Sans savoir, je dirais peut-être parce qu'il y a un millier de plaintes qui sont envoyées par des CP sans qu'elles ne soient fondées sur une faute avérée du syndic ?  des petits généraux qui n'aiment pas que leur syndic ne lui obéissent pas au doigt et à l'œil ou des syndics qui ne travaillent pas comme les plaignants voudraient qu'ils travaillent, qui exigent des choses qui ne sont ni dans la loi, ni dans le contrat, des CP qui ne sont pas contents que leur syndic fassent bien son job plutôt que de faire ce que le CP voudrait qu'il fasse...

On en a quelques uns sur ce site qui sont de beaux spécimens pour cela...

Bien sûr GT, je ne parlais pas de vous et des quelques copropriétaires qui s'intéressent activement à la gestion de leurs biens       
Mais, dans ma petite expérience personnelle, il y a beaucoup plus d'emm... dans une copropriété que de personnes comme vous et encore beaucoup plus de personnes qui ne s'impliquent pas vraiment et ne lisent pas les documents qu'ils reçoivent...

Et vous ne saviez pas tout cela depuis le début de votre négociation ?
Vous n'avez pas reçu un bilan détaillé de la société ?
La situation des comptes courants est un point très important !
Il est peut-être possible de vous en servir lors de la négociation du prix !

Pourquoi ?  je ne vois rien dans vos explications qui justifient une diminution de votre base imposable personnelle...

Je ne suis pas certain de comprendre vos explications ci-dessus pour l'achat de la société.
Vous n'avez pas besoin de la banque car vous avez les fonds propres mais vous ne voulez pas les utiliser car vous préférez emprunter...
Banque ou pas banque ?
Vous allez mettre 100K sur un compte de la société. Un prêt ou juste une avance en cc ? Dans quel but ? des travaux ?
Vous allez acheter des EFT (? ETF je suppose ?) par la société avec votre avance de 100K ?  dans quel but ?
Je ne comprends pas ce que cela vient faire dans le projet que vous nous présentez d'acheter les parts d'une société.

Et, au final, vous revenez avec des conditions de paiement pour un prêt d'investissement... Pour quoi faire ?
"Content" d'apprendre que vous pouvez rembourser 2000€ par mois pendant 7 ans. Pour quel montant emprunté ? Pour quoi faire ?

J'ai regardé l'heure de votre message et il n'était que 22h45.... Pourtant, tout cela me semble bien confus...

Je ne connais pas les syndics que fréquentent GB, ni comment il se comporte avec eux, ni s'il a été voir sur le site intranet de toutes les copropriétés chez tous les syndics mais, moi, quand je veux un document de ce type, soit je le trouve sur l'intranet, soit je le reçois par retour de mail (parfois quelques jours d'attentes mais c'est bien logique que je ne sois pas prioritaire avec ce type de demande)...

Quand je lis toutes les interventions de GB, je me dis que soit GB n'a vraiment pas de bol dans ses relations avec les syndics, soit il serait temps qu'il se remette en question sur sa façon de communiquer avec eux...
Je crois que c'était un peu le sens de la réplique de Rexou...

En tant que vendeur, le mieux est de liquider le maximum de choses (dettes, créances, contrats, engagements) de la société pour n'en laisser que l'immeuble et le compte en banque (et ce qui reste de comptes de fonds propres).
1. Valoriser l'immeuble + le compte bancaire = prix maximum à espérer ou rêver (même si on ne sait jamais...)
2. Faire un calcul de ce qui reste en mains après une vente de l'immeuble à un prix correct et une mise en liquidation de la société = prix minimum de la vente des parts
3. Proposer un prix de vente des parts qui est entre ces deux valorisations.

Si on me demanderait de faire le travail pour un acheteur, je crois que je suivrais ce plan de base si le but est de conserver la société :
1. Valorisation de l'immeuble
2. Valorisation des autres actifs présents en valeurs utiles
3. Valorisations des dettes réelles et/ou potentielles de la société
4. Analyse des comptes de fonds propres
5. Analyse des contrats, des engagements, ... qu'il faudra reprendre ou payer pour s'en débarrasser
6. Qualités des baux en cours

Et, à partir de ces données, proratiser tout cela en fonction des attentes de l'acquéreur potentiel...
Je suis bien conscient que là, on passe dans la subjectivité la plus grande... mais comme souvent quand on achète une société

Si le but est d'obtenir l'immeuble après avoir liquidé la société :
1. Valorisation la plus basse de l'immeuble que l'on peut obtenir d'un expert
2. Valorisation des autres actifs présents en valeurs utiles
3. Valorisations des dettes réelles et/ou potentielles de la société
4. Analyse des comptes de fonds propres
5. Analyse des contrats, des engagements, ... qu'il faudra reprendre ou payer pour s'en débarrasser
6. Analyse des baux en cours qu'il faudra reprendre ou payer pour s'en débarrasser
7. Combien aura coûté et coûtera la mise en liquidation de la société pour récupérer la société à titre privé.
8. Le total de ces coûts sera le prix de l'immeuble

Je propose que vous appliquiez cette très bonne demande à l'ensemble de vos questions sur ce forum !

Soyez pragmatique jusqu'au bout et osez nous dire pourquoi, dans quel but vous posez vos questions !
Quelle belle avancée ce serait...      

Je n'ai pas lu tout ce qui était diffusé sur le sujet mais il me semble avoir entendu que ça concernait l'habitation propre et unique (sous réserve d'éventuellement vendre à bref délai le bien qu'on possède déjà).
Logiquement (mais les lois ne le sont pas toujours), si vous achetez un immeuble avec plusieurs lots, vous ne répondez pas à cette condition de l'habitation propre et unique...
Mais c'est peut une ancienne version du projet que j'ai en tête...

Petit rappel qui me semble bien utile pour tout le monde !  Il n'existe pas de tarification sur la vente d'une société ! Pas de grille de prix !
Le seul prix juste à payer pour acquérir la société est celui qui convient au vendeur et à l'acheteur !
Tout le reste n'est que blabla !

Votre expert-comptable analyse les comptes et les engagements, il peut sortir une valorisation approximative et théorique.
Mais, au final, le plus important de son travail c'est de pouvoir vous donner un maximum d'info sur les engagements, sur les conséquences résultants des comptes, sur la situation fiscale, sur la gestion future, ...
La valorisation qu'il vous donne n'est qu'un élément qui arrive quasi en dernier !

Avec tout cela et les autres renseignements venus de vos visites, d'autres consultations, de vos projets, des devis,..., vous proposez le prix que vous êtes prêt à donner ! Que ce soit au-dessus ou en dessous de la valeur vénale de l'immeuble, ça dépends de votre projet, de vos ambitions, de votre vision, ...
D'où l'importance de se faire bien conseiller pour les parties du dossier que l'on ne maitrise pas !

Et ce que le vendeur aurait en main en liquidant la société ne vous concerne pas !

Soit vous lui  faites une offre qui lui convient, soit il essaie de négocier, soit il essaie de conclure avec quelqu'un d'autre !