puis la moitié des frais pour ELE du nouveau...et le temps que prennent ces ELS et ELE...ensuite la perte de temps : faire faire des visites, parfois pendant plusieurs semaines...les coups de fils intempestifs des candidats locs, parfois à n'importe quelle heure, les km aussi si le proprio n'habite pas à proximité du bien....ensuite le temps que prend la vérification de la solvabilité des nouveaux candidats...rédaction et signature du bail....aller à la banque pour la garantie...etc, etc....donc 1 mois d'indemnité, MEME si tout s'est bien passé, c'est vraiment le strict minimum je trouve !!!

et parfois  aussi vous avez prévu de partir en vacances et hop ça vous tombe dessus et vous ennuye un max
regardez mon dernier loc qui est parti, ça c'est bien passé, mais il me contacte mi mai pour partir au plus vite, on discute quelques jours et on trouve un arrangement pour qu'il parte fin juin.. je mets les affiches début juin..heureusement je trouve un nouveau loc très très vite....mais si par ex j'avais prévu de partir en juillet..et que je n'avais toujours pas de loc fin juin.ben soit j'annulais mes vacances, soit impossible de faire faire des visites en juillet et déjà un mois de perdu !!!

donc non sorry, tout à fait normal de réclamer une indemnité....mais on ne doit pas nécessairement réclamer entièrement l'indemnité prévue

la loi n'impose pas un recommandé, donc son mail est valable...

si ce que vous dites est strictement vrai à propos de VOTRE mail , je ne vois pas de problème...il n'y a pas eu décisions ou engagement ferme de votre part

maintenant donc vous réagissez vite , oui de préférence par recommandé avec accusé de réception, mais logiquement par mail c'est bon aussi...vous accusez réception de son mail, et l'informez que par ce mail elle ne respecte pas le contrat et vous lui demandez ( correctement mais fermement ) de respecter le contrat, donc 3 mois de prévis...

petit conseil si vous permettez :  à l'avenir,et ce dans n'importe quel domaine, faites quand même très attention à ce que vous envoyez par écrit à quelqu'un...un écrit peut toujours vous poser problème par la suite ou prêter à discussion..
préférez tant que rien n'est officiel ou décidé, un contact verbal.

De toutes façons même si vous avez évoqué cette possibilité oralement ( et peut être même que vous vous ètes mal compris ) rien n'a été mis sur papier......donc ça n'a aucune valeur et ça ne peut être un argument...

Donc, on ne sort pas de là, elle respecte le contrat , point à la ligne !!!

n'avez pas répondu à mes questions Sarah

Ce n'est pas parce que c'est une première occupation que le bien était nickel....

Un nouvel appart peut très bien être truffé de malfaçons et être dès le départ équipé d'une cuisine avec des coups dans les meubles...
Il peut y avoir aussi dès le départ des coups dans les portes ou les murs, ça arrive...

J'espère pour vous que ça s'arrangera

A l'avenir bien sûr ne constituez plus de garantie avant d'avoir signé et n'hésitez pas à demander à lire et examiner le bail quelques jours avant de le signer...
Si le bail est clean le proprio ne devrait pas y voir d'inconvénient

Perso je donne toujours mon bail à examniner au loc choisi, il a quelques jours pour bien le lire et éventuellement demander l'un ou l'autre aménagement à l'amiable
Une fois qu'on est d'accord on signe et le reste suit...