oui, c'est marqué et Le bail est explicitement aux noms des deux locataires avec numéro de registre national. bail est enregistré et en plus l'accusé de réception pour l'enregistrement du bail c'est le nom de la femme qui apparaît en premier.....
Et ? Cela veut dire quoi "Obligés solidairement et indivisiblement "? Que si l'un donne son préavis c'est comme si les deux donnent le préavis ?

Donc, s'ils sont ds la première année c'est 3 mois de préavis et 3 mois d'indemnité ?

Pas évident !

Tototristan

J'ai reçu un recommandé de la part de la femme qui s'est barré.
Elle me dit qu'elle ne veut plus apparaître dans le bail !
Bon ! pour moi ils doivent être d'accord pour la sortie du bail d'une personne. C'est comme si elle essayait de sortir du bail toute seule !

Le monsieur a dit qu'il voulait rester.

Comment fait-on ? Refaire un bail au nom du plouc qui reste ? Ou un avenant au bail déjà fait avec l'accord du couple....
Et il faut de nouveau faire enregistrer le nouveau bail ou avenant ?
La garantie ? Je n'en parle pas car la situation doit être claire avec les deux coco.
Bref, ce sont des emmerdeurs avec leur histoire personnelle qui ne me regarde pas !
A mon avis c'est le monsieur qui payait les loyers.
Dur, dur de louer....Troisième locataire et troisième emmerdeur ! Il n'y a pas moyen de trouver des locataires " normaux " comme avant il y a une vingtaine d'années....

Merci pour les infos,
Tototristan
!

le marché locatif est complètement mort. Non, je ne pense pas, ce n'est pas significatif, c'est aussi le mauvais moment depuis Novembre jusqu'au début de printemps. Il faut tenir compte de beaucoup de critères, comme la situation du bien, le prix adapté, etc....Pour la vente, mêmes raisons et pour la question de reprise du marché ? Bonne question , il y aura reprise, c'est sûr mais quand ? L'accès à la propriété est hélas difficile et pas pour tout le monde. C'est de plus en plus une société à deux vitesses.
Il y a une reprise, ok , mais pour l'immobilier, fin 2010 ou 2011 ! La vague des difficultés économiques se fait par étape: les banques s'en sortent les premiers, puis ce sera le tour des entreprises puis enfin les travailleurs ( hélas, en dernier ) ! Et au niveau des travailleurs ce sera quand la reprise ?
Ce qui me préoccupe aussi c'est l'accès à la propriété pour les jeunes; dans un couple, il faut travailler tous les deux pour devenir propriétaire? Reprise ? Oui ! Quand ? C'est une autre question ! de toute façon l'immobilier sera toujours un bon placement....Mais à long terme...

merci, et si il y avait un état des lieux avec mon locataire précédent et avec des photos des pièces, cuisine équipée, salle de bain..etc...Photos signées au verso par l'ancien locataire et moi, le propriétaire.
cela est-il suffisant ? Et j'ai une facture pour la cuisine équipée installée en 2004, salle de bain, vannes thermostatiques, etc....Seulement pas de factures pour la main d'oeuvre sauf pour la cuisine équipée, c'était une cuisine équipée placement y compris...
Merci pour l'info

merci pour l'info ! Hélas ! Maintenant j'ai perdu mes illusions : St-Nicolas n'existe pas !
Eh oui ! Notre société évolue et nous ne pouvons plus faire confiance tant qu'aussi bien à un propriétaire qu'à un locataire ! Bref nous sommes dans un monde insipide, inhumain, administratif, contractuel, procédurier...etc
Bref bien loin d'un esprit de confiance, du respect de la parole, solidarité, tout cela a l'air bien dépassé !

Tototristan - 58 ans ( une ancienne génération....d'une autre époque encore pleine d'illusion et de naïveté) et....Quelle leçon ! Je ne l'oublierai jamais ! On ne peut plus faire confiance aux gens....Mais uniquement la loi.....Et beaucoup de paperasses, bail enregistré, état des lieux à l'entrée par expert, preuve de la constitution de la garantie, preuve qu'il ya une assurance prise par le locataire, preuve annuel que les entretiens chauffage sont bien faits par le locataire etc....La liste devient longue !

pas tout à fait :
Il est mis : le bailleur prendra à sa charge les grosses réparations à effectuer au bien loué. Si l'exécution de telles réparations s'impose, le preneur devra en aviser le bailleur sur-le-champ Il devra en souffrir ces travaux sans indemnité, quoique leur durée puisse dépasser 40 jours.
Il remplacera toutes vitres brisées, quelqu'en soit la cause
tous les travaux visant à embellir, améliorer ou transformer le bien loué ne pourront être faits que moyennant l'autorisation du bailleur.
Obligation du preneur de jouir des lieux loués en bon père de famille....
Il est mis aussi : le preneur veillera à collaborer avec le bailleur dans l'hypothèse de travaux incombant à ce dernier, sur le plan de l'accessibilité des lieux....Pas parfait ce bail !