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#1821 Re : Ventes et achats » Compteur de passage mal installé » 10-07-2020 09:22:01
Copropriété gérée par un Syndic?
#1822 Re : Copropriétés forcées » Répartiteur de chaleur en folie... » 16-12-2023 00:00:39
on demandera un relevé intermédiaire après quelques semaines pour voir si la consommation est normale ou s'emballe comme pour l'autre... Caloribel est, en l'occurrence, fort peu ouvert à la discussion...
C'est normal!
C'est à l'occupant à surveiller ses compteurs.
Ils sont par ailleurs dotés d'un menu déroulant et vous pouvez y voir les relevés des années précédentes. Et les valeurs actuelles.
L'occupant peut le relevé chaque mois ou chaque semaine et suivre ainsi son évolution.
#1823 Re : Copropriétés forcées » Le dernier § de l'ODJ de la prochaine AG... » 06-07-2020 17:22:46
il serait logique que ce soit lui, en tant qu'organe de l'ACP, qui signe le contrat de son confrère mais, quand même, ce serait quelque peu délicat...
Non jamais de la vie!
D'habitude les CP décident en AG (qui est seule souveraine) de donner mandat au CdC pour signer le contrat du nouveau Syndic.
Ce sont les CP qui l'engagent, pas l'ancien Syndic!
#1824 Re : Copropriétés forcées » Points à l'ordre du jour/ report AG » 04-07-2020 20:20:00
Uniquement si les copropriétaires ont exprimé ce choix! à défaut c'est par lettre recommandé!
Bien entendu!
Qui a encore envie au 21ème siècle d'aller chercher toutes ses convocations d'AG à la Poste? Surtout quand on travaille à temps plein!
#1825 Re : Copropriétés forcées » Points à l'ordre du jour/ report AG » 04-07-2020 20:20:00
Imprimé l'odj?
Vous vivez encore au siècle passé?
Mes différents syndics envoient leurs convocation par email!
#1826 Re : Copropriétés forcées » Points à l'ordre du jour/ report AG » 04-07-2020 20:20:00
Tant qu'il n'a pas envoyé les convocations, il est en mesure de rajouter des points à l'odj.
#1827 Re : Copropriétés forcées » Plusieurs devis : lequel est choisi ? » 02-07-2020 14:20:59
L'assemblée mandate les propriétaires suivants (Madame Dupont et Monsieur Nicolas) pour choisir l'offre qui leur semble la meilleure. Les travaux pourront alors commencer immédiatement après ce choix.
Je suppose que si vous les CP's avez décidé en âme et conscience de leur octroyer ce mandat, c'est que vous avez toute confiance quant à leurs compétences?
#1828 Re : Et vous trouvez cela drôle ? » Savez-vous combien faut-il de membres d'un groupe pour changer une ampoule? » 04-12-2021 16:59:48
En tout cas pas une lumière !
Mais pas la galère non plus vu que c'est écrit sans faute... c'est un copier/coller.
Maintenant, l'intérêt de cette prose dans un forum immobilier m'échappe, mais soit...
Si vous faites une recherche Google, vous allez constater que c'est un effet un bête copier/coller que l'on trouve dans d'innombrables forums.
C'est utilisé pour "flooder" les réseaux sociaux (attaque par inondation)...
La Galère est un Troll bête et méchant qui attaque les réseaux sociaux en les inondant.
Mr. PIM a d'ailleurs du fermer toutes ses dernières discussions.
#1829 Re : Et vous trouvez cela drôle ? » Savez-vous combien faut-il de membres d'un groupe pour changer une ampoule? » 04-12-2021 16:59:48
Quelle est votre question aux experts de ces forums?
Encore un autre moulin à vent dont vous seule avez le secret? Une histoire sans queue ni tête à dormir debout?
Mr Pim a fermé toutes vos dernières discussions, cela ne vous a pas servi de leçon?
Vous cherchez le bannissement en tant que Troll confirmé?
#1830 Re : Locations et baux » Covid et non paiement de loyer » 08-07-2020 06:50:34
Il fallait le faire après 1 mois et 1 jour de retard puisque ce jour-là votre locataire vous doit 2 mois de loyer et que la garantie n'est que de 2 mois. Imaginez qu'en plus il y ait des dégâts locatifs?
Il fallait le faire en janvier! Le juge va reprocher une telle négligence ou partir du principe que votre ami n'a pas besoin de son loyer puisqu'il est resté les bras ballants depuis 6 mois.
#1831 Re : Copropriétés forcées » CDC abuse de ses compétences avec bénédiction du syndic. » 30-06-2020 12:36:15
à votre avis, en justice ça donnerait quoi?
Vous allez être condamnée au payement de dommages et intérêts pour procédure téméraire et vexatoire.
#1832 Re : Copropriétés forcées » CDC abuse de ses compétences avec bénédiction du syndic. » 30-06-2020 12:36:15
La Galère, je vous mets au défi de citer un seul pimonaute qui vous soutient.
Comme vos CP's, CdC, CaC et syndics, vous vous les êtes mis tous à dos!
C'est pas comme cela, ma pauvre, que vous allez réussir dans la vie....
#1833 Re : Copropriétés forcées » CDC abuse de ses compétences avec bénédiction du syndic. » 30-06-2020 12:36:15
Un syndic agit pour l'ACP et pour son but légitime. Pas pour un seul CP.
En effet, le syndic est le bras qui exécute les décisions prises (votées) par les CP en AG.
Certainement pas pour La Galère qui ne s'entend avec personne et qui est seule contre tous les autres CP.
En plus elle nous a dit brosser les AG car à l'étranger la plupart du temps....
#1834 Re : Copropriétés forcées » CDC abuse de ses compétences avec bénédiction du syndic. » 30-06-2020 12:36:15
Pour contester une décision d'AG, c'est 4 mois, c'est dans le code civil et c'est une loi impérative que le juge vérifiera en premier donc, comme on dirait dans Rambo 3 "Dans ton c..."!
J'adore!
#1835 Re : Copropriétés forcées » Mandat donné par l'AG au Conseil de copro. » 30-06-2020 09:31:13
AGE ???
C'est totalement exclu. Un immeuble ne peut rester en hiver sans eau chaude et sans chauffage dans l'attente d'une AGE.
Il y a nécessité ET urgence. Le syndic est habilité à prendre toutes les mesures qui s'imposent (dans ce cas, le remplacement de la chaudière).
Parfaitement!
#1836 Re : Copropriétés forcées » Mandat donné par l'AG au Conseil de copro. » 30-06-2020 09:31:13
"la panne nécessite le remplacement"
Cela vous a été confirmé par combien de corps de métier spécialisés?
#1837 Re : Copropriétés forcées » Mandat donné par l'AG au Conseil de copro. » 30-06-2020 09:31:13
Un ROI peut mentionner ces précisions? Vous êtes sur? (sorry, mais avant de répondre à mon syndic je dois assurer mes arrières!!!)
Naturellement, j'ai ces articles dans tous les ROI's des ACP où j'ai des biens.
#1838 Re : Copropriétés forcées » CDC abuse de ses compétences avec bénédiction du syndic. » 30-06-2020 12:36:15
c'est mon avis, pour le syndic, après tout nous sommes ses clients.
Mais non, vous ne comprenez toujours rien à ce qu'est une copropriété!
Vous n'êtes pas les clients d'un Syndic!
Le syndic est quelqu'un que vous engagez, après une sélection entre plusieurs candidats dont vous avez minutieusement analysé les CV et références!
Vous l'engagez pour avoir un bras qui exécute les décisions que vous les CP prenez lors de l'AG.
Il vous rapporte!
D'ailleurs à chaque AG statutaire annuelle, vous renouvelez son mandat ou pas. Vous avez aussi la possibilité de le virer à tout moment (via une AGE).
Bref, oui votre syndic a raison et vous êtes une emmerdeuse.
J'irais même plus loin. A la place de ce pauvre syndic qui fait tellement bien son travail qu'il est réélu chaque année, j'attaquerais la Galère en dommages et intérêts pour procédure téméraire et vexatoire!
#1839 Re : Copropriétés forcées » CDC abuse de ses compétences avec bénédiction du syndic. » 30-06-2020 12:36:15
Je pense que très peu de monde a l'expérience d'une action en justice contre son acp et son syndic, parce que c'est généralement inutile si la majorité de l'acp n'est pas d'accord avec vous. A l'AG suivante, ils reprennent les mêmes décisions.
Et si la majorité de l'acp est d'accord avec vous, vous virez le syndic et l'action judiciaire est inutile aussi...
Entièrement d'accord avec vous.
Cela ne fait juste qu’enrichir des avocats qui sont bien heureux qu'il existe des idiots ou des asociaux qui ont choisi d'investir dans une copropriété alors qu'ils n'ont ni les compétences ni les capacités minimum de communication requises!
Ces procédures durent d'habitude des années, et leur rapportent des sommes folles alors que comme vous le dites si bien, elles sont parfaitement inutiles!
Le Juge a annulé une décision, très bien, un CP remet ce point à l'odj de l'AG suivante et la décision est revotée!!
Faut vraiment n'avoir rien compris au fonctionnement d'une ACP que pour se lancer dans des procédures judiciaires!
Des gens qui probablement sont tellement peu crédibles qu'ils ne savent pas convaincre les autres et les rallier à leur opinion.
Ils ne comprennent pas que la seule solution est de vendre....
#1840 Re : Copropriétés forcées » Mandat donné par l'AG au Conseil de copro. » 30-06-2020 09:31:13
C'est parce que votre ROI n'a pas été adapté alors que la loi l'exige!
Dans un ROI en conformité avec les lois, vous trouvez les différents seuils financier;
- en dessous duquel le syndic peut prendre une décision sans devoir convoquer d'AG
- à partir duquel il faut mettre les fournisseurs en concurrence
- à partir duquel il faut écrire un cahier de charges
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